3月2日，新力控股集團(tuán)發(fā)布公告稱，張園林先生(即董事長(zhǎng)、行政總裁兼執(zhí)行董事)已退任行政總裁職務(wù)并獲調(diào)任為聯(lián)席董事長(zhǎng)，惟會(huì)留任執(zhí)行董事、董事會(huì)提名委員會(huì)主席及薪酬委員會(huì)成員職務(wù)；及陳凱先生已獲委任為聯(lián)席董事長(zhǎng)、行政總裁兼執(zhí)行董事。

　　現(xiàn)年50歲的陳凱，被外界譽(yù)為房地產(chǎn)行業(yè)的“明星職業(yè)經(jīng)理人”，從業(yè)迄今已有20余年。公開資料顯示，陳凱曾先后就職于華潤(rùn)置地、龍湖地產(chǎn)、復(fù)星地產(chǎn)、陽光城等知名房企。2017年8月，被正式被任命為中南置地集團(tuán)董事長(zhǎng)。

　　陳凱加入的新力控股是一家成立十年的黑馬房企，2019年在香港上市，同年銷售額突破900億元。很多人在新力身上看到了3年前中南的影子——都是建筑起家，憑借著迅速擴(kuò)張突出重圍后，需要一套更科學(xué)更完善的打法和體系管理來支撐未來發(fā)展的道路，而這正是陳凱的強(qiáng)項(xiàng)。

　　而在陳凱加入新力背后，不少業(yè)內(nèi)人士解讀背后的原因，認(rèn)為是近年來新力的綜合實(shí)力、行業(yè)規(guī)模和地位在不斷提升，創(chuàng)始人兼聯(lián)席董事長(zhǎng)、執(zhí)行董事張園林先生的用人的魄力和膽識(shí)，包容并蓄的企業(yè)文化，以及在資本市場(chǎng)的冉冉升起。近年來，不斷有優(yōu)秀的職業(yè)經(jīng)理人陸續(xù)加入新力，包括從其他知名房企多年行業(yè)經(jīng)驗(yàn)加入。特別是新力上市前后，有一些熟悉香港資本市場(chǎng)的職業(yè)經(jīng)理人加入，助力新力成功上市，并在距離新力控股上市僅三個(gè)多月時(shí)間，恒指公布季檢結(jié)果，新力控股(02103)獲納入恒生綜合指數(shù)成份股，3月9日開始生效。這些都看出新力和這些優(yōu)秀的職業(yè)經(jīng)理人相互成全。

　　陳凱賦予新“力”

　　陳凱出生于1969年11月，畢業(yè)于浙江大學(xué)建筑設(shè)計(jì)與理論專業(yè)，以多年地產(chǎn)的專業(yè)歷煉和個(gè)人品德口碑，被業(yè)界熟悉其的人都尊稱為“凱哥”。

　　在過去25年的職業(yè)履歷里，陳凱用自己的努力、睿智和成績(jī)?yōu)樽约捍罱ㄆ鸬膱?jiān)實(shí)城堡，也成為他在地產(chǎn)行業(yè)最鋒芒畢露的一面——有人稱他地產(chǎn)界的“天才職業(yè)經(jīng)理人”。

　　陳凱漫長(zhǎng)的職業(yè)生涯，起步于華潤(rùn)置地，一待就是13年；2008年，深受龍湖地產(chǎn)主席吳亞軍賞識(shí)的陳凱跳槽至龍湖，一度成為CEO一職最強(qiáng)有力的爭(zhēng)奪者；2012年加盟陽光城，陳凱帶領(lǐng)陽光城實(shí)現(xiàn)10倍的跨越，這段質(zhì)變是今日陽光城存在的前提和基礎(chǔ)。

　　陽光城之后的中南置地，在陳凱加入中南置地的3年間，中南置地實(shí)現(xiàn)了總部由南通至上海的搬遷，公司業(yè)績(jī)規(guī)模也由加盟當(dāng)年的500億元量級(jí)，邁步至2000億關(guān)口，到2019年銷售額達(dá)1980.2億元。

　　新力控股于2010年成立于江西南昌；2016年，其銷售額突破百億，一舉成為江西龍頭房企；2017年，其將總部搬遷至上海；2019年，新力成功上市，同年實(shí)現(xiàn)年銷售邁步至千億關(guān)口。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2019年新力全口徑銷售額987.3億元，操盤金額680.4億元，分別位居中國(guó)房企第36位、第42位。

　　陳凱任職陽光城期間，曾提出了五大著名的管理策略。即堅(jiān)持高周轉(zhuǎn)+低成本戰(zhàn)略、精選城市+拉長(zhǎng)產(chǎn)品線、股+債、組織扁平化+青年近衛(wèi)軍、信息對(duì)稱+評(píng)價(jià)到位。而在中南置地任職時(shí)，陳凱并沒有復(fù)制陽光城的成功案例，而是新推出了一種叫做“投融管退”的激勵(lì)制度，向基金一樣管企業(yè)。

　　兩項(xiàng)管理策略，均是針對(duì)不同的企業(yè)而設(shè)。在陳凱看來，每個(gè)企業(yè)都應(yīng)該像細(xì)胞一樣自組織生長(zhǎng)，這樣才能夠形成適用企業(yè)的好的機(jī)制。

