千億關(guān)口，粵系房企龍光地產(chǎn)(03380.HK)開始著手布局千億級房企管理架構(gòu)，加速高級職業(yè)經(jīng)理人的引進和更新。

　　第一財經(jīng)記者從龍光地產(chǎn)獲悉，原【華夏幸福(600340)、股吧】基業(yè)孔雀城住宅集團總裁傅明磊，已于1月2日加盟龍光地產(chǎn)，擔(dān)任公司執(zhí)行總裁一職，負責(zé)住宅地產(chǎn)經(jīng)營和日常管理工作。商業(yè)地產(chǎn)集團總裁陳嵩泓已于近日離職。同時，業(yè)內(nèi)盛傳在試用期間離職的龍光地產(chǎn)人力副總裁田文智目前仍在崗，暫無工作變動。

　　在追逐千億銷售目標的道路上，龍光地產(chǎn)高層管理人員此前出現(xiàn)了多次變更。

　　2019年8月，曾任職港股上市房企融信中國(03301.HK)執(zhí)行總裁并擁有逾15年房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)經(jīng)驗的吳劍出任龍光地產(chǎn)執(zhí)行副總裁。

　　2019年9月12日，伴隨著原行政總裁紀建德升任母公司龍光控股集團董事局副主席、執(zhí)行總裁，在龍光地產(chǎn)任職12年的第一代職業(yè)經(jīng)理人賴卓斌正式接任行政總裁，并繼續(xù)兼任首席財務(wù)官。同時，吳劍也正式進入了公司董事會，任執(zhí)行董事一職。

　　在吳劍入職后，龍光地產(chǎn)迎來了另一位副總裁原鑫苑集團總裁、鑫苑置地執(zhí)行董事田文智。有著人力、地產(chǎn)雙重資歷的田文智入職也成為龍光地產(chǎn)的首位人力副總裁。

　　彼時，言及明星職業(yè)經(jīng)理人吳劍加入公司董事會，龍光地產(chǎn)董事會主席紀海鵬表示，“會持續(xù)提升本公司專業(yè)化管理水平，進一步完善公司管治架構(gòu)，有利于打造更為高效的運營體系?！?/p>

　　賴卓斌升任行政總裁，吳劍進入董事會，這些信號預(yù)示著這家曾經(jīng)帶著家族企業(yè)彩色的房企，正在賦予職業(yè)經(jīng)理人更大發(fā)揮空間。

　　記者獲悉，目前龍光地產(chǎn)高管成員已經(jīng)全部變成職業(yè)經(jīng)理人，職業(yè)經(jīng)理人在龍光地產(chǎn)的地位達到了前所未有的高度。

　　在明星職業(yè)經(jīng)理人接連進入、話語權(quán)與日俱增的另一面，也不斷有職業(yè)經(jīng)理人離開。2019年2月，前龍光地產(chǎn)高級副總裁胡浩，前龍光商業(yè)地產(chǎn)總裁毛偉東，2017年擔(dān)任龍光地產(chǎn)任執(zhí)行董事、龍光地產(chǎn)國際投資有限公司總裁的陳觀展，在加盟龍光一年內(nèi)離職。

　　團隊更迭，但龍光地產(chǎn)的業(yè)績表現(xiàn)可圈可點。據(jù)克而瑞研究中心新近發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2019年龍光地產(chǎn)以992億元的全口徑銷售金額位列第35位，距離千億元銷售關(guān)口只差臨門一腳。它此前披露的未經(jīng)審計的2019年前11個月合約銷售額為852.2億元。這意味著它已提前完成了850億元的權(quán)益合約銷售目標。

　　復(fù)盤龍光地產(chǎn)的發(fā)展軌跡，“逆周期”或者說“跨周期”，區(qū)域深耕，加“通過舊改項目低價拿地”是其核心邏輯。

　　龍光地產(chǎn)多踩準行業(yè)低谷，大膽果敢拿地，儲備了大量土儲。在它持續(xù)重倉的大本營深圳，兇猛的拿地風(fēng)格更是表現(xiàn)顯著。2019年6月，深圳那場史詩級的土地競拍中，多家實力房企爭奪最為激烈的龍華紅山地塊，最終由龍光地產(chǎn)以65.85億元的總價拿下。

　　上市以來，龍光地產(chǎn)凈資產(chǎn)收益率(ROE)穩(wěn)居20%的行業(yè)高水準，也契合了近十年房價不斷上漲的大周期。尤其是在粵港澳大灣區(qū)，龍光地產(chǎn)土儲貨值占總貨值比重超八成，或讓這家公司再次坐享時代紅利、政策紅利、行業(yè)紅利。

　　2018年，公司掌門人紀海鵬在業(yè)績會上宣布，未來3至5年，公司目標是成為粵港澳大灣區(qū)龍頭房企，核心利潤進入地產(chǎn)行業(yè)全國前十。

　　記者從有關(guān)渠道獲悉，在即將邁入“千億俱樂部”時刻，龍光地產(chǎn)或?qū)⒊掷m(xù)吸引更多高級職業(yè)經(jīng)理人加入。

　　（文章來源：第一財經(jīng)）