摘要：2020年面對疫情的沖擊，許多房企的業(yè)績受到影響，中海地產(chǎn)卻逆勢而上，在一線城市的銷售額接近千億。

　　2020年面對疫情的沖擊，許多房企的業(yè)績受到影響，中海地產(chǎn)卻逆勢而上，在一線城市的銷售額接近千億。今年以來，中海地產(chǎn)加強(qiáng)土地儲(chǔ)備，尤其是增加了一二線城市的布局，為企業(yè)未來發(fā)展打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。另外，在國家三道紅線提出以來，有許多企業(yè)融資因此受限，但中海地產(chǎn)卻憑借穩(wěn)健的運(yùn)營管理，完美達(dá)到了國家的監(jiān)管要求，實(shí)現(xiàn)了企業(yè)的穩(wěn)健經(jīng)營和高質(zhì)量發(fā)展。

　　一線城市深度擴(kuò)張

　　巴菲特曾經(jīng)說，“只有在退潮的時(shí)候，你才知道誰在裸泳”，房地產(chǎn)市場同樣適用。在前幾年房地產(chǎn)高歌猛進(jìn)的黃金時(shí)代，全國樓市漲聲一片，三四線城市的樓市也快速擴(kuò)張。但近幾年，房地產(chǎn)市場進(jìn)入了平穩(wěn)增長時(shí)期，三四線城市的房地產(chǎn)擴(kuò)張期結(jié)束，樓市迅速降溫，房地產(chǎn)市場進(jìn)入冰封期。進(jìn)入地產(chǎn)下半場，面對不確定性，一二線城市依然是市場的穩(wěn)定器。

　　在一二線城市中，一線城市更是市場的“定海神針”，一線城市對于房企的重要性不言而喻，可以說“得一線者得天下”。中海地產(chǎn)作為行業(yè)頭部企業(yè)，更是深諳此道。尤其是中海地產(chǎn)董事局主席顏建國在2016年底回歸中海后，對“主流城市、主流地段、主流產(chǎn)品”的發(fā)展戰(zhàn)略加以強(qiáng)化，對一線及核心二線城市的重點(diǎn)加磅。

　　好的市場策略意味著成功了一半，中海地產(chǎn)在一線城市的堅(jiān)定布局，促使企業(yè)沖出市場重圍。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2020年1-11月，中海地產(chǎn)北上廣深四個(gè)一線城市銷售約900億，全年有望沖刺1000億。其中，深圳市場的中海寰宇時(shí)代實(shí)現(xiàn)了開盤售光，銷售額達(dá)67億，中海匯德理項(xiàng)目也在開盤當(dāng)天清盤，實(shí)現(xiàn)了82億的銷售額。

　　在北京，中海地產(chǎn)近幾年更是成為了熱銷的代名詞，許多項(xiàng)目從拿地到開盤僅半年的時(shí)間，由于戶型設(shè)計(jì)合理、產(chǎn)品創(chuàng)新性強(qiáng)，中海項(xiàng)目受到了北京市場的廣泛歡迎，實(shí)現(xiàn)了快速去化甚至整盤售罄。中海地產(chǎn)的多個(gè)項(xiàng)目成為北京現(xiàn)象級產(chǎn)品，包括中海望京府、中海甲叁號(hào)院、中海寰宇時(shí)代等。其中，中海寰宇時(shí)代實(shí)現(xiàn)了百億戰(zhàn)績，平均每月賣出10億多，提前鎖定了2020年北京樓市銷冠。

　　市場分析認(rèn)為，在房地產(chǎn)行業(yè)整合加速、集中度提高的背景下，深度布局一線城市的中海地產(chǎn)，將迎來更好的發(fā)展機(jī)會(huì)。

　　疫情沖擊下業(yè)績突出重圍

　　在2017年顏建國回歸中海并任董事局主席以來，中海的銷售增速顯著加快。2018年中海的銷售增長率達(dá)到了29.8%，銷售增速位居前十強(qiáng)房企第一；2019年銷售增長率為25.2%，銷售增速居前十強(qiáng)房企第二；2020年上半年，中海的銷售仍然逆勢增長4.2%。

　　數(shù)據(jù)顯示，2020年1-10月，中海地產(chǎn)銷售額同比增長5.7%，實(shí)現(xiàn)業(yè)績2861億元，在克而瑞銷售排名中位列第六位。在2020年房地產(chǎn)市場受到疫情的影響下，中海地產(chǎn)仍然實(shí)現(xiàn)了規(guī)模擴(kuò)張。

