11月15日晚間，中國恒大(03333.HK)公告，恒大物業(yè)已就建議分拆及全球發(fā)售向聯(lián)交所提交聆訊后資料集。資料顯示，截至6月30日，恒大物業(yè)已為1354個(gè)項(xiàng)目提供物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)及/或社區(qū)增值服務(wù)，覆蓋22個(gè)省、5個(gè)自治區(qū)、4個(gè)直轄市及香港逾280個(gè)城市，總在管面積2.54億平方米，簽約面積5.133億平方米。

　　在收入方面，2017年、2018年、2019年及截至2020年6月30日，恒大物業(yè)的收入分別為43.99億元、59.03億元、73.32億元和45.63億元；凈利潤分別為1.06億元、2.39億元、9.3億元和11.47億元。

　　毛利分別為4.32億元、7.23億元、17.54億元和17.37億元，2017年至2019年的年復(fù)合增長率為101.4%。

　　營業(yè)利潤率上，恒大物業(yè)2017年、2018年及2019年以及截至2019年及2020年6月30日止六個(gè)月，恒大物業(yè)的營業(yè)利潤率(分別為3.4%、5.5%、17.2%、16%及33.1%。

　　按照恒大物業(yè)的三條業(yè)務(wù)線來看，其物業(yè)管理服務(wù)收入占比最高，其次為非業(yè)主增值服務(wù)和社區(qū)增值服務(wù)。

　　截至6月30日，物業(yè)管理服務(wù)收入28.24億元，占比61.9%；非業(yè)主增值服務(wù)收入12.31億元，占比27%；社區(qū)增值服務(wù)收入5.08億元，占比11.1%。

　　恒大物業(yè)的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物約為7.36億元，資產(chǎn)負(fù)債率0.9%，總資產(chǎn)回報(bào)率26.8%。

　　恒大物業(yè)的絕大部分物業(yè)管理服務(wù)收入來自其控股股東恒大集團(tuán)所開發(fā)的物業(yè)提供的服務(wù)，與母公司綁定的關(guān)系較深。

　　中國恒大曾在11月3日公告，公司計(jì)劃分拆恒大物業(yè)于香港聯(lián)交所獨(dú)立上市，11月18日前名列股東名冊(cè)的中國恒大合資格股東，將獲得恒大物業(yè)股份的優(yōu)先認(rèn)購權(quán)。

　　根據(jù)香港股份過戶登記制度，投資者須在11月13日前購入中國恒大股份，才可確保18日前登記成為合資格股東，享有恒大物業(yè)股份的優(yōu)先認(rèn)購權(quán)。

　　目前，恒大集團(tuán)已經(jīng)為恒大物業(yè)引入了235億港元的戰(zhàn)投。

　　8月13日晚間，中國恒大公告了為恒大物業(yè)引入戰(zhàn)略投資者一事。根據(jù)公告內(nèi)容，此次有14家戰(zhàn)略投資者，包括恒大集團(tuán)董事局總裁夏海鈞、中信資本、騰訊控股、周大福、阿里巴巴的云峰基金等等。其中，許家印好友，華人置業(yè)創(chuàng)始人劉鑾雄的妻子、華人置業(yè)執(zhí)行董事陳凱韻投資45億港元，持股比例5.373%；云峰基金認(rèn)購15億港元，持股比例1.791%；騰訊認(rèn)購12億港元，持股比例1.433%；夏海鈞認(rèn)購5.5億港元，持股0.657%；周大福創(chuàng)始人鄭家純家族認(rèn)購5億港元，持股比例0.597%。