瑞銀發(fā)布研究報(bào)告稱，上調(diào)九龍倉(cāng)置業(yè)（01997）評(píng)級(jí)至“中性”，并調(diào)高2022-23年盈利預(yù)測(cè)3%-5%，因目前股價(jià)已相當(dāng)于明年股息率3.3%，較歷史平均值4.4%低出1.2個(gè)標(biāo)準(zhǔn)差，并遠(yuǎn)低于同業(yè)其他零售收租股同業(yè)均值介于4.6%-5.3%，目標(biāo)價(jià)由38.3港元升至41.3港元。

　　報(bào)告中稱，受惠于尖沙咀廣東道市場(chǎng)整合，相信公司基本面可有進(jìn)一步改善，該行預(yù)計(jì)在明年冬奧會(huì)后，明年次季政策將大致正?；?。由于2018-19年間，內(nèi)地旅客開(kāi)支占中國(guó)香港地區(qū)總零售銷售介于25%-30%；預(yù)計(jì)旅客將成為中國(guó)香港零售業(yè)復(fù)蘇催化劑。

　　此外，該行認(rèn)為在岸免稅店板塊急速擴(kuò)張，辦公室租務(wù)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇等，將持續(xù)壓抑九龍倉(cāng)置業(yè)長(zhǎng)期盈利增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)其未來(lái)三年盈利年均復(fù)合增長(zhǎng)率持平。