2021年3月23日，雅居樂集團(tuán)控股有限公司(03383.HK)發(fā)布2020年全年業(yè)績公告，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)額802億元(人民幣，下同)，同比增長33.2%；毛利達(dá)241億元，同比增長31.3%；毛利率保持穩(wěn)定，為30%；凈利潤122億元，核心凈利潤111億元，分別同比增長32.7%和31.2%；股東應(yīng)占凈利潤、股東應(yīng)占核心凈利潤為94.75億元、83.46億元，分別較2019年同期增長26.1%和23.3%；2020年全年派息合計為每股110港仙，同比增加10%，股息率達(dá)9.8%。

　　在房地產(chǎn)行業(yè)整體增速放緩的背景下，雅居樂依然取得超三成的業(yè)績增長，顯示公司已具備較好的運(yùn)營能力和抗周期能力。

　　2020年，雅居樂地產(chǎn)全年合約銷售金額1381.9億元，同比增長17.1%；今年1~2月，地產(chǎn)合約銷售金額合計265.3億元，同比大幅增長231.6%。該公司管理層在23日舉行的業(yè)績發(fā)布會上透露，對公司今年發(fā)展勢頭依然樂觀，全年目標(biāo)銷售額為1500億元，再上一個臺階。

　　雅居樂的業(yè)績表現(xiàn)及發(fā)展前景獲多家大行、券商普遍看好。其業(yè)績公告發(fā)布后，交銀國際、高盛、富瑞等機(jī)構(gòu)發(fā)布研報，予以“買入”評級，并上調(diào)雅居樂目標(biāo)價。

　　　　地產(chǎn)主業(yè)穩(wěn)步提升

　　2020年，新冠疫情影響全球經(jīng)濟(jì)，中國房地產(chǎn)市場亦在第一季度面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。二季度疫情得到有效控制后各地樓市逐步復(fù)蘇，雅居樂抓住機(jī)遇，發(fā)揮布局優(yōu)勢，持續(xù)推動區(qū)域“線上+線下”多元化營銷策略，實(shí)現(xiàn)銷售業(yè)績大幅增長，并創(chuàng)下新高。

　　截至2020年12月31日，雅居樂全年累計實(shí)現(xiàn)預(yù)售金額達(dá)1381.9億元，同比增長17.1%，超額完成1200億元的年度目標(biāo)，完成率達(dá)115.2%；累計預(yù)售建筑面積為1025萬平方米，較2019年增長15.0%，預(yù)售均價為13482元/平方米。

　　報告顯示，雅居樂2020年全年預(yù)售貢獻(xiàn)來自逾80個城市216個項目，其中新開售項目46個，華南、華東、海南及云南、華北等區(qū)域均有貢獻(xiàn)，布局成果顯現(xiàn)。從城市群看，珠三角及長三角累計預(yù)售面積占比近55%，助推公司業(yè)績穩(wěn)健快速增長。

　　2020年，雅居樂通過多元渠道擴(kuò)充低成本優(yōu)質(zhì)土儲，通過招拍掛、勾地、產(chǎn)城融合、收并購/股權(quán)合作、城市更新等方式新增40個優(yōu)質(zhì)項目，預(yù)計總建筑面積達(dá)836萬平方米，總土地金額為357億元，平均土地成本為4270元/平方米，可售貨值達(dá)1413億元，地房比低至25%，為未來利潤穩(wěn)定增長提供保障。

　　截至2020年12月31日，雅居樂土地儲備達(dá)5301萬平方米。同時，通過在產(chǎn)城融合和城市更新上的持續(xù)發(fā)力，預(yù)計鎖定建筑面積超過3400萬平方米的優(yōu)質(zhì)土地資源，未來轉(zhuǎn)化為土儲后將形成強(qiáng)勁增長后勁。

　　其中，集團(tuán)在粵港澳大灣區(qū)的土儲達(dá)1354萬平方米，占總土儲的25.5%。隨著中央政府對推進(jìn)大灣區(qū)建設(shè)的具體實(shí)施意見及行動計劃的加速落地，雅居樂將進(jìn)一步受惠于該區(qū)巨大的發(fā)展?jié)摿?。同時，雅居樂在長三角累計開發(fā)項目超50個，擁有達(dá)694萬平方米的土地儲備，占總土儲的13.1%，未來還將持續(xù)拓展長三角的市場占有率。兩大重點(diǎn)城市群將為雅居樂提供持續(xù)而穩(wěn)定的收入。

　　　　多元業(yè)務(wù)發(fā)展提速

　　2020年，雅居樂繼續(xù)堅持“一業(yè)為主，多元發(fā)展”的運(yùn)營模式，旗下物業(yè)管理、雅城、環(huán)保、房管、城市更新等業(yè)務(wù)持續(xù)發(fā)揮協(xié)同效應(yīng)，駛?cè)朐鲩L快車道。數(shù)據(jù)顯示，2020年集團(tuán)多元化業(yè)務(wù)收入為107億元，占雅居樂整體收入的13.3%，較2019年上升3.2個百分點(diǎn)。

　　其中，雅生活集團(tuán)通過“內(nèi)生+外延”雙輪驅(qū)動，助力規(guī)模強(qiáng)勢增長，并進(jìn)一步深化全業(yè)態(tài)、全產(chǎn)業(yè)鏈布局。2020年全年營收同比大增96%達(dá)100.3億元，成為行業(yè)內(nèi)首批年收入突破百億的物業(yè)企業(yè)之一。

