5月11日，龍光地產(chǎn)(3380.HK)公布4月份及前四月銷售業(yè)績。截至2020年4月30日，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)權(quán)益合約銷售額約256.9億元，同比增長9.8%，權(quán)益合約銷售面積約171.3萬平方米。

　　龍光地產(chǎn)2020年的權(quán)益合約銷售目標(biāo)為1100億元，按照此數(shù)據(jù)計(jì)算，今年前4個(gè)月，龍光地產(chǎn)已完成年度銷售目標(biāo)約23%。

　　根據(jù)第三方機(jī)構(gòu)克而瑞、中指院、億翰發(fā)布的2020年1-4月房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜，龍光權(quán)益合約銷售額位列行業(yè)第18位。

　　值得注意的是，近期龍光地產(chǎn)發(fā)布公告稱，擬將公司名稱“龍光地產(chǎn)控股有限公司”更名為“龍光集團(tuán)有限公司”，推進(jìn)多產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展，主營業(yè)務(wù)已涵蓋地產(chǎn)開發(fā)、城市更新和投資性物業(yè)運(yùn)營三大領(lǐng)域。其中，城市更新成為龍光地產(chǎn)業(yè)績增長的新引擎。截至去年底，龍光地產(chǎn)在10個(gè)城市拓展了78個(gè)城市更新項(xiàng)目，可轉(zhuǎn)化土儲(chǔ)貨值達(dá)4006億元。

　　前4月權(quán)益銷售257億元

　　數(shù)據(jù)顯示，今年前4個(gè)月，龍光地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合約銷售額約為256.9億元，同比增長9.8%；歸屬本公司股東權(quán)益的合約銷售面積約171.3萬平方米。其中，4月份龍光地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合約銷售額約為98.3億元，同比增長42%。

　　此前的3月27日，龍光地產(chǎn)管理層在2019年業(yè)績發(fā)布會(huì)上表示，該集團(tuán)2020年的權(quán)益合約銷售目標(biāo)為1100億元，較上年權(quán)益銷售額增長超過20%。按照此數(shù)據(jù)計(jì)算，今年前4個(gè)月，龍光地產(chǎn)已完成年度銷售目標(biāo)約23%。

　　2019年，龍光地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)權(quán)益合約銷售額915.24億元，同比增長31%，完成全年850億元權(quán)益銷售目標(biāo)的108%。主要合約銷售來自大灣區(qū)及南寧區(qū)域。

　　事實(shí)上龍光地產(chǎn)自2013年上市后規(guī)模穩(wěn)步擴(kuò)張，當(dāng)年，公司銷售額為132.08億元，2015年-2018年，其分別實(shí)現(xiàn)合約銷售133.5億元、205.1億元、287.16億元、434.21億元、718.03億元，增速站穩(wěn)40%以上。

　　值得注意的是，龍光地產(chǎn)憑借持續(xù)強(qiáng)勁的盈利能力，在A股和H股眾多上市房企中脫穎而出。數(shù)據(jù)顯示，2010年以來，龍光地產(chǎn)的凈資產(chǎn)收益率(ROE)持續(xù)超20%，2017年達(dá)到30%。

　　2019年，龍光地產(chǎn)歸母核心利潤突破百億元人民幣，同比大幅增長42.7%至100.2億元，核心利潤率達(dá)17.9%，盈利能力持續(xù)領(lǐng)先行業(yè)，全年ROE達(dá)35.5%，連續(xù)七年平均ROE達(dá)30%。

　　城市更新業(yè)務(wù)助業(yè)績增長

　　4月24日，龍光地產(chǎn)發(fā)布公告稱，擬將公司名稱“龍光地產(chǎn)控股有限公司”更名為“龍光集團(tuán)有限公司”。

　　公告稱，自上市以來，龍光地產(chǎn)推進(jìn)多產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展，主營業(yè)務(wù)已涵蓋地產(chǎn)開發(fā)、城市更新和投資性物業(yè)運(yùn)營三大領(lǐng)域。 董事會(huì)認(rèn)為，此次建議更改的新名稱更符合集團(tuán)長期發(fā)展策略，有利于核心業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展，打造整體品牌。

　　其中，2019年，龍光地產(chǎn)城市更新業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)收入49億元，已成為業(yè)績增長的新引擎。截至2019年12月31日，龍光地產(chǎn)共計(jì)在10個(gè)城市拓展了78個(gè)城市更新項(xiàng)目，可轉(zhuǎn)化土儲(chǔ)貨值達(dá)4006億元，其中約95%位于大灣區(qū)。而在龍光地產(chǎn)的城市更新項(xiàng)目中，在深圳、惠州、東莞及珠海等企業(yè)可自主改造區(qū)域的貨值已達(dá)2890億元，占比超72%。

　　龍光地產(chǎn)管理層表示，今后公司將繼續(xù)加大城市更新項(xiàng)目的投資及孵化力度，公司未來三年可孵化貨值約1000億元，每年可貢獻(xiàn)約20%的核心利潤。

　　土儲(chǔ)方面，通過多種渠道持續(xù)擴(kuò)充土儲(chǔ)，2019年，龍光地產(chǎn)新增土儲(chǔ)貨值2392億元。截至2019年12月31日，公司擁有土儲(chǔ)總貨值達(dá)8320億元，其中粵港澳大灣區(qū)占比逾82%，深圳及臨深區(qū)域占比達(dá)45%，土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。

　　此外，龍光地產(chǎn)近期可開發(fā)土儲(chǔ)貨值4314億元，占總貨值比例52%，足夠支撐未來3年的權(quán)益銷售業(yè)績增長需求，成為公司業(yè)績持續(xù)增長的“壓艙石”。此外，公司已鎖定80%的2020年預(yù)測收入，業(yè)績增長確定性較高。