香港房?jī)r(jià)還在漲！有人一套房大賺2.4億，高企房?jī)r(jià)引市民炮轟，“財(cái)爺”陳茂波：密切關(guān)注樓市情況

　　香港住宅樓價(jià)已經(jīng)連升4個(gè)月，住宅售價(jià)較去年12月反彈9%，今年4月樓價(jià)比1997年高峰更高出1.26倍。美聯(lián)物業(yè)數(shù)據(jù)顯示，香港4月份平均樓價(jià)每平方尺13210港元，約14.5萬(wàn)港元/平方米。

　　香港財(cái)政司司長(zhǎng)陳茂波日前密集發(fā)聲，稱已關(guān)注到樓價(jià)持續(xù)高企，港府后續(xù)將密切留意樓市走勢(shì)，維持其健康發(fā)展。但針對(duì)具體做法，“財(cái)爺”陳茂波并未透露，香港市民更是炮轟港府對(duì)樓市束手無(wú)策。

　　美聯(lián)物業(yè)的一名中介向時(shí)報(bào)君表示，目前香港豪宅物業(yè)有價(jià)有市，位于尖沙咀的樓盤(pán)名鑄日前錄得幾筆大手成交，每尺價(jià)45758港元，約50萬(wàn)港元/平米。還有山頂老牌豪宅馬己仙峽道嘉樂(lè)苑的一位業(yè)主持貨23年，最近以每尺價(jià)10.53萬(wàn)港元賣掉了該處豪宅，賬面獲利2.4億港元。

　　針對(duì)持續(xù)上升的樓價(jià)，瑞銀、摩根、高盛等大行發(fā)布報(bào)告稱，基于有限的供給以及更多的人口流入，香港房?jī)r(jià)在2019年底前還有5%的升值空間。

　　香港樓價(jià)連升4個(gè)月，市民炮轟港府無(wú)作為

　　香港財(cái)政司司長(zhǎng)陳茂波在昨日出席立法會(huì)財(cái)委會(huì)時(shí)表示，香港樓市自1月起反彈，1月至4月平均每月成交5400宗，較2018年第四季度急升42%；樓價(jià)也已連升4個(gè)月，較2018年12月反彈9%，且樓市在2019年5月份仍然活躍。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)最新公布的香港CCL領(lǐng)先指標(biāo)數(shù)據(jù)，自2019年初以來(lái)，截至5月26日，香港房?jī)r(jià)已累計(jì)上漲逾7%，香港中原城市領(lǐng)先指數(shù)報(bào)189.42，較上月上漲2.99%，且已超過(guò)2018年8月時(shí)CCL指數(shù)的高位188.64。

　　 　　陳茂波指出，今年香港4月樓價(jià)比1997年高峰更高出1.26倍，市民置業(yè)供款相對(duì)于收入的指數(shù)在2019年一季度仍處于70%的高水平，樓價(jià)大幅超出市民負(fù)擔(dān)能力。

　　根據(jù)美聯(lián)物業(yè)數(shù)據(jù)顯示，香港近10年來(lái)的供樓負(fù)擔(dān)比率一直在持續(xù)上升。

　　 　　陳茂波稱，未來(lái)三至四年，香港一手私人住宅單位供應(yīng)將維持9.3萬(wàn)套，而未來(lái)五年的私人住宅單位平均每年落成量則為1.8萬(wàn)套，他稱港府將會(huì)密切注意樓市最新變化，維持香港樓市健康發(fā)展，但針對(duì)如何穩(wěn)定香港樓價(jià)陳茂波并沒(méi)有作出回應(yīng)。

　　不斷攀升的房?jī)r(jià)已經(jīng)讓香港連續(xù)多年穩(wěn)居全球最貴城市，港府“辣招”頻出，但依然無(wú)法阻擋樓價(jià)的持續(xù)上漲，市民更是炮轟港府對(duì)樓市束手無(wú)策，中環(huán)、尖沙咀、旺角一帶經(jīng)常有市民高舉牌子，抗議房?jī)r(jià)過(guò)高，公屋供不應(yīng)求。

