據(jù)香港東方日?qǐng)?bào)報(bào)道，香港住宅樓市經(jīng)歷短暫調(diào)整之后，今年初開始重拾升勢(shì)，市場(chǎng)情緒亦隨之轉(zhuǎn)趨樂(lè)觀，短短四個(gè)星期內(nèi)有六家大行發(fā)表報(bào)告看好樓市前景，最新為匯豐環(huán)球研究。該行發(fā)表一份題為‘雨后陽(yáng)光’的報(bào)告指出，香港住宅樓市下跌周期已經(jīng)完結(jié)，而且復(fù)蘇速度較預(yù)期快，預(yù)期今年樓價(jià)會(huì)漲10%，為六家大行中最樂(lè)觀。

　　匯豐環(huán)球研究今年初發(fā)表報(bào)告，預(yù)期今年上半年樓價(jià)會(huì)調(diào)整10至15%，下半年有機(jī)會(huì)復(fù)蘇，全年樓價(jià)會(huì)下跌5至10%。不過(guò)，由于美國(guó)聯(lián)儲(chǔ)局暫停加息，以及中線房屋供應(yīng)減少，以致樓價(jià)反彈速度及幅度均較該行原先預(yù)測(cè)來(lái)得急。

　　與此同時(shí)，銀行積極批出按揭貸款，股市反彈帶來(lái)的財(cái)富效應(yīng)將于下半年顯現(xiàn)，而且空置稅會(huì)令樓市交投加快。該行相信，原先持觀望態(tài)度的潛在買家會(huì)爭(zhēng)相入市，繼而令樓市復(fù)蘇加速。因此，該行‘轉(zhuǎn)軚’預(yù)期今年香港樓價(jià)會(huì)漲一成，漲幅較去年多，并會(huì)突破去年高位。以年初至今樓價(jià)累漲3%計(jì)，現(xiàn)時(shí)到年底會(huì)再漲7%。

　　事實(shí)上，評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾于去年9月底時(shí)，曾預(yù)期未來(lái)12個(gè)月樓價(jià)會(huì)下跌5至10%，但本月初該行發(fā)表報(bào)告指出，由于樓價(jià)已自去年8月高位回落10%，因此預(yù)期今年會(huì)溫和上升5%。

　　之后，美資大行美銀美林及高盛雙雙加入‘轉(zhuǎn)軚’看好樓市前景行列，當(dāng)中高盛現(xiàn)時(shí)估計(jì)香港住宅樓價(jià)今年會(huì)持平，2020年及2021年各漲3%，原因除市場(chǎng)憧憬低息環(huán)境持續(xù)之外，還有港府改變公私營(yíng)住宅土地供應(yīng)比例，長(zhǎng)遠(yuǎn)或令私宅供應(yīng)緊張。

　　不過(guò)，專家及投資者對(duì)樓市前景反而較審慎。紀(jì)惠集團(tuán)行政總裁湯文亮認(rèn)為，二手樓業(yè)主不斷加價(jià)，準(zhǔn)買家未能追及，交投維持低位，樓市有價(jià)無(wú)量情況不健康。發(fā)展商隨時(shí)因樓市轉(zhuǎn)靜而減價(jià)，雖然樓價(jià)暫時(shí)不會(huì)回落，但當(dāng)市場(chǎng)持續(xù)轉(zhuǎn)淡，市場(chǎng)勢(shì)再度‘轉(zhuǎn)軚’唱淡，屆時(shí)樓價(jià)就會(huì)下跌，料較今年高位回落10%以內(nèi)。

　　資深投資者陳清白形容樓市已經(jīng)‘中咗毒’，價(jià)格每個(gè)月都上漲，但‘打工仔’工資不會(huì)每個(gè)月都加，樓價(jià)與回報(bào)脫節(jié)。他又說(shuō)，現(xiàn)時(shí)買樓風(fēng)險(xiǎn)太大，錄得的成交個(gè)案真假難分，就像‘結(jié)婚時(shí)大排筵席，離婚就無(wú)人知’一樣。

　　值得留意是，市場(chǎng)對(duì)樓市前景看法不同，對(duì)地產(chǎn)股走勢(shì)意見同樣有分歧。高盛指地產(chǎn)股股價(jià)每股資產(chǎn)凈值的折讓率已經(jīng)縮窄至量寬后的平均水平，而美銀美林認(rèn)為地產(chǎn)股自去年第4季起累積反彈35%，超過(guò)2016年樓市谷底回升，好消息已反映得七七八八。

　　不過(guò)，匯豐環(huán)球研究認(rèn)為今年樓價(jià)持續(xù)呈強(qiáng)下，發(fā)展商今年稍后會(huì)‘食住個(gè)勢(shì)’加快推出新盤及提高售價(jià)，地產(chǎn)股現(xiàn)價(jià)相對(duì)資產(chǎn)凈值平均有四成五折讓，但依然低過(guò)歷史平均水平。

　　該行又認(rèn)為，跑贏同業(yè)的將是售樓最多的發(fā)展商，因?yàn)樗麄兛梢园盐蘸侠淼某杀救ピ黾油恋貎?chǔ)備，迎接土地供應(yīng)減少的時(shí)代，中期增長(zhǎng)前景因而得以鞏固，看好會(huì)德豐（00020）及新鴻基地產(chǎn)（00016），目標(biāo)價(jià)分別調(diào)高至79.3元及163.2元，較周三收市價(jià)分別有40.85%及22.52%的上漲空間。