近日海通證券(600837,股吧)發(fā)布研報，對物業(yè)公司2020年年報進行分析綜述。

　　海通證券在研報中從多個維度分析物業(yè)公司投資價值，如在物業(yè)公司成長性方面，海通證券以合同面積/在管面積來衡量物企已經(jīng)鎖定的成長性。碧桂園服務（06098）、綠城服務（02869）、正榮服務（06958）、新城悅服務（01755）以2.17、2.13、2.12、2.00領跑。

　　股息分紅方面，海通證券2020年重點跟蹤的24家上市物業(yè)企業(yè)有23家均實現(xiàn)分紅。從分紅比例來看，絕大多數(shù)物業(yè)企業(yè)分紅超過30%；分紅比例較高的包括榮萬家、金科智慧服務，寶龍商業(yè)（09909）、綠城服務、【新大正(002968)、股吧】、正榮服務、雅生活服務（03319）等。

　　海通證券認為，伴隨著竣工面積數(shù)據(jù)的持續(xù)修復，物業(yè)板塊作為房地產(chǎn)行業(yè)后周期會持續(xù)受益。當前物業(yè)板塊處于管理面積、收入、利潤規(guī)模均高速擴張的階段，政策層面持續(xù)利好，上下游整合持續(xù)，增值服務新方向?qū)映霾桓F。