據(jù)港交所10月26日披露，融創(chuàng)服務(wù)控股有限公司（以下簡稱“融創(chuàng)服務(wù)”）通過聆匯豐和摩根士丹利擔(dān)任聯(lián)席保薦人。從8月6日交表到通過聆融創(chuàng)服務(wù)僅用時(shí)81天。

　　經(jīng)過16年發(fā)展，融創(chuàng)服務(wù)已成長為增速最快的中國大型物業(yè)管理綜合服務(wù)商。根據(jù)中國指數(shù)研究院的資料，按在管建筑面積、合約建筑面積、收入及利潤的平均年增長率計(jì)算，融創(chuàng)服務(wù)2019年的整體增長率為94.1%，在大型物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)中排名第一。截止2020年6月30日，融創(chuàng)服務(wù)的合約總建筑面積達(dá)232.1百萬平方米，在管總建筑面積達(dá)105.4百萬平方米（不包括合營企業(yè)及聯(lián)營公司所管理的項(xiàng)目）。

　　融創(chuàng)服務(wù)的物業(yè)管理業(yè)務(wù)組合涵蓋住宅物業(yè)及廣泛的非住宅物業(yè)，包括商業(yè)物業(yè)（如寫字樓、購物中心、酒店式公寓及酒店）及城市公共及其他物業(yè)（如學(xué)校、醫(yī)院、游樂園、會議中心及政府設(shè)施）。除物業(yè)管理服務(wù)外，其也提供主要面向房地產(chǎn)開發(fā)商的非業(yè)主增值服務(wù)（例如咨詢、開辦及案場服務(wù)等）以及主要面向在管物業(yè)業(yè)主和住戶的各類小區(qū)增值服務(wù)。

　　根據(jù)招股書，2017至2019年，融創(chuàng)服務(wù)分別實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入為11.12億元、18.42億元及28.27億元，年復(fù)合增長率59.5%；

　　對應(yīng)的凈利潤分別為0.43億元、0.98億元及2.7億元，年復(fù)合增長率150.7%。2020年上半年，融創(chuàng)服務(wù)錄得營業(yè)收入17.91億元，同比增長52.9%；同期凈利潤為2.51億元，同比增長367.6%。

　　從毛利率來看，融創(chuàng)服務(wù)在2017年-2019年的整體毛利率分別為21%、23%及25.5%。截止2020年6月末，融創(chuàng)服務(wù)物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)以及社區(qū)增值服務(wù)對應(yīng)的收入占比分別為58.8%、37.8%和3.4%，而對應(yīng)毛利率分別為21.5%、32.0%和35.5%。由此可見，營收占比最大的物業(yè)管理服務(wù)對毛利率的貢獻(xiàn)程度較低。

　　值得注意的是，融創(chuàng)服務(wù)的大部分物業(yè)管理服務(wù)合同來自融創(chuàng)集團(tuán)（以及其合營企業(yè)及聯(lián)營公司）。2017-2020年6月末，該公司管理母公司相關(guān)物業(yè)產(chǎn)生的收入占比分別為99.4%、99.1%、99.6%及86.6%，獨(dú)立第三方收入占比極小。此外，融創(chuàng)集團(tuán)（以及其合營企業(yè)及聯(lián)營公司）為融創(chuàng)服務(wù)的單一最大客戶。2017-2020年6月末，公司來自單一最大客戶的收入占比分別為53.7%、61.3%、61.6%及45.3%。

　　招股書披露，融創(chuàng)中國通過全資子公司融創(chuàng)服務(wù)投資和融享持有其100%權(quán)益，分拆及上市完成后，融創(chuàng)中國預(yù)計(jì)將擁有融創(chuàng)服務(wù)不少于50%權(quán)益，而融創(chuàng)服務(wù)仍將為融創(chuàng)中國的附屬公司。