7月30日，萬達(dá)酒店發(fā)展復(fù)牌股價(jià)大漲，盤中漲幅最高達(dá)88.86%。同日，公司發(fā)布公告稱，作價(jià)2.7億美元出售旗下公司持有的芝加哥物業(yè)項(xiàng)目90%權(quán)益，并構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。出售該項(xiàng)目后，出售事項(xiàng)預(yù)期產(chǎn)生收益約9400萬港元(除稅前)。

　　接近萬達(dá)的知情人士對記者回應(yīng)稱，此前，萬達(dá)集團(tuán)海外業(yè)務(wù)一直在萬達(dá)酒店發(fā)展這一平臺(tái)，近年來開始壓縮并出售海外業(yè)務(wù)。此次出售的芝加哥物業(yè)項(xiàng)目還在建設(shè)中，屬于重資產(chǎn)類。未來萬達(dá)酒店發(fā)展會(huì)專注酒店管理、酒店設(shè)計(jì)及建設(shè)等主業(yè)發(fā)展，以輕資產(chǎn)形式運(yùn)營。

　　預(yù)計(jì)產(chǎn)生9400萬港元收益

　　7月30日，萬達(dá)酒店發(fā)展發(fā)布的《非常重大出售事項(xiàng)及關(guān)聯(lián)交易出售于芝加哥物業(yè)項(xiàng)目之權(quán)益及恢復(fù)買賣》公告顯示，7月24日，萬達(dá)酒店發(fā)展非全資附屬公司W(wǎng)anda Chicago Real Estate，LLC與買方Magellan Parcel C/D LLC訂立出售協(xié)議，作價(jià)2.7億美元出售目標(biāo)公司Parcel C LLC芝加哥物業(yè)項(xiàng)目90%的股東權(quán)益。出售事項(xiàng)預(yù)期產(chǎn)生收益約9400萬港元(除稅前)。公告顯示，截至2019年12月31日，目標(biāo)公司未經(jīng)審核凈資產(chǎn)凈值約為21.93億港元。

　　此外，根據(jù)協(xié)議，Parcel C LLC所欠Wanda Chicago Real Estate，LLC2.45億美元貸款也將償還給賣方。

　　交易完成后，目標(biāo)公司將不再是公司的附屬公司，財(cái)務(wù)業(yè)績將不再計(jì)入集團(tuán)財(cái)務(wù)報(bào)表。截至公告日，目標(biāo)公司為公司間接附屬公司，賣方擁有90%的權(quán)益，買方擁有10%權(quán)益。買方為目標(biāo)公司的主要股東，在附屬公司層面上為公司關(guān)聯(lián)人士，因此本次出售事項(xiàng)構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。

根據(jù)公告，目標(biāo)公司擁有名稱叫Vista Tower的土地(位于伊利諾伊州芝加哥363-401 East Wacker Drive)。目標(biāo)公司擁有并且正在完成芝加哥物業(yè)項(xiàng)目。芝加哥物業(yè)項(xiàng)目指在該土地上的改善工程建設(shè)，包括101層高及約200萬平方尺的塔樓架構(gòu)，竣工后將包括芝加哥地面改善工程、上層街道、由約393個(gè)公寓單位組成的公寓及由192間房間組成的酒店。

　　改善現(xiàn)金流

　　公告顯示，萬達(dá)酒店發(fā)展主要業(yè)務(wù)為物業(yè)發(fā)展、物業(yè)投資及管理、酒店運(yùn)營及管理、酒店設(shè)計(jì)及建設(shè)管理服務(wù)等。公司此次出售芝加哥項(xiàng)目，與公司去杠桿化及改善現(xiàn)金流的策略一致。

　　公司認(rèn)為，由于芝加哥物業(yè)項(xiàng)目仍在建設(shè)中，出售事項(xiàng)將有助于降低集團(tuán)現(xiàn)有及未來債務(wù)，并可以加強(qiáng)集團(tuán)的財(cái)務(wù)狀況，使集團(tuán)受惠。公司將得以調(diào)配資源、專注主業(yè)發(fā)展。

　　上述知情人士指出，萬達(dá)酒店發(fā)展的酒店類業(yè)務(wù)屬于服務(wù)類型的業(yè)務(wù)，無論是收益還是回籠資金速度，都相對較低。此次出售芝加哥項(xiàng)目，對公司日?，F(xiàn)金流、盈利能力都是一次巨大改善。

　　萬達(dá)酒店發(fā)展財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，2019年，公司共實(shí)現(xiàn)營業(yè)總收入7.29億元，同比下降0.43%；扣非后歸屬母公司股東的凈利潤虧損1.64億元，經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金流量為-7.33億元。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對記者表示，萬達(dá)酒店發(fā)展股票的總市值只有16億港元，出售的芝加哥物業(yè)項(xiàng)目就已經(jīng)超過股票市值了。海外資產(chǎn)現(xiàn)在低迷，能夠賣出實(shí)屬不易。此次出售屬于溢價(jià)出售，不僅給公司帶來了收益，還增加了流動(dòng)性。