在合作開發(fā)潮推動下，房企的權(quán)益銷售比例繼續(xù)出現(xiàn)下降趨勢?？硕鹧芯恐行慕瞻l(fā)布的《2019年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200排行榜》顯示，TOP100房企銷售金額權(quán)益比從2016年的85%、2018年的80%進一步下降至2019年的75%左右，連續(xù)三年出現(xiàn)持續(xù)下滑。

　　根據(jù)該榜單數(shù)據(jù)可以推算，在TOP50房企中，2019年銷售金額權(quán)益比超90%的僅10家，包括中國恒大、中國海外、【綠地控股(600606)、股吧】及龍光地產(chǎn)(03380.HK)等房企。另有8家房企銷售金額權(quán)益比不足60%。

　　在克而瑞、中指院等多家機構(gòu)發(fā)布的2019年房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜中，龍光地產(chǎn)權(quán)益銷售金額排名穩(wěn)居行業(yè)第24位。

　　1月6日，龍光地產(chǎn)發(fā)布業(yè)績公告，2019年全年累計實現(xiàn)合約銷售額約人民幣960.2億元，同比增長33.7%。其中，歸屬公司的權(quán)益銷售額約為人民幣915.2億元，同比增長30.6%，超額完成全年850億元的權(quán)益銷售目標。以此計算，龍光地產(chǎn)2019年銷售金額權(quán)益占比達到95.3%，在內(nèi)房股中位居首位。

　　克而瑞研究報告強調(diào)，在近年政策調(diào)控持續(xù)、企業(yè)規(guī)模增長放緩、龍頭房企提質(zhì)控速、追求高質(zhì)量增長的行業(yè)發(fā)展趨勢下，房企一味追求全口徑銷售規(guī)模的時代已經(jīng)過去。

　　無疑，與全口徑銷售額相比，權(quán)益口徑則更能反映企業(yè)自身的資金運用、戰(zhàn)略把控水平、營銷、運營及投資等綜合能力，是房企高質(zhì)量發(fā)展的核心指標，對行業(yè)從業(yè)者和投資者更有參考意義。

　　以龍光地產(chǎn)為例，該公司連續(xù)數(shù)年銷售金額權(quán)益占比超過95%，成為高質(zhì)量增長的行業(yè)代表。2019年上半年，公司實現(xiàn)營業(yè)收入270.2億元，同比增長78.3%；公司擁有人應(yīng)占核心利潤45.1億元，同比大幅增長70.2%。核心利潤率17.3%，穩(wěn)居上市房企前列，核心利潤規(guī)模在同等銷售規(guī)模房企中繼續(xù)遙遙領(lǐng)先，半年核心利潤規(guī)模甚至部分同等規(guī)模房企全年。

　　根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2013年至2018年，龍光地產(chǎn)是內(nèi)房股中唯一一家凈資產(chǎn)收益率(ROE)連續(xù)六年超過20%的房企。

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