高盛發(fā)研報(bào)指，恒隆地產(chǎn)(00101)整體凈利潤(rùn)為39億港元，剔除5億港元的物業(yè)估值損失，則同比下降2%至44億港元，符合市場(chǎng)預(yù)期，主要由于去年武漢 Heartland66 項(xiàng)目完成后資本化利息減少。

　　考慮到公司Blue Pool Road 項(xiàng)目將于2022年上半年確認(rèn)以及2023年的新東九龍住宅項(xiàng)目The Aperture的相關(guān)更新與價(jià)格假設(shè)，該行將恒隆地產(chǎn)2022-2023年的每股收益下修3%-4%，予其12個(gè)月目標(biāo)價(jià)由26.8港元下調(diào)至25.1港元，予“買入”評(píng)級(jí)

　　該行指，恒隆地產(chǎn)過(guò)去6個(gè)月股價(jià)下跌了約22%，主要由于近期房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷以及相關(guān)負(fù)面財(cái)富效應(yīng)導(dǎo)致其租戶銷售可能顯著放緩甚至下降?？紤]到公司2021年下半年的銷售額增長(zhǎng)仍然維持健康的水平，且管理層對(duì)相對(duì)樂觀的銷售增長(zhǎng)目標(biāo)，該行相信相關(guān)的擔(dān)憂會(huì)得到緩解，并預(yù)示股價(jià)在短期內(nèi)會(huì)有良好的表現(xiàn)。該行認(rèn)為，恒隆地產(chǎn)是為數(shù)不多的幾家在中國(guó)經(jīng)營(yíng)豪華購(gòu)物中心方面有著良好業(yè)績(jī)的房地產(chǎn)公司之一，料其在中長(zhǎng)期受益于中國(guó)中產(chǎn)階級(jí)奢侈品消費(fèi)的長(zhǎng)期增長(zhǎng)。