盡管在流拍之前獲得17532次圍觀，起拍價22.39億元，低于評估價5.4億元，該地塊還是沒能成功賣出。

　　5月28日，夢【東方集團(tuán)(600811)、股吧】有限公司(股票代碼：00593.HK，下稱“夢東方”)一塊位于北京市房山區(qū)，評估價為27.79億元的土地(下稱“房山地塊”)在阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上流拍。有專家表示，該地塊的拍賣和夢東方近幾年房產(chǎn)業(yè)績走下坡路有著直接關(guān)系。

　　《華夏時報》記者發(fā)現(xiàn)，近兩年來，夢東方的營收和凈利潤大幅下滑，負(fù)債高企。2020年，夢東方的經(jīng)營收入為1895.3萬港元，同比下滑84.21%，凈利潤虧損17.65億港元，同比下滑783.4%。此外，2020年，夢東方的流動借債約為43.38億港元，而其現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物僅約為1080萬港元，資產(chǎn)負(fù)債率89.49%。

　　公開拍賣未成功

　　房山地塊流拍當(dāng)日，夢東方發(fā)布的《關(guān)于一筆貸款的抵押品強(qiáng)制執(zhí)行程序的最新動態(tài)》顯示，房山土地未收到任何投標(biāo)，房山土地的公開拍賣未成功，公司將在適當(dāng)時做出進(jìn)一步公告，以更新強(qiáng)制執(zhí)行程序的動態(tài)。

　　拍賣信息顯示，該地塊標(biāo)的名稱為“北京市房山區(qū)新城良鄉(xiāng)組團(tuán)14街區(qū)14-03-10等地塊項(xiàng)目的在建工程及其分?jǐn)倗谐鲎尳ㄔO(shè)用地使用權(quán)”，建設(shè)用地使用權(quán)面積為5.66萬平方米，在建工程建筑面積為23.97萬平方米，房屋用途為商業(yè)、商務(wù)辦公、商務(wù)辦公(公寓)、地下車庫等，商業(yè)的土地使用終止日期為2054年9月，辦公、地下車庫的土地使用終止日期2064年9月。

　　58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波對《華夏時報》記者表示，該地塊屬于商辦屬性，地塊面積大、區(qū)位不占優(yōu)勢是其流拍的主要原因。同時因?yàn)樵摌?biāo)的起拍總價高，對于受讓方的要求也較高，只有大型房企才有可能接手，在房企都在土地集中出讓城市搶地的階段，大房企不會將有限的資金用在這類項(xiàng)目上。

　　知名地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)對《華夏時報》記者表示，很多企業(yè)還是很愿意在北京土地市場拿地，所以該地塊流拍只能是具體的地塊出現(xiàn)了一些問題，比如該地塊的企業(yè)的經(jīng)營涉及司法糾紛，存在債權(quán)債務(wù)問題。嚴(yán)躍進(jìn)表示，接下來的意向競拍者需要研究這塊地的后續(xù)開發(fā)有哪些機(jī)會和風(fēng)險。

　　拍賣信息顯示，標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，標(biāo)的可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電、供暖等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。

　　對于該地塊未來的命運(yùn)，嚴(yán)躍進(jìn)表示，在土地雙集中的背景下，房企拿地機(jī)會多，而且受到疫情沖擊，金融市場對于不良資產(chǎn)的收購較為謹(jǐn)慎。“目前來看，這個地塊的拍賣難度較大，后續(xù)可能面臨再次下調(diào)拍賣價格，最終能否順利拍出，依然存在較大不確定性?！睆埐▽Α度A夏時報》記者表示。

　　房山土地何以至此？張波對《華夏時報》記者表示，環(huán)京樓市的調(diào)控對夢東方影響較大，此外，該地塊的拍賣和夢東方近幾年房產(chǎn)業(yè)績走下坡路有著直接關(guān)系。

　　壓力加大

　　公開資料顯示，夢東方集團(tuán)有限公司(股票代碼：00593.HK，下稱“夢東方”)的主營業(yè)務(wù)為物業(yè)發(fā)展和游樂園運(yùn)營，其中，游樂園分布在三河市、嘉興市、江陰市、蘇州市、衡陽市、天津市。

　　財務(wù)數(shù)據(jù)顯示，2020年，夢東方的經(jīng)營收入為1895.3萬港元，同比下滑84.21%，其中，物業(yè)銷售收入為147萬港元、租金收入為1196.9萬港元、旅游樂園營運(yùn)及其他服務(wù)為551.4萬港元，分別下滑98.26%、31.37%、69.73%。可以發(fā)現(xiàn)，2020年，夢東方的物業(yè)營銷收入是下滑幅度最大。

　　值得注意的是，2020年夢東方股東應(yīng)占凈利虧損17.65億港元，同比下滑783.4%。夢東方表示，利潤下降主要是因?yàn)橐咔橹?，商業(yè)物業(yè)市場受打擊，經(jīng)濟(jì)增長放緩，這導(dǎo)致公允價值變動虧損及減值虧損。

　　然而，此前的2019年未受到疫情影響，夢東方的凈利潤仍然呈現(xiàn)虧損。財務(wù)數(shù)據(jù)顯示，2019年，夢東方的股東應(yīng)占凈利虧損2億元，同比下滑224.94%。

　　營收和凈利下滑的同時，夢東方的資金狀況似乎也并不理想。夢東方年報顯示，2020年末，夢東方借款總額為51.51億元，其中流動借債約為43.38億港元，而其現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物僅約為1080萬港元。2020年，夢東方的資產(chǎn)負(fù)債率為已經(jīng)上升至89.49%。

　　張波對《華夏時報》記者表示，在房地產(chǎn)融資不斷收緊的當(dāng)下，負(fù)債率過高的房企當(dāng)務(wù)之急就是降低財務(wù)風(fēng)險，通過轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)、合作開發(fā)等方式來斷臂求生，這是不少房企，甚至是大型房企都會選擇的方式。能否走出困局，對于該房企來說是個很大挑戰(zhàn)。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，要真正解決夢東方的問題，需要引入戰(zhàn)略合作伙伴，包括銀行、機(jī)構(gòu)投資者等。

　　值得注意的是，夢東方于4月1日起停牌，至今未復(fù)牌。3月29日，夢東方公告表示，根據(jù)上市規(guī)則，全年業(yè)績的公布應(yīng)基于公司與核數(shù)師達(dá)成一致的財務(wù)報表，由于需要額外時間以便獲取進(jìn)一步的資料，故將延遲發(fā)布2020年全年業(yè)績。而根據(jù)港交所上市規(guī)則，三個月內(nèi)未發(fā)布年度業(yè)績報告，則將被采取停牌措施。5月31日，夢東方發(fā)布2020年經(jīng)過審核的全年業(yè)績，其在業(yè)績報中表示，公司正準(zhǔn)備向港交所提交文件，證明已經(jīng)符合上市規(guī)則。

　　對于文中涉及的問題，《華夏時報》記者在工作時間多次撥打夢東方的官方電話，均無人接聽，隨后記者向其官方郵箱發(fā)去了采訪提綱，截至發(fā)稿，未收到回復(fù)。

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