　　香港中文大學(xué)劉佐德以及全球經(jīng)濟(jì)及金融研究所所長(zhǎng)莊太量更是直言，港府是無(wú)辦法解決樓市高企問(wèn)題，愈施加政策愈提高樓價(jià)，因?yàn)槭忻駸o(wú)法離港、剛性需求量大，并稱香港樓價(jià)高企是死癥，除非出現(xiàn)“經(jīng)濟(jì)大麻”，否則不會(huì)出現(xiàn)樓市降溫情況，建議港府增加公共房屋供應(yīng)，讓未能負(fù)擔(dān)租金的市民以平價(jià)租住或購(gòu)買物業(yè)。

　　香港樓市的投資屬性，有業(yè)主持貨23年賬面收益2.4億港元

　　去年底有關(guān)香港樓市“涼涼”的說(shuō)法甚囂塵上，位于上環(huán)的幾家地產(chǎn)中介向時(shí)報(bào)君表示，“每次看到類似報(bào)道，都笑而不語(yǔ)，他們一定不懂香港樓市?！痹谒麄兛磥?lái)，港府都無(wú)法解決的樓價(jià)問(wèn)題，怎么會(huì)因幾篇報(bào)道就要“涼涼”了。堅(jiān)定看好香港樓價(jià)是這些地產(chǎn)中介的賣樓信仰。

　　這些地產(chǎn)中介告訴客人最多的就是，如果真的有資金，那么就來(lái)香港買樓，買到即賺到，過(guò)兩三年轉(zhuǎn)手所得收益都比投資股票強(qiáng)，且沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)，還有香港的學(xué)位房都有著最好的教育資源。香港的樓市不僅僅只是居住需求，還有極強(qiáng)的投資屬性。

　　土地注冊(cè)資料顯示，近期山頂老牌豪宅馬己仙峽道嘉樂(lè)苑高層B室，實(shí)用面積2659尺平方尺，連約2130平方尺天臺(tái)及雙車位，以2.8億港元易手，每尺價(jià)格10.53萬(wàn)港元，折合約115.8萬(wàn)/平方米，創(chuàng)下二手樓盤(pán)每尺價(jià)最高紀(jì)錄。

　　美聯(lián)物業(yè)的一名地產(chǎn)中介向時(shí)報(bào)君透露，原業(yè)主早于1996年以3950萬(wàn)港元購(gòu)買，持有23年賬面獲利2.4億港元，期內(nèi)升值6倍，據(jù)悉登記買家姓為NG ERIC（吳力），中英姓名皆與資深投資者吳鎮(zhèn)科兒子相同，料為同一人。

　　此外，柯士甸站The Austin2座低層A室，以約6000萬(wàn)港元成交，每平方尺價(jià)40595港元，約45萬(wàn)港元/平方米，原業(yè)主2013年11月以3816.8萬(wàn)港元購(gòu)入，6年時(shí)間獲利2183萬(wàn)港元。

　　香港某中資券商地產(chǎn)分析師表示，香港樓價(jià)按道理說(shuō)不應(yīng)該升的這么快，一個(gè)原因是因?yàn)榻衲晷聵锹涑闪坎o(wú)回落，甚至還處在一個(gè)較高的供應(yīng)量，預(yù)計(jì)今年新樓供應(yīng)應(yīng)該有2萬(wàn)個(gè)，這個(gè)幅度比起近年來(lái)低位只有1萬(wàn)個(gè)有明顯增加，在供應(yīng)量大幅提升的情況下，若說(shuō)樓價(jià)因?yàn)槿狈?yīng)而急升是不符合客觀現(xiàn)實(shí)的。

　　“香港樓市的投資屬性已經(jīng)成為越來(lái)越多的人共識(shí)，不僅是香港本地人，還有內(nèi)地富豪的需求也很旺盛。香港的豪宅更是有價(jià)有市，供不應(yīng)求。”上述地產(chǎn)中介表示。

　　摩根大通、瑞銀等投行均發(fā)布報(bào)告稱，預(yù)計(jì)2019年下半年香港樓價(jià)會(huì)再升5%，瑞銀表示，盡管在未來(lái)10年，隨著人口老齡化，當(dāng)?shù)鼐用竦淖》啃枨蠡驅(qū)⒊霈F(xiàn)下滑，但是來(lái)自非居民的住房需求將足以抵消這部分的下滑，粵港澳大灣區(qū)發(fā)展預(yù)計(jì)香港樓市將得益于大灣區(qū)更加強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)活力，以及境外資產(chǎn)分配，未來(lái)10年香港房?jī)r(jià)仍處于升值周期。