　　如今，新力控股給予陳凱聯(lián)席董事長(zhǎng)的高職，即是期望其能夠再現(xiàn)陽光城、中南置地上的金手指。

　　港股通新機(jī)遇

　　新力控股集團(tuán)從江西起步，迅速成為江西房企老大后，經(jīng)過近10年的發(fā)展將業(yè)務(wù)拓展到了長(zhǎng)三角地區(qū)、大灣區(qū)、華中華西核心城市及其他高增長(zhǎng)潛力地區(qū)，實(shí)現(xiàn)了全國(guó)布局，是國(guó)內(nèi)最具成長(zhǎng)性的房企之一。

　　數(shù)據(jù)顯示，2016-2018年新力控股集團(tuán)年?duì)I收從22億元上升至84億元，復(fù)合年增長(zhǎng)率高達(dá)94.6%，凈利潤(rùn)從1.31億元增長(zhǎng)到5.55億元，復(fù)合年增長(zhǎng)率為105.9%。

　　如今，新力的業(yè)務(wù)拓展至長(zhǎng)江三角洲地區(qū)、粵港澳大灣區(qū)及華中華西核心城市及其他高增長(zhǎng)潛力地區(qū)。截至2019年7月31日，新力權(quán)益土儲(chǔ)約1,500萬平方米。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2019年其操盤金額680億元。

　　未來受惠于粵港澳大灣區(qū)的發(fā)展，這些項(xiàng)目的銷售和利潤(rùn)率或有較好表現(xiàn)。

　　值得注意的是，新力控股納入港股通的速度。

　　恒生綜合指數(shù)是香港股票市場(chǎng)的基準(zhǔn)指數(shù)，占主板上市公司總市值的95%，具有廣泛的代表性，目前，該指數(shù)共有476只成分股。新力控股2019年11月在聯(lián)交所主板上市，上市僅三個(gè)月后就被納入恒生綜合指數(shù)，反映了資本市場(chǎng)對(duì)公司成長(zhǎng)、財(cái)務(wù)狀況和未來發(fā)展的認(rèn)可。

　　按照相關(guān)規(guī)則，調(diào)入恒生綜合指數(shù)后，只要滿足一定時(shí)間內(nèi)平均流通市值不低于50億港元，港股通會(huì)自動(dòng)生效，這意味著新力控股集團(tuán)將成為2020年新晉港股通的標(biāo)的。

　　從過去諸多案例來看，獲納入恒生綜合指數(shù)后，相關(guān)股票往往會(huì)獲得資金青睞。一方面，追蹤指數(shù)的被動(dòng)基金會(huì)跟隨指數(shù)調(diào)整配置新納入的成分股；另一方面，港股通是內(nèi)地投資者參與港股市場(chǎng)的重要通道，加入港股通意味著有機(jī)會(huì)吸引新增資金涌入——畢竟港股通開通以來，內(nèi)地資金源源不斷進(jìn)入港股市場(chǎng)，成功撼動(dòng)了市場(chǎng)的定價(jià)權(quán)，2019年港股通累計(jì)買入成交凈額達(dá)到10582.78億港元。

　　以正榮地產(chǎn)為例，2018年6月，這家閩系房企在香港上市還不足四個(gè)月，便被納入港股通股票名單，短短三個(gè)交易日內(nèi)，股價(jià)上漲約18%，成交量也較過往大幅提升。去年9月，美的置業(yè)(03990)正式納入港股通的一周內(nèi)也漲逾8%。參照過去正榮地產(chǎn)、美的置業(yè)等地產(chǎn)股的先例，新力控股集團(tuán)入選港股通后也有可能享受流動(dòng)性增加帶來的溢價(jià)，其價(jià)值也有機(jī)會(huì)被充分發(fā)掘。

　　招銀國(guó)際近期發(fā)表報(bào)告首次覆蓋新力控股集團(tuán)，認(rèn)為這家房企是“崛起中的地產(chǎn)新秀”。招銀國(guó)際預(yù)測(cè)公司未來三年將維持良好的項(xiàng)目交付節(jié)奏，預(yù)計(jì)2019-21年股東應(yīng)占凈利潤(rùn)分別為14.68億、27.39億和36.18億元人民幣，三年的復(fù)合年增長(zhǎng)率達(dá)到106%。

　　近期，受公共衛(wèi)生事件影響，房地產(chǎn)板塊受到壓制，但有機(jī)構(gòu)認(rèn)為，低估值的地產(chǎn)板塊在信貸政策和地方政策邊際改善之下有布局的機(jī)會(huì)。華西證券表示，當(dāng)前房地產(chǎn)板塊業(yè)績(jī)確定性強(qiáng)、估值低、股息高的優(yōu)勢(shì)凸顯，且隨著近期宏觀及地方政策端趨于放松，估值將向上修復(fù)，目前板塊已迎來布局良機(jī)，極具彈性，值得重點(diǎn)關(guān)注。

　　隨著整體行情回溫，具有較大增長(zhǎng)潛力的新力控股集團(tuán)有可能吸引更多資金的關(guān)注。招銀國(guó)際給予新力控股集團(tuán)的目標(biāo)價(jià)為 4.83 港元，相比周五(2月28日)收盤價(jià)有近20%的上漲空間。

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