3月29日融創(chuàng)中國(以下簡稱“融創(chuàng)”)業(yè)績發(fā)布會上，當(dāng)主持人宣布業(yè)績會結(jié)束時，孫宏斌沒有立刻起身離開，而是用手托著下巴，若有所思，又像是意猶未盡。

　　每年融創(chuàng)的業(yè)績會都頗受外界矚目，一方面是因?yàn)閷O宏斌的妙語連珠，另一方面是融創(chuàng)每年見漲的成績單。年報顯示，2018年，融創(chuàng)錄得銷售金額4608.3億元，同比增長27%；歸屬于集團(tuán)的權(quán)益合同銷售金額為3262.8億，同比增長23%。而在此之前的2016年和2017年，融創(chuàng)的銷售規(guī)模增幅都超過了100%。

　　這是融創(chuàng)降速后的結(jié)果。去年的年度業(yè)績會上，融創(chuàng)管理層曾向媒體表示，融創(chuàng)的階段性目標(biāo)已經(jīng)完成，不會再將目光聚焦在規(guī)模上。此次業(yè)績會，孫宏斌再次被問及“要規(guī)模還是要效益”的問題，他表示不同的階段要做不同的事，目前這個階段對融創(chuàng)來說效益更重要。

　　2019年，融創(chuàng)準(zhǔn)備繼續(xù)“慢跑”，目標(biāo)銷售額為5500億元，增幅約20%。根據(jù)計(jì)劃，今年全年，融創(chuàng)有400多個可售項(xiàng)目，7800億元的可售貨值。

　　杠桿率下降是確定的事

　　2018年，融創(chuàng)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1247.5億元，同比增長89.4%；毛利潤311.4億，同比增長128.5%；擁有人應(yīng)占利潤為165.7億元，同比上漲50.6%。融創(chuàng)指出，伴隨著部分并購而來的低毛利資源影響因素的逐步消除，其毛利率逐漸回歸，2018年至25%，較上一年提高4.3個百分點(diǎn)。

　　融創(chuàng)認(rèn)為營收和利潤的上漲得益于過去幾年的高速發(fā)展。“在房地產(chǎn)行業(yè)，產(chǎn)品從銷售到結(jié)轉(zhuǎn)的周期通常是1.5至2.5年，因此，融創(chuàng)在過去三年錄得銷售的快速增長，也將從2018開始逐步反應(yīng)到營收和利潤上。”

　　與業(yè)績高速增長相對應(yīng)的是融創(chuàng)在土地市場上的表現(xiàn)。孫宏斌透露，去年融創(chuàng)獲得的土地中，并購而來的項(xiàng)目占70-80%，成功的案例有200個，其中50%是并購公司，還有20%是一二級聯(lián)動獲得的土地。截至去年底，融創(chuàng)擁有土地儲備面積2.56億平方米，對應(yīng)貨值3.55萬億。

　　并購是融創(chuàng)的優(yōu)勢之一，孫宏斌也坦言，有源源不斷的項(xiàng)目會主動找到融創(chuàng)。今年1月，融創(chuàng)就進(jìn)行了一筆超百億的交易，以125.53億元的成交價收購泛海國際項(xiàng)目1號地塊及上海董家渡項(xiàng)目。

　　不過，融創(chuàng)也在變得更加謹(jǐn)慎?！?019年的房地產(chǎn)市場可能沒有大家想象的那么樂觀，春節(jié)后，政策有一點(diǎn)放松的跡象，但限價等政策大幅放松的可能性不大，穩(wěn)定房價還是政府的核心訴求。所以，今年我們還是要小心一點(diǎn)?！?/p>

　　“去年年底到今年年初，我們拿了些不錯的地，主要在一二線城市，這些城市的窗口期很短，因此我們拿地會很小心了?，F(xiàn)在很多城市的土地市場有些偏熱，地價偏高，之后有合適的機(jī)會就拿，沒有就算了?！?/p>

　　經(jīng)歷了前幾年的爆發(fā)式增長，融創(chuàng)在行業(yè)中的排名穩(wěn)定在第四位，這是一個可以讓其暫時緩一緩的位置。當(dāng)在業(yè)績會上再次被問及融創(chuàng)是否想要進(jìn)入前三爭老大時，孫宏斌卻強(qiáng)調(diào)，融創(chuàng)不想做第一已經(jīng)很多年了?！拔覀儸F(xiàn)在這個位置挺好的，前面的我們追不上，后面的也追不上我們?！?/p>

　　去年孫宏斌就曾提出，融創(chuàng)現(xiàn)在唯一的目標(biāo)就是控制風(fēng)險降杠桿。經(jīng)過一年的努力，截至2018年末，融創(chuàng)的凈負(fù)債率下降53個百分點(diǎn)至149%，經(jīng)營業(yè)務(wù)的現(xiàn)金流入凈額為520.5億元。

