3月20日，碧桂園控股有限公司在香港召開(kāi)了2017年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。碧桂園董事局主席楊國(guó)強(qiáng)攜總裁莫斌等高管亮相，碧桂園今年的業(yè)績(jī)?nèi)缤瑮顕?guó)強(qiáng)領(lǐng)帶的顏色一樣，全線飆紅。

　　3月20日，碧桂園控股有限公司在香港召開(kāi)了2017年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。

　　發(fā)布會(huì)開(kāi)場(chǎng)前出現(xiàn)了一個(gè)小“烏龍”，時(shí)值上市公司年報(bào)發(fā)布的高峰期，碧桂園和剛剛在港股上市的雅居樂(lè)旗下的物業(yè)板塊——雅生活無(wú)意間打了個(gè)“擂臺(tái)”，二者前后腳，相距位置不過(guò)十余米，以至于有意欲參加碧桂園發(fā)布會(huì)的記者誤闖了雅生活的現(xiàn)場(chǎng)。相較于碧桂園的門(mén)庭若市，雅生活的現(xiàn)場(chǎng)稍顯冷清。

　　碧桂園董事局主席楊國(guó)強(qiáng)攜總裁莫斌等高管亮相，碧桂園今年的業(yè)績(jī)?nèi)缤瑮顕?guó)強(qiáng)領(lǐng)帶的顏色一樣，全線飆紅。

　　三次大笑

　　楊國(guó)強(qiáng)無(wú)疑是現(xiàn)場(chǎng)的焦點(diǎn)人物，面對(duì)記者拋至而來(lái)的問(wèn)題，他不時(shí)拿筆記錄著，神情平和；不時(shí)仰頭大笑，率真性情展露無(wú)遺。

　　全場(chǎng)楊國(guó)強(qiáng)共大笑了三次。

　　當(dāng)有香港記者將首席財(cái)務(wù)官伍碧君回答中的百分之四五誤聽(tīng)成百分之十五時(shí)，明白原委的楊國(guó)強(qiáng)大笑著用廣東話向記者解釋。

　　當(dāng)記者從李嘉誠(chéng)的退休延伸至楊國(guó)強(qiáng)的退休問(wèn)題時(shí)，楊國(guó)強(qiáng)幽默地讓記者趕緊將這一想法傳遞給他的女兒們，因?yàn)榕畠簜儾痪们斑€以90高齡方言退休的李嘉誠(chéng)作為楷模，勉勵(lì)花甲之年的楊國(guó)強(qiáng)繼續(xù)“奮斗”。

　　對(duì)于《國(guó)際金融報(bào)》記者求證的此前流傳的碧桂園2018年業(yè)績(jī)目標(biāo)時(shí)，楊國(guó)強(qiáng)聽(tīng)罷大笑道“你問(wèn)莫總”，將問(wèn)題拋給身旁的莫斌。

　　最強(qiáng)業(yè)績(jī)年

　　碧桂園今日發(fā)布會(huì)的舉辦地也是昨天富力的發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)。

　　2014年李思廉的愿望是富力當(dāng)年能夠躍過(guò)700億元的紅線，可惜他等了3年。

　　2016年，當(dāng)碧桂園躋身三強(qiáng)之列時(shí)，楊國(guó)強(qiáng)憧憬著把碧桂園做到地產(chǎn)企業(yè)里的規(guī)模第一，或許連他自己也沒(méi)想到這一愿景的實(shí)現(xiàn)速度如此迅速，迅速到年度尚未結(jié)束，碧桂園便早已鎖定銷(xiāo)冠寶座。

　　即便市場(chǎng)很多人認(rèn)為這并非碧桂園2017年的真實(shí)表現(xiàn)，它隱藏了部分的實(shí)力。但數(shù)據(jù)公布與此前一致——5508億元，不多不少，略高于萬(wàn)科的5298億元以及恒大的5009億元。

　　差距存在而不明顯，一切似乎都剛剛好。

　　數(shù)據(jù)顯示，這是碧桂園史上業(yè)績(jī)最好的年份。

　　作為行業(yè)中第一個(gè)品嘗到5000億上方空氣的房企，碧桂園全年共實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額5508億元人民幣，同比增長(zhǎng)78.3%，增長(zhǎng)幅度為三強(qiáng)中最高，合同銷(xiāo)售面積達(dá)到6606萬(wàn)平方米。

　　具體來(lái)看，2017年碧桂園實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2269億元、毛利587.9億元，同比增長(zhǎng)分別達(dá)48.2%、82.4%，毛利率企穩(wěn)回升，增長(zhǎng)4.8個(gè)百分點(diǎn)至25.9%，股東應(yīng)占利潤(rùn)達(dá)到260.6億元，大幅增長(zhǎng)126.3%。

