3月16日晚間，招商局商業(yè)房托(01503.HK)公布其2020年全年業(yè)績。公告顯示，招商房托2020年實現(xiàn)收益總額約為3.7億元，較2019年收益減少2230萬元；租金收入總額則由2019年同期的3.35億元減少至3.13億元，減幅為6.7%；

　　2020年，招商局商業(yè)房托的物業(yè)市值由2019年的66.09億元增至66.44億元；物業(yè)收益凈額約為2.74億元，可分派收入約1.63億元。

　　作為招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司發(fā)起的房地產(chǎn)投資信托基金，招商局商業(yè)房托所管理的物業(yè)組合由一棟甲級寫字樓、三棟綜合寫字樓及一棟商業(yè)購物中心組成。它們位于蛇口工業(yè)區(qū)，包括花園城購物中心、新時代廣場、數(shù)碼大廈、科技大廈及科技大廈二期。據(jù)悉，截至2020年12月31日，這五項優(yōu)質商業(yè)物業(yè)可租賃總面積為248,928㎡。

　　2020年，在零售物業(yè)表現(xiàn)方面，花園城購物中心受疫情影響，上半年客流量急劇下降。對此，管理人對花園城租戶提供了不同程度的租金減免，并推出各類推廣活動，提升客流量，改善商場購物氛圍。隨著花園城原紫荊城部分于第四季完成裝修改造并投入試運營，花園城的客流量已恢復至往年水平，出租率也上漲至91.5%。

　　根據(jù)公告，2020年花園城購物中心已完成市場重新定位，通過室內外的翻新改造及實現(xiàn)地鐵通道直連的方式全方位提升。未來的花園城空間布局、功能設施及對客服務方面將進一步優(yōu)化，提高消費者購物及娛樂體驗。

　　花園城升級工程將于2021年上半年啟動并分階段靈活展開，期間將維持花園城購物中心的正常營業(yè)，將盡量降低對租戶及消費者的影響。而整體改造工程預計可在2022年深圳地鐵12號線落成前完成。

　　此外，在招商局商業(yè)房托于今天舉行的業(yè)績發(fā)布會上，招商局商業(yè)房脫執(zhí)行董事郭瑾表示，公司為旗下的5項進行裝修改造升級工程，預算為3.99億元人民幣，當中4個寫字樓項目預計將于今年內完成改造提升工程。

　　展望2021年，招商局商業(yè)房托表示，管理人將持續(xù)投入資金，推進存量資產(chǎn)的升級改造，全面提升物業(yè)品質及收益。

　　同時，管理人將積極拓展北京上海一線城市并在適當時機進入強二線城市，以尋求投資組合于區(qū)域上的平衡。鑒于國內消費力不斷增強的趨勢及其為零售商業(yè)帶來的發(fā)展?jié)撃埽?strong>管理人將加大對零售商業(yè)項目的投入。