為了擴(kuò)大規(guī)模，福建人許健康控制的寶龍地產(chǎn)(01238.HK)正在打破家族化的管理，引入職業(yè)經(jīng)理人是第一步，也是不容易的一步，過去幾年寶龍地產(chǎn)引入的數(shù)位職業(yè)經(jīng)理人任職時間均很短。

　　6月1日，寶龍地產(chǎn)發(fā)布公告，曾任職新城控股(601155.SH)聯(lián)席總裁的陳德力將出任公司董事、聯(lián)席總裁。

　　寶龍地產(chǎn)對陳德力寄予厚望。公告顯示，陳德力將主要負(fù)責(zé)寶龍地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)整合事宜及協(xié)助行政總裁處理業(yè)務(wù)運營管理。同時，陳德力將出任寶龍地產(chǎn)控制的寶龍商業(yè)(09909.HK)行政總裁。

　　陳德力出身于萬達(dá)。2016年8月加盟新城控股之前，陳德力在萬達(dá)呆了6年，2010年8月，加入萬達(dá)，歷任萬達(dá)商業(yè)管理副總裁兼招商中心總經(jīng)理、萬達(dá)商業(yè)管理常務(wù)副總裁兼營運中心總經(jīng)理等職務(wù)。2015年10月，陳德力被任命為萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份副總裁兼萬達(dá)商業(yè)管理有限公司常務(wù)副總裁、營運中心總經(jīng)理。

　　2016年8月陳德力就任新城控股副總裁，并喊出到2020年底，新城控股旗下購物中心吾悅廣場將超過120個，開業(yè)數(shù)量將達(dá)到100個，彼時新城控股開業(yè)的吾悅廣場不過20多個。

　　陳德力并非只身前往寶龍地產(chǎn)，其入職之前，老部下唐劍鋒已經(jīng)率先入職寶龍地產(chǎn)，擔(dān)任寶龍商業(yè)集團(tuán)常務(wù)副總經(jīng)理。在此前，唐劍鋒任新城控股商管運營中心總經(jīng)理，負(fù)責(zé)吾悅廣場商業(yè)運營，更早之前是萬達(dá)商管綜合管理中心副總經(jīng)理，一直追隨陳德力。

　　寶龍商業(yè)的掌控者曾短時間內(nèi)變動頻繁。陳德力之前，許健康曾邀請出身于萬達(dá)的王壽慶掌管商業(yè)，并給予其集團(tuán)副總裁的職位，但好景不長，其在寶龍地產(chǎn)的任職甚至沒能走過試用期，2017年8月入職，2018年1月即離任。

　　此后的兩年多時間，寶龍地產(chǎn)并未尋覓到合適的替代者，商業(yè)板塊由實際控制人許健康之子、寶龍地產(chǎn)總裁許華芳負(fù)責(zé)。

　　更早之前，原沃爾瑪亞洲不動產(chǎn)租賃及資產(chǎn)管理副總裁潘麗君任職寶龍地產(chǎn)副總裁。商業(yè)地產(chǎn)總經(jīng)理，但半年之后即離任。

　　2015年時，寶龍地產(chǎn)的商業(yè)板塊的總經(jīng)理為許華芳的妻子施思妮，這也是許健康商業(yè)帝國的特色之一——家族管控。

　　就商業(yè)板塊而言，在家族成員的縫隙中生存的職業(yè)經(jīng)理人留存時間并不長，此番邀請曾替新城控股喊出4年開業(yè)約80間購物中心的陳德力被市場寄予厚望，截至6月1日收盤，寶龍地產(chǎn)報4.61港元/股，漲7.21%；寶龍商業(yè)收于16.70港元/股，漲7.74%。

　　今年前4個月，寶龍地產(chǎn)實現(xiàn)銷售總額138.56億元，同比減少約13.7%，完成全年750億元銷售目標(biāo)的18.47%；實現(xiàn)銷售面積89.33萬平方米，同比減少約13.7%。

　　業(yè)績完成度低的寶龍地產(chǎn)在商業(yè)上是有野心的，引入陳德力符合寶龍地產(chǎn)的戰(zhàn)略。2017年寶龍地產(chǎn)的想法是“保持在房地產(chǎn)50強(qiáng)，保持商業(yè)地產(chǎn)5強(qiáng)”。

　　到了2019年，手握39個綜合體的寶龍地產(chǎn)總裁許華芳想法變了，這一年他對外宣布，寶龍地產(chǎn)的目標(biāo)是成為區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)的前三名。

　　為了實現(xiàn)的目標(biāo)，寶龍地產(chǎn)分拆寶龍商業(yè)于香港交易所主板上市，發(fā)售所得13.36億港元款項，用于戰(zhàn)略收購及投資于其他商業(yè)運營服務(wù)供應(yīng)商，以擴(kuò)大其商業(yè)運營服務(wù)業(yè)務(wù)及擴(kuò)充商業(yè)運營服務(wù)組合。

　　對于商業(yè)的未來，寶龍商業(yè)表示，業(yè)務(wù)戰(zhàn)略是鞏固其在零售商業(yè)物業(yè)運營及管理范疇的領(lǐng)導(dǎo)地位。

　　在去年8月23日在香港召開的寶龍地產(chǎn)中期業(yè)績會上，許華芳對商業(yè)運營業(yè)務(wù)分拆上市表示，此舉并非為向市場集資，而是想通過分拆及市場化，讓該業(yè)務(wù)能獨立成長。未來商業(yè)管理的業(yè)務(wù)將為三七開，三成來自輕資產(chǎn)外拓，即包括收購管理公司、商場管理權(quán)，七成來自寶龍地產(chǎn)。