原本兩家公司合作拿地，一起開發(fā)項目，但是隨著利益出現(xiàn)，天枰的另一端開始傾斜，隨之而來的是一番爭奪。

　　近日，財聯(lián)社記者接到舉報材料稱，港交所上市公司力高集團（01622 HK）在2017年5月與安徽前城股份股份有限公司（下稱“前城股份”）就肥東縣兩地產(chǎn)項目進行合作過程中，力高集團采取虛構(gòu)項目資金需求手段，將來自于交行安徽分行1.01億元貸款回流到集團。此外，舉報材料還顯示，力高集團涉嫌與項目子公司向前城股份變相轉(zhuǎn)貸并以起訴方式索要高額利息。

　　針對上述舉報，財聯(lián)社記者11月26日采訪了力高集團合肥公司工作人員，對方稱合作以來項目子公司由力高集團方面主導(dǎo)，承諾貸款?？顚Ｓ谩２贿^，當(dāng)記者希望對方提供貸款專款專用的相關(guān)材料時，對方卻并未提供。

　　　　合作開發(fā)兩處地產(chǎn)

　　力高集團創(chuàng)建于1992年，是一家綜合性房地產(chǎn)發(fā)展商，于2014年1月正式在港交所上市。

　　此次引起雙方矛盾的項目是2017年5月，前城股份與力高集團子公司合肥力泉置業(yè)有限公司（下稱“力泉置業(yè)”）和合肥市偉力地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“偉力地產(chǎn)”）在肥東縣兩地產(chǎn)項目合作：力高·瀾湖前城和力高前城·天悅府。分別位于肥東縣燎原路與長江東路，兩地塊共計114畝地產(chǎn)開發(fā)項目（力高·瀾湖前城）及肥東縣撮鎮(zhèn)鎮(zhèn)店忠西側(cè)，102畝地產(chǎn)開發(fā)項目（力高前城·天悅府）。在合作方式上，雙方就力高·瀾湖前城項目共同設(shè)立合資公司合肥力城置業(yè)有限公司（下稱“力城置業(yè)”）及其全資項目公司合肥磐瑞置業(yè)和合肥智越置業(yè)。力城置業(yè)注冊資本1000萬元，力高集團通過子公司力泉置業(yè)和力藍宏泰持股70%，前城股份持股30%。

　　在力高前城·天悅府項目上，雙方共同設(shè)立合資公司合肥力宏置業(yè)有限公司（下稱“力宏置業(yè)”），力高集團通過偉力地產(chǎn)持有60%股份，前城股份持股40%。力宏置業(yè)下設(shè)全資項目公司合肥同鑄置業(yè)有限公司（下稱同鑄置業(yè)）。

　　根據(jù)雙方補充協(xié)議約定，天悅府項目由偉力地產(chǎn)負(fù)責(zé)主導(dǎo)項目公司運營及項目地塊開發(fā)建設(shè)，前城股份派員參與管理運營，瀾湖前城項目合資公司及兩家項目公司經(jīng)營管理團隊由力泉置業(yè)負(fù)責(zé)組建，雙方按照持股比例對項目公司承擔(dān)義務(wù)和分享收益。

　　11月28日，財聯(lián)社記者來到力高集團和前城股份在肥東縣的合作開發(fā)的兩處地產(chǎn)項目。力高·瀾湖前城位于肥東縣燎原路與長江東路交口處，周邊新開和在建樓盤密集。從現(xiàn)場情況來看，瀾湖前城的樓體已基本施工完成，目前在建主要為商業(yè)、配套用房及地庫等工程，施工牌顯示竣工日期為2020年4月。

　　對于銷售情況，有置業(yè)顧問向記者介紹稱，該小區(qū)為限價樓盤，政府指導(dǎo)價每平米不高于10500元，因此盡管瀾湖前城為在建期房，不過從2017年開始銷售至今，房源已基本售罄，目前僅剩一套一樓臨街戶型在售，整體交付時間預(yù)計為明年上半年。

　　隨后財聯(lián)社記者來到位于肥東縣撮鎮(zhèn)路的力高前城·天悅府地塊。該地塊目前一期施工進入收尾階段，預(yù)計將于2020年底實現(xiàn)交付，二期工程將于2021年上半年完工交付。該樓盤出售時間較瀾湖前城較晚，不過由于同樣為限價樓盤，置業(yè)顧問稱目前三分之一房源已售。

