2月13日，港股恒生指數(shù)小幅低開，隨后震蕩走高，創(chuàng)逾5個月新高，站上250日均線，截止發(fā)稿，恒生指數(shù)報28472.14點，上漲1.07%。個股方面，中國鐵塔股價再創(chuàng)上市新高，報1.82港元，上漲6.43%。中資地產(chǎn)股方面，融創(chuàng)中國、萬科企業(yè)、中國恒大等表現(xiàn)出色。

　　隨著港股市場2018財年年報披露季即將到來，中資地產(chǎn)企業(yè)是否能交出亮眼的年度成績單頗受市場關注。近日，瑞信和花旗相繼發(fā)布研究報告預計，中資地產(chǎn)股2018財年業(yè)績將有不俗表現(xiàn)。

　　2019年年初以來，港股市場上的中資地產(chǎn)股股價集體呈現(xiàn)攀升態(tài)勢，恒生地產(chǎn)建筑業(yè)指數(shù)也跑贏恒指。

　　瑞信在1月29日發(fā)布的報告中預計，大部分中資地產(chǎn)企業(yè)將公布強勁的2018財年業(yè)績。該行預計，其所覆蓋的中資地產(chǎn)企業(yè)2018財年的核心盈利將同比增長39%，合同銷售將同比增長29%。預計中資地產(chǎn)股2018年下半年毛利率為31.1%，2018年全年則為32.1%。另外，中資地產(chǎn)股凈杠桿率預計在2018年底略升至86%，中資地產(chǎn)企業(yè)會維持可觀的派息，因此預計中資地產(chǎn)股2018年下半年的股息收益率約為4.6%。

　　花旗集團同樣看好中資地產(chǎn)企業(yè)2018財年業(yè)績表現(xiàn)，該行在1月31日發(fā)布的報告中預計，內地房地產(chǎn)行業(yè)核心盈利將同比增長28%，且毛利率將保持穩(wěn)定。強勁的業(yè)績表現(xiàn)將為市場帶來更多正面影響。

　　摩根大通此前發(fā)布報告稱，2019年港股中資地產(chǎn)股將迎來包括售價回穩(wěn)、增長優(yōu)于預期、投資回報率良好及信貸市場穩(wěn)定在內的多項正面因素。法巴銀行董事總經(jīng)理李偉烈上個月指出，雖然內地房地產(chǎn)市場需求正在下降，但一二線城市依然供不應求，不少開發(fā)商已持續(xù)降低杠桿，銀行也持續(xù)為大型房企提供資金，因此依然看好中資地產(chǎn)股。

　　展望后市，海通證券荀玉根認為“港股在慢牛途中”，指出港股牛市動力主要來自兩方面：一是盈利改善，我國產(chǎn)業(yè)結構優(yōu)化驅動盈利向上；二是資金南下，南下資金持續(xù)增加推動港股估值修復。

　　此外，近期香港市場資金面壓力緩解，或助力港股震蕩上行的趨勢。日前多家大行上調了恒指2019年全年的目標點數(shù)。摩根士丹利接連兩次上調2019年恒指的目標點數(shù)，由28500點上調至29850點，并表示港股“陰霾漸散”，目前市場估值可支撐大市。高盛和匯豐在近日的報告中看好港股新年的表現(xiàn)，其中高盛表示港股市場的負面因素已經(jīng)充分反映，可進入反彈行情；匯豐則預期2019年恒指和國企指數(shù)成分股的盈利增幅分別為11%和14%，并將目標點數(shù)上調至30000點和12000點?；ㄆ煦y行投資策略及環(huán)球財富策劃部主管黃栢寧表示，雖然港股第一季度仍將面臨較多挑戰(zhàn)，但企業(yè)盈利增長情況預期表現(xiàn)不差，且港股估值已經(jīng)回落至具吸引力的水平，因此投資者可關注是否有帶動后市攀升的因素出現(xiàn)。