　　作為房地產(chǎn)市場最重要的生產(chǎn)資料，土地代表著企業(yè)未來的發(fā)展?jié)摿头较颍泻５禺a(chǎn)為未來發(fā)展儲(chǔ)備了充足的糧草。中指數(shù)據(jù)庫的數(shù)據(jù)顯示，截止到10月底，中海地產(chǎn)已經(jīng)拿下了1080億港元的土地，同比增長23.0%，拿地規(guī)模位居房企拿地排行榜第二位。

　　中海的新增土地仍然聚焦于核心一二線城市，并拿下了多個(gè)超大型項(xiàng)目，包括上海紅旗村項(xiàng)目、武漢漢陽建橋項(xiàng)目、太原綜改區(qū)項(xiàng)目、上海建國東路項(xiàng)目等。其中的巨無霸上海建國東路項(xiàng)目，總投資額達(dá)590億元，成為中海地產(chǎn)發(fā)展歷史上投資規(guī)模最大的項(xiàng)目，將成為中海地產(chǎn)在一線城市的城市更新樣本。

　　未觸碰紅線實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健增長

　　在今年下半年，房地產(chǎn)市場的三道紅線發(fā)布，真正滿足監(jiān)管紅線要求的企業(yè)寥寥，房企的融資深受影響，債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)上升，降杠桿成為多數(shù)企業(yè)近期工作的重點(diǎn)。中海地產(chǎn)憑借著良好的運(yùn)營能力，無一踩線，達(dá)到了監(jiān)管要求。

　　享有“利潤王”的稱號(hào)的中海地產(chǎn)，一直堅(jiān)持穩(wěn)健增長路徑，過去十多年，中海的資產(chǎn)負(fù)債率一直都控制在60%上下，凈借貸比率在40%以下，在手現(xiàn)金占總資產(chǎn)的比重在10%以上。

　　“穩(wěn)”是中海地產(chǎn)的一貫風(fēng)格，一直以來，中海地產(chǎn)堅(jiān)守業(yè)務(wù)主航道，不盲目進(jìn)行多元化擴(kuò)張。中海地產(chǎn)表示，近幾年，公司明確了“今天、明天、后天”的可持續(xù)發(fā)展業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，將90%資源投入到房地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)，保持規(guī)模與利潤增長；將8%左右的資源投入商業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營，提升抵御周期波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)的能力，創(chuàng)造規(guī)?？捎^、穩(wěn)定的租金收入；將2%左右的資源投入到教育、養(yǎng)老、物流、供應(yīng)鏈管理等新業(yè)務(wù)，培育未來的增長點(diǎn)。

　　顏建國在今年中期業(yè)績會(huì)上公開表示，“企業(yè)的發(fā)展是一場馬拉松，要穩(wěn)中求好、穩(wěn)中求快，不急不躁。中海的發(fā)展策略一直是穩(wěn)健經(jīng)營，高質(zhì)量發(fā)展。中海曾經(jīng)歷了97亞洲金融風(fēng)暴，當(dāng)時(shí)因?yàn)榧痈軛U高速擴(kuò)張，曾經(jīng)面臨資金鏈斷裂、甚至破產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)，教訓(xùn)極為深刻。自此之后，中海的經(jīng)營‘穩(wěn)’字當(dāng)頭。中海地產(chǎn)一直堅(jiān)持穩(wěn)健審慎的財(cái)務(wù)策略，保持合理的負(fù)債率、保持充裕的現(xiàn)金，目前沒有觸碰一條紅線?！?/p>

　　顏建國強(qiáng)調(diào)，“我們不為規(guī)模而做大規(guī)模，要求有利潤的銷售，有質(zhì)量的增長，更加注重價(jià)值創(chuàng)造。我們相信，合理控制負(fù)債，不盲目加杠桿，公司的規(guī)模與利潤也能實(shí)現(xiàn)較快增長。我們相信，進(jìn)入房地產(chǎn)下半場，行業(yè)競爭，比的是誰能活下去、活得好、活得久。作為有41年歷史的中海，我們的目標(biāo)是百年基業(yè)，穩(wěn)健經(jīng)營，高質(zhì)量發(fā)展是我們長期不變的策略。”(文/華章)

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