互聯(lián)網(wǎng)7月24日丨【金科股份(000656)、股吧】(000656)(000656.SZ)公布，為了堅定“四位一體”發(fā)展戰(zhàn)略，堅持省域深耕策略，進一步豐富公司土儲資源，有效提升公司銷售規(guī)模和經(jīng)營業(yè)績。近日，公司全資子公司與新城控股下屬公司簽訂6家房地產(chǎn)項目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，擬平價收購新城控股下屬6家房地產(chǎn)項目公司股權(quán)，預(yù)計此次交易成交總額約為17.21億元，其中股權(quán)轉(zhuǎn)讓款為1.00億元，收購?fù)瓿珊箢A(yù)計歸還金額為16.21億元的原股東借款，交易完成后公司將持有6家房地產(chǎn)項目公司100%股權(quán)。

　　公司控股子公司南京百俊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(“南京百俊”)、無錫金科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(“無錫金科”)與上海新城萬嘉簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，無錫金科擬收購其持有平湖悅澤100%股權(quán)，股權(quán)轉(zhuǎn)讓款0萬元(實繳注冊資本為0)。同時，三方簽署了《資金投入歸還協(xié)議》，上述股權(quán)收購?fù)瓿珊?，無錫金科將提供借款給平湖悅澤，用于歸還原股東借款21,229.41萬元。平湖悅澤是為開發(fā)平湖2019平-17號地塊項目而設(shè)立的項目公司，平湖2019平-17號地塊位于平湖市新倉鎮(zhèn)盧川新街北側(cè)、恒業(yè)路西側(cè)，出讓面積20,930平方米(折合31.39畝)，計容建筑面積46,046平方米。土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地(普通商品房)。項目處于前期開發(fā)準備階段。該公司系2019年7月新成立公司，無最近一年及一期財務(wù)數(shù)據(jù)。

　　公司控股子公司南京百竣山東百俊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“山東百勘）與青島新城創(chuàng)置房地產(chǎn)有限公司（以下簡稱“青島新城創(chuàng)置”）簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，山東百俊擬收購其持有青島悅茂 100%股權(quán)，股權(quán)轉(zhuǎn)讓款5,000萬元(實繳注冊資本為5,000萬元)。同時，三方簽署了《資金投入歸還協(xié)議》，上述股權(quán)收購?fù)瓿珊?，山東百俊將提供借款給青島悅茂，用于歸還原股東借款17,569.38萬元。青島悅茂是為開發(fā)青島HD2019-3041號地塊項目而設(shè)立的項目公司，青島HD2019-3041號地塊位于青島市黃島區(qū)海濱七路北、青島圣元乳業(yè)有限公司西，出讓面積27,026平方米(折合40.54畝)，計容建筑面積48,647平方米。土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地。項目處于前期開發(fā)準備階段。截止2019年6月30日，青島悅茂資產(chǎn)總額為22,606.85萬元，負債總額為17,619.56萬元，2019年1-6月實現(xiàn)營業(yè)收入0萬元，凈利潤-12.71萬元。

　　公司控股子公司南京百俊、山東百俊與青島市麗洲置業(yè)有限公司(“麗洲置業(yè)”)簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，山東百俊擬收購其持有日照億鼎100%股權(quán)，股權(quán)轉(zhuǎn)讓款5,000萬元(實繳注冊資本為5,000萬元)。同時，三方簽署了《資金投入歸還協(xié)議》，上述股權(quán)收購?fù)瓿珊?，山東百俊將提供借款給日照億鼎，用于歸還原股東借款1,5627.00萬元。日照億鼎是為開發(fā)日照2018A-129號地塊項目而設(shè)立的項目公司，日照2018A-129號地塊位于日照市高新區(qū)濰坊路以南、艷陽路以西、新陽路以東，出讓面積48,648平方米(折合72.97畝)，計容建筑面積121,620平方米。土地用途為商務(wù)、居住用地。項目處于前期開發(fā)準備階段。截止2019年6月30日，日照億鼎資產(chǎn)總額為14,536.10萬元，負債總額為9,551.33萬元，2019年1-6月實現(xiàn)營業(yè)收入0萬元，凈利潤-15.14萬元。

