?。ㄓ浾?吳正懿）繼5個(gè)月前向融創(chuàng)出售部分一級(jí)土地之后，【新湖中寶(600208)、股吧】（600208）又引入綠城合作開(kāi)發(fā)上?！包S金地塊”。

　　17日晚間，新湖中寶披露與綠城房產(chǎn)簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓及合作協(xié)議書(shū)，后者將支付36億元交易價(jià)款，獲得上海新湖合計(jì)35%的股權(quán)及相應(yīng)權(quán)益。公司預(yù)計(jì)本次交易產(chǎn)生收益約4.5億元。

　　有意思的是，新湖中寶與綠城房產(chǎn)的總部均地處杭州黃龍商圈，僅一路之隔。據(jù)公告，基于新湖和綠城長(zhǎng)期良好合作的共識(shí)和基礎(chǔ)，雙方有意向就長(zhǎng)三角特別是上海區(qū)域的未來(lái)發(fā)展加大投入力度，發(fā)揮各自的品牌、土儲(chǔ)、資金等優(yōu)勢(shì)，雙方擬就上海新湖正在開(kāi)發(fā)的明珠城三期4標(biāo)項(xiàng)目開(kāi)展合作，實(shí)現(xiàn)共贏。綠城將支付合計(jì)36億元，獲得上海新湖35%的股權(quán)及權(quán)益，其中股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為5.5億元。

　　作為最早參與上海舊城改造的民企之一，新湖中寶早在2001年就拉開(kāi)了在上海舊城改造的序幕，目前擁有4個(gè)項(xiàng)目。其中，新湖明珠城項(xiàng)目截至2018年底累計(jì)開(kāi)工面積62萬(wàn)平方米，累計(jì)竣工55萬(wàn)平方米，2019年新開(kāi)工13萬(wàn)平方米，在建部分預(yù)計(jì)2023年全部完工。

　　本次交易的4標(biāo)項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積20.26萬(wàn)平方米，截至目前，舊改項(xiàng)目正在地下室建設(shè)過(guò)程中。截至10月31日，上海新湖總資產(chǎn)45.7億元，凈資產(chǎn)2億元。本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓作價(jià)5.5億元。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，本次合作應(yīng)該是雙方慎重考慮后的各取所需，也不排除會(huì)有更多戰(zhàn)略層面的考量。據(jù)公告，除了5.5億元股權(quán)受讓款項(xiàng)外，綠城將另行向目標(biāo)公司提供借款30.5億元。“根據(jù)利潤(rùn)分配機(jī)制，目標(biāo)項(xiàng)目的利潤(rùn)按綠城房產(chǎn)35%、原股東65%的比例分配。超出目標(biāo)部分利潤(rùn)另作安排?！睂?duì)新湖中寶而言，本次交易將提前實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目回籠，加速周轉(zhuǎn)率，優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)。

　　綠城房產(chǎn)的控股股東綠城中國(guó)，是領(lǐng)先的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)品開(kāi)發(fā)及生活綜合服務(wù)供應(yīng)商。借助本次投資，綠城房產(chǎn)將重回上海市場(chǎng)，與新湖合力打造經(jīng)典項(xiàng)目，開(kāi)展深度合作。