　　今年，降杠桿仍是融創(chuàng)的主旋律。行政總裁汪孟德表示，未來3-5年是融創(chuàng)穩(wěn)健增長的階段，融創(chuàng)的現(xiàn)金流會持續(xù)釋放，負(fù)債以及杠桿會持續(xù)下降，企業(yè)發(fā)展不會影響杠桿率下降的趨勢，“未來三年杠桿率下降是確定的事。”他說。

　　文化和文旅是未來

　　熟悉孫宏斌的人都知道，他是一個樂于接受并且敢于嘗試新鮮事物的人。

　　近兩年，房地產(chǎn)企業(yè)跨界轉(zhuǎn)型已經(jīng)成為潮流，足球、汽車、農(nóng)業(yè)、新科技等領(lǐng)域都成為房企新的掘金地。但對于跨界轉(zhuǎn)型這件事，膽大的孫宏斌卻并不感冒，有記者問“是新能源車好，還是【機(jī)器人(300024)、股吧】好”的時候，孫宏斌不假思索地回答“房地產(chǎn)好”。

　　然而，不喜歡跨界的融創(chuàng)也有自己的“詩和遠(yuǎn)方”，孫宏斌曾說“文化是詩，而旅游是遠(yuǎn)方”。目前，融創(chuàng)已經(jīng)介入到大文化產(chǎn)業(yè)和文旅地產(chǎn)。融創(chuàng)董秘高曦表示，文化和文旅都是布局未來的業(yè)務(wù)。

　　2018年4月，樂創(chuàng)文娛宣布和融創(chuàng)成立合資公司，取名為樂創(chuàng)文景，進(jìn)軍文旅實(shí)景業(yè)務(wù)。在去年，樂創(chuàng)文娛出品、發(fā)行了春節(jié)檔電影《熊出沒？原始時代》，《流浪地球》和《瘋狂的外星人》也在融創(chuàng)文化旗下東方影都融創(chuàng)影視產(chǎn)業(yè)園進(jìn)行拍攝的。

　　此外，融創(chuàng)還將從萬達(dá)處收購而來的青島東方影都影視產(chǎn)業(yè)園置入融創(chuàng)文化集團(tuán)中。根據(jù)萬達(dá)在過去公布的項(xiàng)目規(guī)劃信息顯示，青島東方影都影視產(chǎn)業(yè)園是一個投資額達(dá)到500億元的影視產(chǎn)業(yè)基地，占地376萬平方米、總建筑面積540萬平方米，涵蓋影視外景、影視制作、影視會展、影視旅游等業(yè)態(tài)。

　　今年，孫宏斌年僅29歲的兒子孫喆一成為融創(chuàng)文化集團(tuán)總裁，再一次體現(xiàn)出融創(chuàng)對文化板塊的看重。

　　文化板塊還只是融創(chuàng)多元業(yè)務(wù)布局中的一小部分，在文旅地產(chǎn)方面，融創(chuàng)顯得更加積極和主動。

　　2018年8月中旬，融創(chuàng)成立了自己的文旅集團(tuán)——“融創(chuàng)文化旅游發(fā)展有限公司”，注冊地為?？?，注冊資本為10億元，融創(chuàng)文旅的經(jīng)營范圍包括以自有資金對旅游業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、文化、影視、游樂園、養(yǎng)老項(xiàng)目進(jìn)行投資；旅行社業(yè)務(wù)；文化娛樂經(jīng)紀(jì)代理；度假及養(yǎng)老服務(wù)等。

　　去年，融創(chuàng)也進(jìn)行了一連串的收購和簽約動作。先是陸續(xù)收購海航旗下三個子公司，獲得海南省內(nèi)數(shù)萬方土儲；又在10月以62.81億資金完成了對原萬達(dá)文旅的收購，接過原萬達(dá)文旅近5000名員工，組建了融創(chuàng)文旅的核心團(tuán)隊(duì)。

　　汪孟德在3月25日融創(chuàng)文旅品牌發(fā)布會上坦言，融創(chuàng)文旅的使命就是成為融創(chuàng)中國未來新的價值增長點(diǎn)。

　　據(jù)其透露，截至目前，融創(chuàng)文旅板塊旗下?lián)碛?0座文旅城、4個旅游度假區(qū)、9個文旅小鎮(zhèn)，涵蓋39個樂園、24個商業(yè)、約70家星級酒店，布局分布在珠三角、長三角、環(huán)渤海、西南經(jīng)濟(jì)帶四個區(qū)域。

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