　　截至2020年12月31日，雅生活在管面積及合約面積分別為3.75億平方米及5.23億平方米，同比分別增長112.3%、74.9%；若計入咨詢顧問及參股公司合約面積，在管面積、合約面積則分別突破5.69億平方米、7.18億平方米。

　　雅城集團(tuán)2020年完成品牌煥新，聚焦綠色生態(tài)景觀服務(wù)與智慧裝飾家居服務(wù)兩大業(yè)務(wù)，致力于成為中國卓越的“綠色生態(tài)人居服務(wù)商”。截至2020年12月31日，雅城業(yè)務(wù)覆蓋中國31個省份的203個城市。2020年，雅城業(yè)務(wù)的營業(yè)額及毛利分別為71.7億元及16.6億元，同比分別增長41%、28%，年復(fù)合增長率均達(dá)43%。

　　雅居樂環(huán)保集團(tuán)2020年營業(yè)額為22.9億元，同比大增52%，并連續(xù)3年蟬聯(lián)“危廢領(lǐng)域領(lǐng)先企業(yè)”稱號。截至2020年12月31日，雅居樂環(huán)保集團(tuán)共持有48個項目，其中32個為危險廢物處理項目、7個為生活垃圾焚燒發(fā)電項目、4個為綜合工業(yè)園區(qū)項目、5個為水務(wù)處理項目，行業(yè)領(lǐng)先地位進(jìn)一步鞏固。

　　城市更新集團(tuán)則堅持“城市更新綜合運(yùn)營商”的定位，成功轉(zhuǎn)化兩個城市更新項目為土地儲備。截至2020年12月31日，城市更新集團(tuán)已簽訂18個合作協(xié)議，聚焦大灣區(qū)，深入華北及中原地區(qū)，已鎖定預(yù)計建筑面積超1150萬平方米，鎖定貨值約3600億元。

　　2020年，雅居樂房管集團(tuán)和商業(yè)集團(tuán)也齊齊發(fā)力。其中房管集團(tuán)初步完成全國布局，截至2020年12月31日，累計拓展34個代建項目，儲備貨值突破1100億元，綜合實(shí)力躍居行業(yè)前列。商業(yè)集團(tuán)持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展，業(yè)務(wù)覆蓋逾50個城市，在管項目超170個，在管項目建筑面積近560萬平方米。

　　雅居樂集團(tuán)董事局主席兼總裁陳卓林在業(yè)績發(fā)布會上表示，雅居樂對多元化業(yè)務(wù)有更高的期待，希望多元化業(yè)務(wù)收入貢獻(xiàn)占比在2021年達(dá)到20%，2022年、2023年達(dá)到30%以上。

　　　　財務(wù)管控成效顯著

　　2020年，雅居樂旗下各項業(yè)務(wù)長足發(fā)展，公司經(jīng)營績效顯著提升。集團(tuán)全年實(shí)現(xiàn)營業(yè)額802億元，同比增長33.2%；毛利達(dá)241億元，同比增長31.3%；毛利率保持穩(wěn)定，為30%，處行業(yè)中上水平。凈利潤122億元，核心凈利潤111億元，分別同比增長32.7%和31.2%；股東應(yīng)占凈利潤、股東應(yīng)占核心凈利潤為94.75億元、83.46億元，分別較2019年同期增長26.1%和23.3%。

　　業(yè)績增長的同時，雅居樂繼續(xù)優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債表，增強(qiáng)財務(wù)彈性。截至2020年12月31日，集團(tuán)凈負(fù)債率持續(xù)下降至61.0%，較2019年下降21.8個百分點(diǎn)，低于行業(yè)平均水平；剔除預(yù)收款后資產(chǎn)負(fù)債率降至71.9%；現(xiàn)金短債比持續(xù)上升，從2019年的1.0升至1.3；經(jīng)營性現(xiàn)金流由負(fù)轉(zhuǎn)正達(dá)33億元，各項財務(wù)監(jiān)管指標(biāo)改善明顯。

　　截至報告期末，雅居樂賬面有息負(fù)債978億元，一年內(nèi)到期短債同比下降8.8%至386億元，債務(wù)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。平均融資成本較2019年下降0.54個百分點(diǎn)至6.56%，融資成本進(jìn)一步降低。擁有現(xiàn)金及銀行存款總額508.65億元，同比增加19.5%；總授信額度達(dá)1710億元，同比增加6.9%，其中未使用授信額度880億元，同比增加8.6%，現(xiàn)金及授信儲備充裕，流動性良好。

　　2020年，該集團(tuán)獲境內(nèi)三大評級機(jī)構(gòu)AAA主體信用評級，獲境外主流評級機(jī)構(gòu)BB主體信用評級。

　　陳卓林表示，雅居樂集團(tuán)將繼續(xù)深刻洞察時代發(fā)展，把握趨勢和機(jī)遇，堅守落實(shí)“一業(yè)為主，多元發(fā)展”的營運(yùn)模式，內(nèi)外兼修，凝心聚力將雅居樂打造成為長青的百年基業(yè)。

　　（文章來源：第一財經(jīng)日報）