4月15日晚間，保利地產(chǎn)披露2019年年報(bào)。

　　報(bào)告期內(nèi)，保利地產(chǎn)（600048）實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入2359.81億元，同比增長(zhǎng)21.29%；簽約金額4618.48億元，同比增長(zhǎng)14.09%，實(shí)現(xiàn)簽約面積3123.12萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12.91%。2019年保利累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售回款4312億元，回款率提升5個(gè)百分點(diǎn)至93%

　　按地區(qū)來(lái)看，東北、西部以及中部地區(qū)成為保利地產(chǎn)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的主要發(fā)力點(diǎn)。期內(nèi)三個(gè)區(qū)域營(yíng)收增幅分別達(dá)129%、83%以及88%。

　　利潤(rùn)方面，因結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)格上升，保利地產(chǎn)毛利率提升2.48個(gè)百分點(diǎn)至34.97%，其中房地產(chǎn)結(jié)轉(zhuǎn)毛利率提升2.69個(gè)百分點(diǎn)至35.38%。凈利潤(rùn)375.54億元，同比增長(zhǎng)43.61%；歸母凈利潤(rùn)279.59億元，同比增長(zhǎng)47.90%。

　　據(jù)保利地產(chǎn)方面透露，因合作項(xiàng)目增多并陸續(xù)進(jìn)入項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)期，保利公司實(shí)現(xiàn)投資收益37.02億元，同比大幅增長(zhǎng)37.62%；凈利率提升2.47個(gè)百分點(diǎn)至15.91%。

　　多項(xiàng)利潤(rùn)水平均得到明顯提升，股東們“喜聞樂(lè)見(jiàn)”的分紅環(huán)節(jié)中，保利地產(chǎn)卻鬧出了烏龍。

　　年度報(bào)告中，保利地產(chǎn)表示擬向全體股東每股派發(fā)現(xiàn)金紅利8.20元，若按保利地產(chǎn)119.33億總股本計(jì)算，保利地產(chǎn)此次分紅將分出978.5億元現(xiàn)金，約為其歸母凈利潤(rùn)的三倍有余。

　　隨后保利地產(chǎn)緊急發(fā)布公告，將每股派發(fā)現(xiàn)金紅利訂正為0.82元。按此計(jì)算，保利地產(chǎn)擬發(fā)放現(xiàn)金約97.85億元，占合并報(bào)表歸屬于母公司股東凈利潤(rùn)的35.00%。

　　土地投資方面，2019年，保利地產(chǎn)新增項(xiàng)目127個(gè)，新增容積率面積2680萬(wàn)平方米。新增項(xiàng)目對(duì)應(yīng)成本1555億元，保利地產(chǎn)土儲(chǔ)權(quán)益占比約71%，對(duì)應(yīng)新增容積率面積約1916萬(wàn)平方米。據(jù)悉，新增貨量中，住宅貨量占比84%。

　　截至報(bào)告期末，保利地產(chǎn)擁有在建土儲(chǔ)面積13158萬(wàn)平方米、待開(kāi)發(fā)面積8112萬(wàn)平方米，合計(jì)2.13億平方米，其中38個(gè)核心城市占比達(dá)58%。

　　負(fù)債方面，當(dāng)期，保利地產(chǎn)總負(fù)債約8036.87億元，同比增長(zhǎng)21.7%。其中，一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債合計(jì)633.26億元，短期借款合計(jì)31.33億元。

　　截至2019年，保利地產(chǎn)資產(chǎn)負(fù)債率77.79%，較年初降低0.18個(gè)百分點(diǎn)；凈負(fù)債率56.91%，同比降低23.64個(gè)百分點(diǎn)。

　　現(xiàn)金流量表進(jìn)一步揭示了保利地產(chǎn)負(fù)債率走低的原因，當(dāng)期保利地產(chǎn)籌資活動(dòng)現(xiàn)金流同比減少了106.1%。從2018年的464.97億元變?yōu)閮袅鞒?8.35億元。

　　截至報(bào)告期末，保利地產(chǎn)賬面有息負(fù)債2700.49億元，有息負(fù)債綜合成本約4.95%，同比降低0.08個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，貨幣資金近1400億元，為短期借款及一年內(nèi)到期債務(wù)的2.1倍。