匯豐研究發(fā)布研究報(bào)告，予太古地產(chǎn)（01972）、領(lǐng)展（00823）“買入”評(píng)級(jí)，目標(biāo)價(jià)分別為27.4港元、88.2港元。

　　報(bào)告中稱，中國香港中環(huán)核心區(qū)域的寫字樓第三季租金取得按季增0.6%，扭轉(zhuǎn)2019年第二季起下跌趨勢，相信未來將有持續(xù)復(fù)蘇，預(yù)期下半年該區(qū)的租金取得3%升幅，明年取得10%。

　　該行認(rèn)為，因應(yīng)中國香港經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，寫字樓租賃需求已逐漸恢復(fù)，相信目前市場趨勢將“重回中環(huán)化”。由于中區(qū)與其他區(qū)的租金差距開始縮小，企業(yè)可能尋求有質(zhì)素的寫字樓。而過去數(shù)月，中環(huán)區(qū)的寫字樓租務(wù)也見回升。

　　該行提到，從風(fēng)險(xiǎn)回報(bào)看，寫字樓收租股更見吸引，特別是在租賃需求回升的情況下，看好置地和太古地產(chǎn)（01972），認(rèn)為兩者的估值吸引，但股價(jià)短期內(nèi)會(huì)因政策不清晰而較波動(dòng)，至于零售銷售方面，相信未來6-12個(gè)月將維持增長，但商場收租股估值較不吸引，因大部份的利好已在現(xiàn)價(jià)反映，不過看好領(lǐng)展（00823），認(rèn)為可分派收入增長動(dòng)力受本地零售市場恢復(fù)和新收購支持。