10月4日，以碧桂園、中國恒大為代表的香港上市內(nèi)房股股價(jià)表現(xiàn)亮眼。中國恒大全天最大漲幅超6%，收盤時(shí)上漲5.27%；碧桂園最大漲幅超4%，收盤時(shí)上漲2.77%。

　　來源：choice

　　此前一天，多家內(nèi)房股披露了9月銷售業(yè)績，多數(shù)表現(xiàn)不俗。中國恒大更是憑借全國范圍內(nèi)的大規(guī)模促銷，刷新了集團(tuán)單月合約銷售金額的歷史紀(jì)錄。

　　龍頭“金九”業(yè)績不俗

　　10月3日晚，碧桂園、恒大、中梁控股、合景泰富等多家內(nèi)房股發(fā)布2019年9月銷售運(yùn)營數(shù)據(jù)。

　　作為房企第一梯隊(duì)成員，碧桂園、恒大9月份銷售業(yè)績表現(xiàn)不俗。受此影響，碧桂園、中國恒大10月4日開盤股價(jià)大漲。其中，碧桂園最大漲幅超4%，中國恒大最大漲幅超6%。

　　截至下午收盤，碧桂園上漲2.77%；中國恒大上漲5.27%。

　　來源：choice

　　數(shù)據(jù)顯示，碧桂園9月份實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約515.8億元，同比增長40.39%；實(shí)現(xiàn)合同銷售建筑面積約577萬平方米，同比增長48.98%。1-9月份，碧桂園累計(jì)實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額約4229.3億元。

　　中國恒大9月份實(shí)現(xiàn)合約銷售金額約831.1億元，同比增長31.9%，環(huán)比增長73.8%；實(shí)現(xiàn)合約銷售面積約826.6萬平方米，合約銷售均價(jià)約10054元/平方米。

　　中國恒大稱，2019年9月，公司刷新了集團(tuán)單月合約銷售金額的歷史紀(jì)錄。

　　克而瑞報(bào)告指出，中國恒大9月份亮眼的銷售數(shù)據(jù)顯示，公司報(bào)告期內(nèi)全國規(guī)模的促銷活動(dòng)收效顯著。

　　據(jù)諸葛找房監(jiān)測，在全國商品住宅銷售面積增速連續(xù)下滑、房企融資進(jìn)一步收緊的背景下，頭部房企通過“降價(jià)跑量”的方式，在“金九”期間推出先售后租、全員營銷、員工推薦職工內(nèi)購價(jià)、線上線下聯(lián)動(dòng)等多項(xiàng)促銷活動(dòng)快速回籠資金。

　　其中，以中國恒大最為突出，公司部分洋房、公寓、寫字樓等項(xiàng)目最低折扣達(dá)到6折，一時(shí)引發(fā)強(qiáng)烈關(guān)注。

　　中國恒大“金九銀十”促銷明細(xì)

　　圖片來源：諸葛找房

　　業(yè)內(nèi)人士稱，房地產(chǎn)行業(yè)推盤進(jìn)度有明顯的季節(jié)性，僅頭部極少數(shù)房企可以做到刻意平滑供貨，使得每個(gè)季度的銷售額看起來比較均勻。多數(shù)開發(fā)商會把重頭貨值放在下半年，這種現(xiàn)象是由行業(yè)開發(fā)節(jié)奏和行業(yè)規(guī)律決定的。頭部房企憑借規(guī)模優(yōu)勢，可以在房源相對充足的“金九銀十”搞促銷，帶動(dòng)銷售業(yè)績大幅增長。

　　除第一梯隊(duì)房企外，多數(shù)已經(jīng)披露9月銷售數(shù)據(jù)的上市房企報(bào)告期內(nèi)表現(xiàn)亮眼。合景泰富集團(tuán)10月3日公告，2019年9月，公司預(yù)售額為92.31億元，同比增長66.6%；預(yù)售建筑面積約為44萬平方米，同比增長26.4%。

　　房企增速出現(xiàn)分化

　　克而瑞研究最新報(bào)告指出，9月份，TOP100房企環(huán)比增幅超過23.6%。

　　TOP30房企表現(xiàn)強(qiáng)于行業(yè)整體，環(huán)比增幅達(dá)到31.6%。

　　相比之下，TOP31-50和TOP51-100梯隊(duì)房企雖然環(huán)比也有所上漲，但是增速明顯低于TOP30房企。

　　圖片來源：克而瑞研究中心

　　TOP30房企中，不少房企環(huán)比增幅較大。根據(jù)克而瑞的統(tǒng)計(jì)，世茂房地產(chǎn)9月份實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額320.9億元，環(huán)比增長49%；陽光城9月實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額271.9億元，環(huán)比增長60.3%。華夏幸福9月份實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額173億元，同比增長82.1%，報(bào)告期內(nèi)，公司在南潯、固安、嘉善等城市項(xiàng)目去化表現(xiàn)較佳。

　　從業(yè)績目標(biāo)完成率來看，根據(jù)克而瑞的統(tǒng)計(jì)，截至9月底，已設(shè)置年銷售目標(biāo)的房企中，完成率超過75%的房企占比僅37%，完成率在65%-75%之間的房企占比僅40%，完成率低于65%的房企數(shù)量占比遠(yuǎn)高于上年同期。整體來看，前三季度規(guī)模房企的目標(biāo)達(dá)成情況不及去年同期。部分企業(yè)完成全年業(yè)績目標(biāo)仍有一定壓力，四季度需加速推貨入市，積極推盤去化。

　　但是，也有個(gè)別房企表現(xiàn)突出。陽光城、世茂、寶龍等公司前三季度目標(biāo)完成率在80%以上。19家房企前三季度銷售金額超過千億元大關(guān)。

　　根據(jù)克而瑞的統(tǒng)計(jì)，前9月房企銷售金額前三名是碧桂園、中國恒大、萬科。

　　值得注意的是，截至目前，13家A股上市房企發(fā)布前三季度業(yè)績預(yù)告，僅3家預(yù)喜，多數(shù)報(bào)告期內(nèi)出現(xiàn)虧損或業(yè)績下滑。

　　　　“銀十”促銷可期

　　克而瑞研究中心指出，四季度是房企沖刺全年業(yè)績目標(biāo)的關(guān)鍵期，從房企的中期披露來看，供貨節(jié)點(diǎn)多集中在四季度，將為業(yè)績沖刺提供有力保障。相信在企業(yè)增加貨量供應(yīng)、加強(qiáng)營銷力度之下，四季度房企整體銷售規(guī)模會有一定的回升。

　　同時(shí)，在政策調(diào)控持續(xù)、融資渠道全方位收緊、行業(yè)競爭加劇的格局下，四季度房企整體投資將更趨理性，加速去化及回款、降杠桿控負(fù)債總量是主流。

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院長張波指出，9月份，一線城市房價(jià)繼續(xù)處在高位，但價(jià)格穩(wěn)定，部分三四線城市價(jià)格出現(xiàn)波動(dòng)。從市場整體來看，購房者觀望情緒較重，近一半消費(fèi)者表示持幣，并不急于購房。

　　但是，“金九”成色不足并不代表全年成交量會出現(xiàn)明顯下滑，預(yù)計(jì)“銀十”期間，品牌房企降價(jià)、促銷仍是主旋律。其中，限價(jià)比較嚴(yán)格的部分熱點(diǎn)二線城市，降價(jià)空間相對有限；但部分三四線及以下城市的新房和二手房的降價(jià)幅度可能會再次擴(kuò)大。