　　　　管理混亂產(chǎn)生矛盾

　　如果按合同進行，雙方的合作將非常順利然而，事實并非如此。舉報材料稱，雙方合作之后，力高集團方面長期控制項目公司，故意籌劃抬高工程造價和人力費用等項目成本，使得利潤大大降低。

　　舉報人對財聯(lián)社記者介紹稱，“正常情況下，我們合作房地產(chǎn)項目銷售成本在2%左右，但是我們項目銷售成本達到11%。我們的人員提出過質(zhì)疑，但是根本沒有被重視。”

　　更意想不到的局面隨之而來。舉報人對財聯(lián)社記者稱，在去年11月份，在沒有一點征兆的情況下，力高集團把共管的公章偷走了，在報案后達成一個和解，前城股份同意公章可以給力高集團管理，但是用章必須經(jīng)過雙方同意，“一開始用章是正常的，但是后來用章就不正常了，不再和我們說了。就出現(xiàn)了項目施工招標(biāo)、銷售等一系列問題，損害了股東的利益。”舉報人對記者表示，“在今年7月份，我們談到了股東借款，作為股東借款我們是給項目公司利息的，是拿利潤來還的。但是到了8月，他們發(fā)起了訴訟，要求償還借款?！贝藭r，雙方已無繼續(xù)合作的基礎(chǔ)了。

　　隨后，力高集團要求前城股份人員退出公司，并且停止給前城股份員工發(fā)放工資，“他們不但把我們的人趕走了，還把銀行發(fā)給我們的信息都停了。兩個樓盤五十幾個賬號，我現(xiàn)在都收不到信息，他們?nèi)绾无D(zhuǎn)賬、轉(zhuǎn)賬記錄我們都不知道了，這個是沒有辦法接受的?！迸e報人對財聯(lián)社記者說。

　　　　超億元貸款疑被回流

　　值得注意的是，當(dāng)時雙方拿地資金來自信托計劃，后面的項目開發(fā)資金則是來自開發(fā)貸，“信托資金的錢，也是通過項目貸款償還的。項目貸資金應(yīng)該專款專用，但是沒有真正的用到項目上去?！迸e報人對財聯(lián)社記者說。

　　同鑄置業(yè)于2018年8月28日與交行安徽分行簽訂《固定資產(chǎn)貸款合同》，約定交通銀行向同鑄置業(yè)提供人民幣5億元的貸款用作御景前城項目（即力高·前城天悅府項目）開發(fā)建設(shè)。貸款期限為三年，至2021年8月28日。

　　“這5個億的資金是?？顚Ｓ茫鶕?jù)進度向交通銀行申請資金。”舉報人對財聯(lián)社記者說。

　　但是事實情況卻并非如此，舉報材料顯示，2018年9月，力高集團方面與宏渠建設(shè)簽訂工程施工合同，并以支付項目工程款為由向交行安徽分行申請放款1.5億元。根據(jù)《交通銀行（安徽省分行）交易明細(xì)單》，交行安徽分行于2018年9月20日向同鑄置業(yè)支付了1.5億元貸款。

　　對于該筆資金用途，力高集團合肥城市公司方面對財聯(lián)社記者解釋稱，該部分貸款資金由銀行直接委托支付并定向使用。就是按照現(xiàn)場施工進度和施工節(jié)點，貸款由銀行付給施工單位，目前這款項已經(jīng)付到位，現(xiàn)場施工正常。

　　不過，從舉報材料上看該筆資金被指并未實際用作工程款支付，同鑄置業(yè)先是與宏渠建設(shè)簽訂工程施工合同以申請銀行支付貸款，之后卻通過借貸關(guān)系將資金轉(zhuǎn)到了力高集團內(nèi)部。收款回單顯示，2018年9月27日至10月24日期間，宏渠建設(shè)以“還款”名義先后分批次將該筆資金轉(zhuǎn)賬給力宏置業(yè)，單筆金額從400萬元到2000萬元不等，共計1.01億元。

　　據(jù)財聯(lián)社記者了解，對于這筆資金使用情況，在前城股份向銀監(jiān)會舉報后，力高集團要求雙方談判，但是截至到目前并未進行過實質(zhì)性談判。

　　對此，律師吳昊對財聯(lián)社記者說，“開發(fā)貸要?？顚Ｓ?，如果開發(fā)商在這個過程中回流資金，或者沒有將資金用在項目于開發(fā)上，那么存在涉嫌違規(guī)轉(zhuǎn)移資金，嚴(yán)重的就涉嫌違法了?！?/p>

　　　　涉嫌變相轉(zhuǎn)貸4900萬元？

　　值得注意的是，1.5億元的項目貸中1.01億元疑被回流到力高集團內(nèi)部，還有4900萬元去哪了?

