互聯(lián)網(wǎng)9月17日丨穆迪于2019年9月12日將世茂房地產(chǎn)(0813.HK)評(píng)級(jí)由Ba2上調(diào)至Ba1，展望“穩(wěn)定”。這是繼去年將Ba2評(píng)級(jí)展望從“穩(wěn)定”上調(diào)至“正面”后的又一次上調(diào)。

　　穆迪分析師Celine Yang表示“我們預(yù)期世茂得益于營收和簽約的強(qiáng)勁增長(zhǎng)，公司指標(biāo)在未來12至18個(gè)月將得到進(jìn)一步加強(qiáng)。另外，世茂來自于商業(yè)運(yùn)營、酒店、物業(yè)管理的多元化收入，加上集團(tuán)穩(wěn)健的財(cái)務(wù)管理，將助力公司面對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的挑戰(zhàn)環(huán)境。”

　　穆迪表示，世茂近兩年強(qiáng)勁的簽約增長(zhǎng)帶來的營收健康增長(zhǎng)將使得營收覆蓋債務(wù)的能力進(jìn)一步提高；EBIT覆蓋利息的倍數(shù)也有望提升至4.5至5倍的水平，另外不斷增長(zhǎng)的非房地產(chǎn)開發(fā)收入將提高利息覆蓋倍數(shù)的穩(wěn)定性。

　　穆迪強(qiáng)調(diào)未來12至18個(gè)月，世茂可售資源多，市場(chǎng)地位穩(wěn)，在環(huán)境趨緊的當(dāng)下，將受益于行業(yè)的整合。加上公司土儲(chǔ)分布良好，約60%位于房住需求較強(qiáng)的一二線城市，28%位于佛山等強(qiáng)三四線城市，其經(jīng)濟(jì)發(fā)展支撐著房住需求。穆迪預(yù)計(jì)世茂通過一貫積極有效的現(xiàn)金流管理，能保持良好的流動(dòng)性和境內(nèi)外融資渠道。

　　至此，世茂還獲得了惠譽(yù)“BBB-穩(wěn)定”、標(biāo)普“BB+穩(wěn)定”、以及中誠信“AAA”、聯(lián)合評(píng)級(jí)“AAA”等境內(nèi)外良好評(píng)級(jí)。

　　長(zhǎng)期以來，世茂集團(tuán)對(duì)市場(chǎng)懷敬畏之心，堅(jiān)持穩(wěn)健的財(cái)務(wù)政策，扎實(shí)做好回款和現(xiàn)金流管控工作，量入為出，開源節(jié)流，保持了優(yōu)于行業(yè)的凈負(fù)債率水平，保證有質(zhì)量的增長(zhǎng)。另外，公司持續(xù)拓展融資渠道，并推出了多項(xiàng)首單金融產(chǎn)品，在境內(nèi)外資本市場(chǎng)具有良好的口碑和穩(wěn)健的形象。