房企再曝大新聞，融創(chuàng)中國公告稱，4月到期的美元債務(wù)約1.04億美元（約合人民幣7.06億元）無法償還。同時，2023年10月還將到期7.42億美元（約合人民幣50.36億元）。

　　作為頭部房企，融創(chuàng)的債務(wù)違約讓房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)聲鶴唳。人們紛紛議論，原來那個把資產(chǎn)賣給融創(chuàng)的萬達王健林才是真的高手！

　　融創(chuàng)的債務(wù)違約其實早有端倪。

　　2021年曾有媒體曝光，融創(chuàng)無錫項目曾以求救信形式向無錫政府要求放開限購，其中就提到了資金壓力。

　　自從監(jiān)管部門為房地產(chǎn)下達三道紅線以來，恒大、華夏幸福(600340)、奧園等房企紛紛出現(xiàn)債務(wù)問題。2021年，孫宏斌曾夸?？诟嬖V投資者“融創(chuàng)最不可能發(fā)生債務(wù)問題”，現(xiàn)在看來要么是謊言，要么是高估了融創(chuàng)的資金抗壓能力。

　　據(jù)融創(chuàng)公告，疫情導(dǎo)致房屋銷量下滑，回籠資金同比下降65%。這并非融創(chuàng)一家的難題，2022年一季度33家主要房企銷售下滑超過50%，4月同比再度下滑60%。

　　在疫情之下，全國各地嚴(yán)格管控，導(dǎo)致房產(chǎn)銷售遇阻。這給本就資金緊張的房地產(chǎn)行業(yè)帶來巨大壓力。

　　為了穩(wěn)定樓市，全國各地紛紛為限購限售政策松綁。同時，央行等監(jiān)管部門也集體推動房企融資、并購計劃。但是，從目前房企的資金情況來看，并未得到有效緩解。

　　短期來看，疫情、美元加息等因素是影響房企債務(wù)違約的主因，而從長期看，這似乎是必然的。

　　首先，樓市蒙眼狂奔二十年，周期到了。過去二十年是樓市的黃金二十年，曾經(jīng)首富排行榜上都是房企老板及家族。全國的房價也在限購聲中翻了數(shù)倍。

　　但是任何行業(yè)都遵循發(fā)展周期，樓市也不例外。上漲的周期早在2018年之后就戛然而止了。

　　因為在2016年政策松綁后，全國房價全面翻倍，嚴(yán)重透支了漲幅，也讓居民基本全都背上了杠桿。上漲周期結(jié)束后，便進入下跌周期。目前只是下跌周期的開始。

　　其次，忘記風(fēng)險瘋狂擴張，貪婪無度。融創(chuàng)在最輝煌的時候，買樂視，接盤王健林的萬達文旅，耗資數(shù)百億。如今，王健林已經(jīng)成功上岸，把融創(chuàng)們甩在了深海里。

　　很多人開始贊揚王健林的識時務(wù)，其實并非如此。萬達當(dāng)時也是被監(jiān)管要求降低債務(wù)，而在那時房地產(chǎn)市場仍然紅火，給萬達處理資產(chǎn)、找到接盤俠提供了機會。

　　融創(chuàng)、恒大在2020年仍然在瘋狂拿地，即使踩了三道紅線。這種不注重風(fēng)險的擴張，當(dāng)遭遇銷售遇阻后，必然面臨資金問題。貪婪者必將為自己的貪婪付出慘痛的代價。

　　但是令人擔(dān)憂的是，房企的債務(wù)違約牽扯到房地產(chǎn)供應(yīng)鏈的債務(wù)問題，銀行的資產(chǎn)安全問題，爛尾樓的問題，這就是一個“多米諾骨牌”游戲。

　　因此，盡快想辦法化解房企債務(wù)危機，是保證系統(tǒng)性金融安全的必要手段。

　　這些貪婪的房企，推高了全國的房價，建設(shè)了越來越多的超高層、鳥籠子，讓無數(shù)年輕人望房興嘆，讓買了房的人永久為奴。如今惹了大禍，還要國家替它們擦屁股，最終還可能是普通人集體買單。

　　以普通人的視角來看，這些房企死一百次都不足惜！但是，現(xiàn)在卻沒人敢讓他們死！

　　慶幸的是，磐石之心自2019年開始就一直呼吁警惕樓市風(fēng)險，拒絕當(dāng)接盤俠，很多讀者都成了忠言逆耳的受益者。