　　舉報材料顯示，2018年9月25日，宏渠建設(shè)就剩余4900萬元出具《承諾書》，承諾于2018年11月30日前清償4900萬元欠款本金及年利率12%的利息，如未及時還款將承擔(dān)利率將提升至18%，并將其對前城股份等企業(yè)享有的債權(quán)轉(zhuǎn)移給同鑄置業(yè)。

　　2019年1月7日，力宏置業(yè)、同鑄置業(yè)、宏渠建設(shè)和前城股份簽訂《亳州項目施工及債務(wù)和解協(xié)議》，該協(xié)議約定在滿足一定條件時，宏渠建設(shè)以其對前城股份享有的債權(quán)清償與力宏置業(yè)之間的4900萬借款。通過此項協(xié)議，力宏置業(yè)通過債務(wù)重組方式將剩余4900萬元還貸義務(wù)轉(zhuǎn)移給了前城股份。

　　值得注意的是，上述提到了滿足一定條件。對此，舉報人對財聯(lián)社記者表示，重組協(xié)議中約定的宏渠建設(shè)將4900萬債務(wù)轉(zhuǎn)給前城股份是有條件的，其中一個重要條件就是亳州億都置業(yè)將項目土地解封且在建工程轉(zhuǎn)移給其子公司，但是這條件并沒有真正達成，所以這個條件并沒有滿足。

　　“現(xiàn)在等于是項目我們沒有賺到錢，反而是要承擔(dān)這筆資金和高額的利息費用?！迸e報人對財聯(lián)社記者說。

　　對此，力高集團合肥公司相關(guān)負(fù)責(zé)人對財聯(lián)社記者表示，“關(guān)于4900萬元的問題，因為我們之前是在項目施工現(xiàn)場跟相關(guān)的合作單位有一個4900萬元的原債務(wù)關(guān)系，但是因為前城在亳州項目當(dāng)時有個投資，涉及到后續(xù)資金的使用，我們當(dāng)時有一個叫執(zhí)行債務(wù)，簽了一個重組協(xié)議。如果這個項目債權(quán)債務(wù)重組成功的話，這個4900萬元就是定向使用，包括后續(xù)進度，如果這個項目沒有成功，前城公司是要對4900萬元承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任?！?/p>

　　此外，力高集團合肥公司相關(guān)負(fù)責(zé)人還對財聯(lián)社記者說，“這個協(xié)議里面是有明確約定和幾方蓋章，因為前城公司之前運作這個項目沒有成功，導(dǎo)致后續(xù)協(xié)議沒辦法履行。所以從合同的角度來講，他要承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。我們4900萬元也已經(jīng)向相關(guān)的法院提起了訴訟，訴訟情況現(xiàn)在已經(jīng)在合肥市中院已經(jīng)立案，目前還在處理當(dāng)中?！?/p>

　　不過，財聯(lián)社記者希望力高方面提供相關(guān)材料時，對方卻并未能提供任何材料。

　　針對力高集團的回應(yīng)，舉報人對財聯(lián)社記者表示，亳州項目由前城股份和亳州億都置業(yè)合作開發(fā)，因債務(wù)問題一直無法將項目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓。但是宏渠建設(shè)作為該項目總包方，施工合同是與亳州億都置業(yè)簽的，與前城股份沒有關(guān)系，所以宏渠建設(shè)將4900萬債務(wù)轉(zhuǎn)移給前城股份本就是沒有根據(jù)的。

　　據(jù)財聯(lián)社記者了解，在今年8月7日，同鑄置業(yè)起訴至合肥市中院，要求前城股份償還4900萬借款并按照年利率18%支付752.15萬元的利息。目前該案正在審理中。