本報記者 李貝貝 上海報道

　　因涉嫌內幕交易股票，杭州小房企宋都基業(yè)投資股份有限公司（600077.SH，以下簡稱“宋都股份（600077）”或“宋都集團”）實際控制人、董事長、總裁俞建午近日被中國證券監(jiān)督管理委員會（以下簡稱“證監(jiān)會”）立案調查。不過，宋都股份對外宣布，本次調查事項系對俞建午個人的調查，與公司無關，且俞建午承諾本次涉嫌內幕交易為對其個人股票賬戶的調查事項，并未涉及本公司股票。

　　“與公司無關”

　　1月22日晚間，宋都股份發(fā)布公告，透露于當日收到公司實際控制人、董事長、總裁俞建午的告知函，獲悉其于近日收到證監(jiān)會《調查通知書》（編號：浙證調查字20210013號），正文內容如下：“因你涉嫌內幕交易股票，根據(jù)《中華人民共和國證券法》的有關規(guī)定，我會決定對你進行立案調查，請予以配合?！?/p>

　　該份公告強調，本次調查事項系對俞建午個人的調查，與公司無關，且俞建午承諾本次涉嫌內幕交易為對其個人股票賬戶的調查事項，并未涉及本公司股票。因此本次調查不會影響其在公司的正常履職，公司日常生產經營活動亦不受影響。公司經營管理、業(yè)務及財務狀況正常。董事會稱，“該事項的調查結果仍存在不確定性”，但建議“廣大投資者理性投資，注意投資風險”。

　　據(jù)公司三季度報告，現(xiàn)年55歲的俞建午目前在宋都股份持股130550000股，占總流通股本持股比例為9.74%。對于董事長被立案調查的消息，截至《華夏時報》記者發(fā)稿未收到宋都股份方面的回復。

　　公司隨后發(fā)布的《宋都股份董事、高管集中競價減持計劃到期且未減持公司股份的公告》則透露了部分董事、高級管理人員持股的基本情況：截至本公告披露日，公司董事、執(zhí)行總裁汪慶華持有公司股份900,000股，占總股本的 0.0672%；公司董事、副總裁、財務負責人陳振寧持有公司股份270,000股，占總股本的0.0201%。

　　當晚，宋都股份還對一起關聯(lián)交易及一起對外投機暨關聯(lián)交易進行了說明。其中，俞建午、汪慶華、陳振寧分別及其親屬向全資子公司浙江東霖房地產有限公司購買了陽光國際小區(qū)商品房及車位。由于上述三人及其親屬均系公司關聯(lián)自然人，本次交易構成關聯(lián)交易，但不構成《上市公司重大資產重組管理辦法》規(guī)定的重大資產重組。

　　“老十八家”房企增速緩慢

　　官網顯示，宋都集團成立于1984年，2011年成功上市，進軍A股市場，證券簡稱“宋都股份”，為杭州最早“老十八家”知名專業(yè)房地產開發(fā)企業(yè)之一（原江干區(qū)房屋建設開發(fā)公司）。所謂的“老十八家”，是指杭州資格最老的一批房企，為杭州各級政府和房管部門成立的房屋經營公司，基本上為國有企業(yè)，例如廣宇集團（002133）、杭房地產等。

　　目前，宋都集團已發(fā)展成為以房地產開發(fā)為主業(yè)，涉足商辦、產城、代建、金融、大健康、大服務等多領域的綜合性控股集團，旗下項目版圖橫跨長三角區(qū)域及西南省份。

　　2017年開始，宋都股份在年報中披露，其要提升“高周轉”的運營能力，開始增加拿地數(shù)量。2018年，宋都股份首次邁過百億銷售門檻。

　　2019年，如年報所言，是公司從“安穩(wěn)”到“快穩(wěn)”的一年。彼時，俞建午正式提出了300億的銷售目標。同年，公司通過公開拿地、股權合作、增資子公司、新設公司等多種方式增加對房地產業(yè)務的投入，但全年僅實現(xiàn)權益銷售金額122億元。

　　2020年上半年，受疫情影響，宋都股份實現(xiàn)營業(yè)收入24.3億元，比上年同期下降432.52%；歸屬于上市股東的凈利潤為1.34億元；前三季度，公司營業(yè)收入35.18億元，同比增185.84%；歸屬股東凈利潤1.66億元。在克而瑞發(fā)布的《中國房地產企業(yè)銷售TOP200榜單》，2020年，宋都集團以198.1億元的銷售額（全口徑金額）位列第126位。

　　投資拿地方面，《華夏時報》記者不完全統(tǒng)計，宋都股份于柳州、舟山、南寧等地相繼獲取了7幅地塊。與2019年相比，明顯放慢了拿地速度：2019年年報顯示，宋都股份全年共獲取12個地塊（含合作項目）。

　　值得一提的是，接近宋都股份的一名業(yè)內人士告訴《華夏時報》記者：“代建確實今年發(fā)展得很好，超額完成任務?！痹撊耸客嘎叮瑩?jù)其了解，“（代建業(yè)績）較去年翻了三倍以上”。

　　宋都股份2019年年報顯示，2019年，“公司開啟了代建擴張步調”，在浙江本省共獲取3個代建項目，新增代建規(guī)模近62萬方，代建費率保持在近3%的水平，預計代建費金額近6,000萬元。而記者根據(jù)公開信息不完全統(tǒng)計，宋都股份在2020年共獲取了6個代建項目，代建費率與去年一樣保持在3%的水平，總代建費逾1億元。

　　其中，2020年上半年，宋都股份先后獲得了溫州梧田街道蟠鳳村、北村村城中村改造安置房工程代建開發(fā)項目以及瑞安市郵電北路西側及玉海中學操場地塊改造工程項目，代建費率保持在3%的水平，預計代建費金額超4000萬元。就在12月30日，宋都股份宣布拿下溫州市龍灣區(qū)狀元街道橫街村城中村改造二期工程及諸暨市楓橋保障房項目代建項目，代建費率均為3%，代建費分別暫定為4800萬及510萬元。

　　為拓寬融資渠道增加資本平臺，2020年初，宋都股份宣布擬分拆物業(yè)公司宋都服務集團有限公司（09608.HK，以下簡稱“宋都服務”）上市。今年1月18日，俞建午與女兒俞昀共同出現(xiàn)在宋都服務的敲鐘現(xiàn)場。但宋都服務上市首日即“破發(fā)”，當日股價跌幅達36.00%。

　　：張蓓 主編：張豫寧