本報(bào)記者 施露

　　1月21日，中華企業(yè)（600675）股份有限公司發(fā)布《中華企業(yè)股份有限公司關(guān)于向?qū)I(yè)投資者公開(kāi)發(fā)行公司債券申請(qǐng)獲得中國(guó)證監(jiān)會(huì)注冊(cè)批復(fù)的公告》，本次債券發(fā)行總規(guī)模不超過(guò)人民幣74.25億元（含），計(jì)劃分期發(fā)行。債券期限為不超過(guò)10年（含），可為單一品種或數(shù)個(gè)不同的品種。

　　資料顯示，為應(yīng)對(duì)行業(yè)日趨收緊的融資環(huán)境，近年來(lái)中華企業(yè)持續(xù)強(qiáng)化融資管理。在2019年先后創(chuàng)下2017年以來(lái)同評(píng)級(jí)房地產(chǎn)企業(yè)私募債票面利率的最低融資成本后，2020年，公司先后啟動(dòng)多次債券發(fā)行，拓寬直接融資渠道。同時(shí)積極拓展創(chuàng)新融資渠道，聚集、年金融資等創(chuàng)新融資模式，有效推動(dòng)CMBS融資方案和“北金所+交易商協(xié)會(huì)”組合融資方案，為公司后續(xù)經(jīng)營(yíng)發(fā)展確保充足的資金儲(chǔ)備。

　　值得注意的是，2020年8月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行等在北京聯(lián)合召開(kāi)重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)，明確的房企融資“三道紅線”已于今年開(kāi)始落地。而在近期，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度，分五檔設(shè)定房地產(chǎn)貸款以及個(gè)人住房貸款占比上限。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，從“三道紅線”到“五檔分類”，從資金需求側(cè)到資金供給側(cè)，房地產(chǎn)業(yè)的金融監(jiān)管進(jìn)一步升級(jí)。各大房企都將降杠桿、降負(fù)債以及加強(qiáng)現(xiàn)金流作為當(dāng)前的重中之重。數(shù)據(jù)顯示，若以“三道紅線”為標(biāo)準(zhǔn)，中華企業(yè)均處于“綠檔”水平，是市場(chǎng)少數(shù)“三道紅線”均未觸及企業(yè)。

　　貝殼研究院首席分析師潘浩此前指出，中期看，對(duì)有息負(fù)債規(guī)模增速的控制，將會(huì)固化現(xiàn)有房企的梯隊(duì)結(jié)構(gòu)，彎道超車(chē)現(xiàn)象難以再現(xiàn)，中期內(nèi)很難再出現(xiàn)“黑馬型”房企；長(zhǎng)期看，融資新規(guī)將作為房地產(chǎn)行業(yè)在金融端長(zhǎng)效機(jī)制的重要方向，行業(yè)嚴(yán)格監(jiān)管常態(tài)化，風(fēng)險(xiǎn)整體下降。在此基礎(chǔ)上，行業(yè)集中度加速提升，會(huì)更有利于管理紅利型房企發(fā)展。

　　（編輯 李波）