近年來(lái)，隨著TOD物業(yè)開(kāi)發(fā)成為地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)和“白銀時(shí)代”為數(shù)不多有質(zhì)量的地產(chǎn)增長(zhǎng)極，業(yè)內(nèi)普遍看好TOD行業(yè)未來(lái)的機(jī)遇和前景。日前，在“全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)2019年會(huì)”舉行之際，“全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)TOD分會(huì)”正式成立并舉辦揭牌儀式，【京投發(fā)展(600683)、股吧】（600683）成為“全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)TOD分會(huì)”會(huì)長(zhǎng)企業(yè)。

　　TOD（Transit Oriented Development）是指以公共交通為導(dǎo)向的開(kāi)發(fā)模式，在香港、東京等人口密度大的城市實(shí)踐中，公共交通范疇主要指軌道交通。

　　業(yè)內(nèi)人士分析稱，北京、深圳、上海等城市土地資源稀缺、軌道交通發(fā)達(dá)等條件成熟，TOD模式已經(jīng)出現(xiàn)了成熟的案例。其他經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人口密度大的城市對(duì)軌交車輛基地的開(kāi)發(fā)也已成為趨勢(shì)。目前，全國(guó)大約有80個(gè)城市規(guī)劃了地鐵建設(shè)，已經(jīng)開(kāi)工建設(shè)的有43個(gè)城市。據(jù)此推算，未來(lái)車輛基地?cái)?shù)量在500個(gè)左右，開(kāi)發(fā)總市場(chǎng)容量達(dá)到2億平方米，投資效益可達(dá)4萬(wàn)億元。

　　在今年5月，易居研究院發(fā)布的《中國(guó)城市軌道交通TOD發(fā)展研究報(bào)告》稱，未來(lái)三到五年，全國(guó)城市軌道交通車輛基地一體化開(kāi)發(fā)將帶來(lái)約2.4萬(wàn)億平方米左右發(fā)展空間。

　　然而，軌交車輛基地一體化開(kāi)發(fā)不同于一般土地開(kāi)發(fā)，涉及地上地下的安全，在土地規(guī)劃、園林綠化、交通設(shè)計(jì)、減振降噪等技術(shù)領(lǐng)域都有很高技術(shù)要求，需要開(kāi)發(fā)企業(yè)有豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。作為國(guó)內(nèi)唯一一家以軌交車輛基地一體化開(kāi)發(fā)為主營(yíng)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，京投發(fā)展目前在北京已進(jìn)行了三個(gè)典型TOD模式項(xiàng)目——公園悅府、琨御府和西華府的建設(shè)。

　　目前，國(guó)內(nèi)成熟的TOD模式開(kāi)發(fā)區(qū)域都在搭建綜合的業(yè)態(tài)模式。京投發(fā)展創(chuàng)新提出的“TOD 智慧生態(tài)圈”開(kāi)發(fā)理念，是以軌道物業(yè)開(kāi)發(fā)為代表的綜合開(kāi)發(fā)范圍內(nèi)，以智慧思維和科技為主要工具，實(shí)現(xiàn)人文、自然、產(chǎn)業(yè)等生態(tài)價(jià)值共存與提升的一個(gè)閉環(huán)系統(tǒng)。

　　具體而言，京投發(fā)展的軌交車輛基地開(kāi)發(fā)規(guī)模一般在50萬(wàn)至100萬(wàn)平方米，覆蓋三公里范圍之內(nèi)。同時(shí)導(dǎo)入養(yǎng)老、教育、零售、文娛、辦公、家居、酒店、置換、科技等產(chǎn)業(yè)，最終形成完整智慧生態(tài)體系。此外，京投發(fā)展在軌道減振降噪方面取得多項(xiàng)專利技術(shù)，并在軌交車輛段上蓋產(chǎn)品模塊化及車輛段轉(zhuǎn)換層專項(xiàng)研究中取得不菲成績(jī)。而為了發(fā)展整個(gè)區(qū)域的活力和業(yè)態(tài)，京投發(fā)展已經(jīng)開(kāi)始自營(yíng)物業(yè)。

　　據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，京投發(fā)展成為“全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)TOD分會(huì)”的會(huì)長(zhǎng)企業(yè)，將秉承專注、專業(yè)、專擅、專攻精神，負(fù)責(zé)搭建一個(gè)“融合、協(xié)同、交流”的TOD領(lǐng)域行業(yè)交流和資源分享平臺(tái)，讓更多的房地產(chǎn)企業(yè)了解TOD開(kāi)發(fā)模式、軌道交通物業(yè)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)等相關(guān)企業(yè)的理念，也讓更多軌道交通運(yùn)營(yíng)部門(mén)了解房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)軌道物業(yè)開(kāi)發(fā)的需求，促進(jìn)TOD行業(yè)快速發(fā)展。

　　此次“全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)TOD分會(huì)”的成立，受到了中建鋼構(gòu)、金茂、寶龍、中交、電建、旭輝、萬(wàn)科、當(dāng)代置業(yè)、【北新建材(000786)、股吧】（000786）等商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)企業(yè)以及相關(guān)研究機(jī)構(gòu)和設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)的熱烈響應(yīng)。

　　未來(lái)，京投發(fā)展將通過(guò)全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)TOD分會(huì)，搭建業(yè)內(nèi)權(quán)威專家智庫(kù)、健全完善相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)體系、提升軌道物業(yè)開(kāi)發(fā)水平、推動(dòng)軌道交通車輛基地一體化開(kāi)發(fā)、增加技能交流與協(xié)助支持，不斷推動(dòng)TOD行業(yè)以及整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展。