香港本地地產(chǎn)股大幅走高，其中，長(zhǎng)實(shí)漲3.8%，領(lǐng)漲藍(lán)籌；【新世界(600628)、股吧】(600628,股吧)漲3.51%，九龍倉(cāng)漲2.62%，新鴻基漲2.37%，長(zhǎng)和漲2.11%。

　　美國(guó)加息周期近尾聲，市場(chǎng)開(kāi)始憧憬聯(lián)儲(chǔ)局何時(shí)減息，去年受加息困擾的本港地產(chǎn)股今年大幅反彈。摩根大通預(yù)期，隨著次季樓價(jià)回穩(wěn)，交投增加，加上發(fā)展商在回購(gòu)及大股東增持上更見(jiàn)活躍，看好發(fā)展商股今年可跑贏收租股。

　　減稅效應(yīng)逐步消退下，今年美國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)將減緩，美息再上調(diào)空間不大，加上貿(mào)易戰(zhàn)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)影響有限，意味去年窒礙地產(chǎn)股上升的負(fù)面因素大致消除。

　　今年十大表現(xiàn)最佳的藍(lán)籌中，6只為地產(chǎn)股，當(dāng)中信置（00083）最突出，累升6.7%，昨更一度創(chuàng)52周新高。

　　近年本港發(fā)展商在資本管理方面更見(jiàn)活躍，部分原因與股價(jià)較每股資產(chǎn)凈值（NAV）平均折讓約四成有關(guān)，令回購(gòu)股份、增加派息、重組資產(chǎn)等動(dòng)作頻現(xiàn)，對(duì)股價(jià)均有正面影響。

　　聯(lián)交所股權(quán)披露資料顯示，長(zhǎng)實(shí)（01113）大股東李嘉誠(chéng)連續(xù)兩日增持股份，以李嘉誠(chéng)基金會(huì)的名義于1月2日及3日合共增持298.6萬(wàn)股，每股平均價(jià)分別約55.4235及55.8718元，涉資1.66億元，持股量增至33.35%。

　　收租股方面，中環(huán)灣仔繞道將于本月20日分階段通車(chē)，摩通稱，通車(chē)后將大幅縮短中環(huán)及北角的行車(chē)時(shí)間，或引致新一輪寫(xiě)字樓去中環(huán)化的趨勢(shì)，更多企業(yè)選擇于港島東開(kāi)設(shè)辦公室，故預(yù)期今年中環(huán)寫(xiě)字樓租金將見(jiàn)頂，零售租金料亦因經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放慢而受壓，故今年相對(duì)看好發(fā)展商股，可跑贏收租股，偏好信置、長(zhǎng)實(shí)、新世界（00017）等，并下調(diào)太地（01972）評(píng)級(jí)至‘中性’。