　　業(yè)績(jī)大好的背景下也讓碧桂園的相關(guān)數(shù)據(jù)表現(xiàn)搶眼。

　　截至2017年底，其中碧桂園加權(quán)平均融資成本下降44個(gè)基點(diǎn)至5.22%，期末加權(quán)平均融資成本達(dá)到歷史最低水平。此外，凈經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流也持續(xù)為正，這在房企中并不多見(jiàn)。

　　回款率高達(dá)91%的碧桂園，彈藥庫(kù)十分充足，報(bào)告期內(nèi)，碧桂園可動(dòng)用現(xiàn)金約1484億元，這是其上市以來(lái)的最高水平，不僅如此，讓市場(chǎng)更為詫異的是碧桂園還有2485.1億元的授信額度尚未使用。

　　在2018年去杠桿的背景下，融資環(huán)境趨嚴(yán)，融資成本走高，充足的運(yùn)營(yíng)資本也意味著碧桂園的運(yùn)行更加順暢，其背負(fù)的資金壓力更低。

　　均衡布局

　　莫斌將碧桂園的成功歸結(jié)于中國(guó)新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程中的均衡布局，正是因?yàn)檫@一多點(diǎn)開(kāi)花的布局，在國(guó)家分級(jí)調(diào)控的背景下，碧桂園的“抗調(diào)控”能力才如此強(qiáng)勁。 2017年，按目標(biāo)市場(chǎng)分，目標(biāo)一二線和目標(biāo)三四線的銷(xiāo)售對(duì)集團(tuán)貢獻(xiàn)各占一半。

　　對(duì)于2018年的業(yè)績(jī)預(yù)期，莫斌表示不設(shè)目標(biāo)，根據(jù)實(shí)際情況而定，盡力做到最好，但其隨即強(qiáng)調(diào)這并不意味著對(duì)自身沒(méi)要求，內(nèi)部依然有規(guī)劃，且一定高于2017年，莫斌自信道：“現(xiàn)有資源足以撐起今年的銷(xiāo)售。”

　　這份自信的底氣有多足？

　　資料顯示，截至2017年12月31日，就中國(guó)大陸區(qū)域而言，碧桂園已簽約或已摘牌的項(xiàng)目總數(shù)為1456個(gè)，項(xiàng)目覆蓋了30個(gè)省、自治區(qū)、直轄市的220個(gè)地級(jí)市。其中重倉(cāng)的廣東383個(gè)，占比超過(guò)26%，此外，長(zhǎng)三角依然被碧桂園看好，江蘇、浙江、安徽、上海的項(xiàng)目總和為443個(gè)，潛在土地儲(chǔ)備約為141.8百萬(wàn)平方米。

　　就項(xiàng)目成本來(lái)看，一二線項(xiàng)目占比59%，從建筑面積而言，一二線的比例為39%。

　　除了龐大的土儲(chǔ)，碧桂園的高周轉(zhuǎn)一直為業(yè)界稱(chēng)道。

　　要解釋這一優(yōu)勢(shì)，需要從人力和技術(shù)兩方面入手。

　　如果要實(shí)現(xiàn)碧桂園的周期要求，前期的規(guī)劃拿地不容閃失，這也意味著區(qū)域總在拿地時(shí)需要保持高效而準(zhǔn)確的判斷。拿對(duì)地是形成后續(xù)一切正向連鎖反應(yīng)的基礎(chǔ)，項(xiàng)目選擇的失誤則很難從后續(xù)操作中彌補(bǔ)。

　　莫斌強(qiáng)調(diào)了碧桂園對(duì)于高學(xué)歷人才的引進(jìn)，這一儲(chǔ)備也將助力矩陣式管理。

　　此外，SSGF工業(yè)化建造體系將再度縮短其周期。這項(xiàng)技術(shù)通俗來(lái)說(shuō)就是在項(xiàng)目建造時(shí)，很多工作前期在廠里做好，現(xiàn)場(chǎng)組裝即可。這一技術(shù)不僅可節(jié)約時(shí)間，也將提升項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)化，使其不受區(qū)域、天氣和人工等因素的影響。

　　談及未來(lái)發(fā)展，莫斌表示將進(jìn)一步聚焦城鎮(zhèn)化紅利。

　　碧桂園物業(yè)的上市問(wèn)題始終備受關(guān)注。

　　先是A股過(guò)會(huì)前臨門(mén)一腳的撤回，隨后3月19日，碧桂園公告透露將分拆物業(yè)管理業(yè)務(wù)，以介紹方式登陸港交所。對(duì)此，伍碧君表示分拆是為了體現(xiàn)物業(yè)板塊的價(jià)值，因?yàn)橘~面資金充足，暫時(shí)不需要融資。

　?。▏?guó)際金融報(bào)記者 孫婉秋）