龍光地產(chǎn)(3380.HK)自2013年上市以來，始終保持著銷售與盈利同步高增長。

　　2019年，龍光地產(chǎn)成功邁入千億房企陣營，實現(xiàn)銷售金額1155.6億元，超額完成全年850億的權(quán)益銷售目標，同比大增61%，并連續(xù)兩年增速超過60%。

　　長江商報記者梳理發(fā)現(xiàn)，龍光地產(chǎn)自2015年以來，實現(xiàn)了業(yè)績的快速增長，近5年業(yè)績復合增長率超50%。特別是，衡量房企核心數(shù)據(jù)指標的凈資產(chǎn)收益率(ROE)穩(wěn)居行業(yè)高水準，根據(jù)wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2013年至2018年，龍光地產(chǎn)ROE連續(xù)六年超過20%的房企，是內(nèi)房股的唯一一家。

　　值得一提的是，1月6日，龍光成功發(fā)行2020年首期公司債券，發(fā)行規(guī)模為10億元，債券為期五年，票面年利率為4.8%，創(chuàng)下公司近三年發(fā)債利率最低紀錄。

　　2月21日，恒生指數(shù)公布2019年四季度恒生系列指數(shù)調(diào)整結(jié)果，龍光地產(chǎn)在恒生綜合指數(shù)中的市值分類從中型股調(diào)入大型股。根據(jù)恒生指數(shù)公司官網(wǎng)顯示，目前恒生綜合指數(shù)大型股一共有112只，但內(nèi)房股僅有中國海外發(fā)展、華潤置地、中國恒大、碧桂園、龍湖集團、世茂房地產(chǎn)和龍光地產(chǎn)等7家。

　　凈資產(chǎn)收益率連續(xù)十年超過20%

　　成立于1996年的龍光地產(chǎn)在2019年邁入千億房企陣營。

　　財報顯示，龍光地產(chǎn)在2019年1至12月累計實現(xiàn)合約銷售額約960.2億元，同比增長33.7%。其中，歸屬公司的權(quán)益銷售額約為915.2億元，同比增長30.6%，實現(xiàn)銷售金額1155.6億元，超額完成全年850億的權(quán)益銷售目標，同比大增61%，并連續(xù)兩年增速超過60%。

　　長江商報記者梳理發(fā)現(xiàn)，龍光地產(chǎn)自2015年以來，實現(xiàn)了業(yè)績的快速增長，近5年業(yè)績復合增長率超50%。其中，公司合約銷售規(guī)模在2015-2018年期間，分別達到了205億元、287億元、434億元、718億元，復合增長率接近52%。

　　值得關(guān)注的是，2019年房企的權(quán)益銷售比繼續(xù)下降，從2016年的85%降至去年的75%左右，全年銷售金額權(quán)益比超90%的房企數(shù)量僅10家。其中，龍光地產(chǎn)2019年銷售金額權(quán)益占比達到95.3%，在內(nèi)房股中位居首位。

　　2020年1月份，龍光地產(chǎn)歸屬公司股東權(quán)益的合約銷售額約為人民幣60.9億元，同比增長40.1%，實現(xiàn)經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額90.11億元。

　　龍光地產(chǎn)還被稱作低調(diào)的利潤高手，根據(jù)Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2013年至2018年，龍光地產(chǎn)ROE連續(xù)六年超過20%的房企，是內(nèi)房股的唯一一家。

　　中銀國際發(fā)表最新研究報告認為，龍光地產(chǎn)可順利實現(xiàn)2019年核心利潤人民幣100億元，未來3年權(quán)益銷售額繼續(xù)保持在20-30%的年復合增長率，且核心凈利潤有望保持20%以上的增速，實現(xiàn)有質(zhì)量的增長。

　　融資利率頻創(chuàng)新低

　　在當前房企融資趨緊的環(huán)境下，龍光地產(chǎn)展現(xiàn)了自身強大的融資實力，融資成本在民營房企中優(yōu)勢顯著，并有效地優(yōu)化了自身債務結(jié)構(gòu)，降低財務成本。

　　近年來，該公司凈負債率維持在穩(wěn)定水平，融資成本也長期處在行業(yè)相對低位狀態(tài)，以2019年上半年數(shù)據(jù)來看，龍光地產(chǎn)凈負債率為65.4%，中期加權(quán)平均資金成本為6.1%，整體財務風險維持在可控狀態(tài)。

　　1月6日，龍光成功發(fā)行2020年首期公司債券，發(fā)行規(guī)模為10億元，債券為期五年，票面年利率為4.8%，創(chuàng)下公司近三年發(fā)債利率最低紀錄。

　　1月8日，龍光地產(chǎn)發(fā)布公告，公司成功完成發(fā)行3億美元2025年到期優(yōu)先票據(jù)，票面年利率5.75%，又創(chuàng)下近期民營內(nèi)房股同評級債券發(fā)行利率最低紀錄。

　　1月13日，龍光地產(chǎn)成功完成增發(fā)1.8億美元優(yōu)先票據(jù)，票據(jù)將于2024年9月到期，實際利率5.4%，再次創(chuàng)下近期民營內(nèi)房企業(yè)同評級債券發(fā)行利率的最低紀錄。

　　中指院指出，受疫情影響，一季度經(jīng)濟整體下行，房地產(chǎn)行業(yè)銷售情況預期有所變差，這種情形下，無論是金融機構(gòu)，還是投資者，都更加青睞資金流動性表現(xiàn)好、布局受疫情影響小的房地產(chǎn)企業(yè)。

　　（文章來源：長江商報）