海通國(guó)際發(fā)研報(bào)指，2022年1月5日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

　　該行認(rèn)為本次通知，貸款投放方面有利于個(gè)人按揭貸款增量的邊際改善，價(jià)格方面因按揭貸款以存量為主短期無(wú)需過(guò)度擔(dān)憂，而地產(chǎn)行業(yè)需求方面的邊際改善有助于銀行行業(yè)資產(chǎn)質(zhì)量的改善。與去年9月發(fā)布決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策的通知相比，再次提到了措施為“長(zhǎng)效機(jī)制”，但具體明確了執(zhí)行細(xì)節(jié)。

　　此外，盡管本次表述中未再提及“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒”，但兩次強(qiáng)調(diào)政策目的是“更好支持剛性住房需求”。因此，該行認(rèn)為對(duì)于房地產(chǎn)整體的基調(diào)并未改變。因城施策方面，當(dāng)日重慶發(fā)布27條地產(chǎn)政策，從措施中看到其鼓勵(lì)中心城區(qū)新購(gòu)住房的需求；深圳市住建局等六部門(mén)推出二手房“帶押過(guò)戶”的模式，該行認(rèn)為這有利于深圳市二手房市場(chǎng)的回暖。