這一步終于來了：融創(chuàng)官宣“暴雷”。

　　5月12日，融創(chuàng)中國控股有限公司發(fā)公告稱，其4月陸續(xù)到期的4筆美元債優(yōu)先票據(jù)利息，無法在相關(guān)的寬限期內(nèi)進(jìn)行利息償還。后續(xù)將尋求相關(guān)債務(wù)的整體解決方案，以更好地保護(hù)所有利益相關(guān)方的利益。

　　在今天之前，盡管市場傳言四起、年報(bào)推遲發(fā)布、停牌、數(shù)據(jù)殘忍，但蜜妹對(duì)龍頭房企融創(chuàng)的生存情況，還抱著一絲些許的樂觀。

　　畢竟生活總要有希望，在行業(yè)雷聲滾滾中，曾經(jīng)的白衣騎士融創(chuàng)或許就是那個(gè)“希望”。但現(xiàn)實(shí)總是很殘酷。泥沙俱下時(shí)，精神上的樂觀顯得幼稚。

　　01

　　在官宣債務(wù)暴雷前幾天，融創(chuàng)中國公布了其2022年前4月的銷售數(shù)據(jù)，從中蜜妹看到了1個(gè)字：慘。

　　截至2022年4月底，其累計(jì)合同銷售金額約859.3億元，累計(jì)合同銷售面積約638.4萬平米，合同銷售均價(jià)約13460元/平米。

　　2021年同期，上述三項(xiàng)數(shù)據(jù)分別為1710.1億元、1152.1萬平米、14840元/平米。2022年前4月，融創(chuàng)的累計(jì)銷售額、銷售面積分別同比下滑49.8%、44.6%。

　　更糟糕的是，融創(chuàng)的銷售頹勢似乎有加劇之勢，不信蜜友們可以看下單獨(dú)4月份的銷售數(shù)據(jù)。

　　2022年4月，融創(chuàng)合同銷售金額約135.7億元，合同銷售面積約105.2萬平米，合同銷售均價(jià)約12900元/平米。

　　2021年同期，上述三項(xiàng)數(shù)據(jù)分別為547.3億元、382.5萬平米、14310元/平米，2022年4月三項(xiàng)銷售數(shù)據(jù)全線下滑，尤其銷售額、銷售面積，分別同比下滑了75.2%、72.5%。

　　融創(chuàng)的主要業(yè)務(wù)集中在一線城市，長三角對(duì)其銷售額貢獻(xiàn)功不可沒，但4月份上海幾乎停擺，5月的情況似乎也并未好到哪去，即將對(duì)融創(chuàng)方面造成的現(xiàn)金流沖擊，可想而知。

　　實(shí)際上在黑天鵝爆發(fā)的初期，全國最黑暗時(shí)刻，2020年1季度，融創(chuàng)的數(shù)據(jù)還沒這么慘。

　　彼時(shí)其前4月銷售額還有955.2億元，同比只降了19.7%，銷售面積702.3萬平米，同比降了14.3%。

　　目前來看，融創(chuàng)的2022年開局甚至不如2020年同期。

　　02

　　這兩年形勢變化太快。

　　比如某大，民營房企扛把子之一，許主席曾經(jīng)是500富人榜常客，誰能想到說暴就暴，光環(huán)瞬間黯淡，取而代之的是無數(shù)未交房業(yè)主、債主的暗黑時(shí)刻。

　　之于融創(chuàng)，前兩年孫宏斌還被稱為是白衣騎士，因?yàn)槠浯笈e砸錢并購，那會(huì)給蜜妹的感覺是：融創(chuàng)不差錢，孫宏斌老板有野心。

　　但風(fēng)向微妙反轉(zhuǎn)。2021年，市場很快發(fā)現(xiàn)，融創(chuàng)好像沒有那么有錢。否則孫老板為啥要將自有資金4.5億美元無息提供給集團(tuán)，以支持融創(chuàng)的經(jīng)營發(fā)展？為啥會(huì)配售現(xiàn)有融創(chuàng)服務(wù)股份？為啥開始低調(diào)賣資產(chǎn)？

　　一系列動(dòng)作之后，2022年，融創(chuàng)中國再也無法低調(diào)。銷售數(shù)據(jù)慘淡背后，先是宣布終止收購第一服務(wù)約32.22%股份，接著年報(bào)延期發(fā)布、股票停牌，再就是繼續(xù)“割肉”。

　　最新消息，深圳地鐵集團(tuán)正和融創(chuàng)中國洽談，計(jì)劃接手位于深圳的冰雪文旅城項(xiàng)目51%股權(quán)。

　　深圳冰雪文旅城的開發(fā)主體為深圳融華置地投資有限公司，由融創(chuàng)中國與華發(fā)集團(tuán)打造，融創(chuàng)控股51%。

　　2021年3月，深圳冰雪文旅城項(xiàng)目動(dòng)工，被列為深圳寶安區(qū)重大計(jì)劃，預(yù)計(jì)總投資182.9億元，目標(biāo)2026年12月完工。

　　文旅是條長線，前期投入大，回報(bào)周期長。如今來看，融創(chuàng)似乎等不起了。

　　年報(bào)難產(chǎn)，此前2021年半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2021年中期，融創(chuàng)中國的流動(dòng)負(fù)債合計(jì)7549.6億元，比2020年末的6839.2億元增長了約710.4億元。其中有息負(fù)債為3035.3億元，短期借款占比29.97%，還有一些表外負(fù)債，壓力已然不小。

　　2022年開局銷售又不樂觀，回款承壓，流動(dòng)性困境加劇。

　　企業(yè)預(yù)警通信息顯示，在信用數(shù)據(jù)方面，融創(chuàng)諸多評(píng)級(jí)都在下調(diào)。

　　另外融創(chuàng)還有12筆美元債，除了要支付利息，蜜妹看到，今年6、8月，融創(chuàng)中國還有2筆到期的美元債要還，共計(jì)12億美元。

　　留給融創(chuàng)騰挪的時(shí)間不多了。

　　03

　　從行業(yè)來看，融創(chuàng)的慘并非個(gè)例。

　　前幾天克而瑞發(fā)布的2022年前4月百強(qiáng)房企銷售情況里，數(shù)據(jù)同比腰斬已經(jīng)是新常態(tài)。

　　數(shù)據(jù)顯示，百強(qiáng)房企1-4月累計(jì)業(yè)績規(guī)模同比大幅降低50.2%，降幅較一季度進(jìn)一步擴(kuò)大。4月單月業(yè)績同比降低58.6%，環(huán)比降低16.2%，環(huán)比降幅大于近年同期水平。

　　對(duì)比百強(qiáng)房企的平均降幅，融創(chuàng)前4月是低于平均的，但4月單月降幅大幅高于平均。這不禁讓人擔(dān)憂，融創(chuàng)未來的路，會(huì)如何？