　　公司控股子公司無錫金科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(“無錫金科”)與南昌億拓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(“南昌億拓”)簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，擬收購其持有上饒悅盛100%股權(quán)，股權(quán)轉(zhuǎn)讓款0元(實繳注冊資本0元)。同時，雙方簽署《資金投入歸還協(xié)議》，上述股權(quán)收購?fù)瓿珊?，無錫金科將提供借款給上饒悅盛，用于歸還原股東借款68,795.50萬元。上饒悅盛是為開發(fā)上饒DEB2019024和DEB2019025號地塊項目而設(shè)立的項目公司。上饒DEB2019024和DEB2019025號地塊位于武夷山大道以西、天驕華府小區(qū)以南，出讓面積112,100平方米(折合168.15畝)，計容建筑面積336,300平方米。土地用途為商業(yè)、居住用地。項目處于前期開發(fā)準備階段。截止2019年6月30日，上饒悅盛資產(chǎn)總額為68,856.34萬元，負債總額為68,953.65萬元，2019年1-6月實現(xiàn)營業(yè)收入0萬元，凈利潤-97.31萬元。

　　公司控股子公司江陰金科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(“江陰金科”)、無錫金科與徐州新城創(chuàng)域簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，無錫金科擬收購其持有宿州金悅100%股權(quán)，其中股權(quán)轉(zhuǎn)讓款0萬元(實繳注冊資本為0)。同時，雙方簽署了《資金投入歸還協(xié)議》，股權(quán)收購?fù)瓿珊螅幗鹂茖⑻峁┕蓶|借款給宿州金悅，用于歸還原股東借款21,619.98萬元。宿州金悅是為開發(fā)宿州2018-31號地塊項目而設(shè)立的項目公司，宿州2018-31號地塊位于宿州市埇橋區(qū)三八街道、通濟五路以西，銀河一路以北，通濟六路以東，銀河二路以南，出讓面積111,827平方米(折合167.74畝)，計容建筑面積246,020平方米。土地用途為住宅商服用地。該項目現(xiàn)處于前期開發(fā)階段。截止2019年6月30日，宿州金悅資產(chǎn)總額為44,346.12萬元，負債總額為44,401.80萬元，2019年1-6月實現(xiàn)營業(yè)收入0萬元，凈利潤-55.68萬元。

　　公司控股子公司鄭州金科百俊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(“金科百俊”)與鄭州新城創(chuàng)恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(“鄭州新城創(chuàng)恒”)簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，擬收購其持有許昌金宏51%股權(quán)，股權(quán)轉(zhuǎn)讓款0萬元(實繳注冊資本為0)。同時，雙方簽署了《股東借款返還協(xié)議》，股權(quán)收購?fù)瓿珊?，金科百俊將提供股東借款給許昌金宏，用于歸還原股東借款17,214.40萬元。許昌金宏是為開發(fā)許昌市CD2018-66#宗地(東城區(qū)B1-3-2#)項目而設(shè)立的項目公司，許昌CD2018-66#宗地(東城區(qū)B1-3-2#)地塊位于許昌市魏武大道以西、陳莊街以北，出讓面積90,063平方米(折合135.09畝)，計容建筑面積243,170平方米。土地用途為住宅用地。該項目現(xiàn)處于前期開發(fā)階段。截止2019年6月30日，許昌金宏資產(chǎn)總額為33,606.07萬元，負債總額為33,641.56萬元，2019年1-6月實現(xiàn)營業(yè)收入0萬元，凈利潤-35.48萬元。

　　此次交易涉及項目公司主要從事住宅項目開發(fā)，交易完成后預(yù)計可為公司新增計容建筑面積102.22萬平方米。此次交易，旨在貫徹落實“地產(chǎn)+服務(wù)”的雙輪驅(qū)動，推動“四位一體”協(xié)同發(fā)展，堅持省域深耕策略，進一步豐富公司土儲資源，有效提升公司銷售規(guī)模和經(jīng)營業(yè)績。此次交易涉及項目所在位置符合公司目前總體發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃，且可貢獻銷售規(guī)模，交易風險可控，能獲取合理的投資收益。