十四五規(guī)劃建議明確提出，推動金融、房地產(chǎn)同實體經(jīng)濟均衡發(fā)展，并作為暢通國內(nèi)大循環(huán)的重要方針。多年來我國經(jīng)濟發(fā)展對房地產(chǎn)依賴度較大，今后要減少房地產(chǎn)對實體資源的擠占，引導(dǎo)金融資源更多流向?qū)嶓w經(jīng)濟。

　　從長期看，穩(wěn)步推進房地產(chǎn)行業(yè)降速提質(zhì)是大勢所趨，不過一批房企似乎先知先覺，早就開始了追求穩(wěn)健經(jīng)營、提高發(fā)展質(zhì)量的新進程，這些房企有大力發(fā)展輕資產(chǎn)代建業(yè)務(wù)的綠城、建業(yè)，先期將物業(yè)分拆上市的花樣年、中海，還有近年來持續(xù)擴大資本實力、風(fēng)格日益穩(wěn)健的信達地產(chǎn)。

　　2018年信達地產(chǎn)推進重大資產(chǎn)重組，通過發(fā)行股票收購淮礦地產(chǎn)，當年公司財務(wù)狀況就得到明顯改善，規(guī)模效應(yīng)顯現(xiàn)。2018年末，公司資產(chǎn)總額為1014.83億元，同比增長41.04%，一舉突破千億資產(chǎn)規(guī)模；所有者權(quán)益為208.75億元，較上年同期期末100.67億元增加108.08億元，同比增長107.4%；公司資產(chǎn)負債率為79.43%，較上年同期減少6.58個百分點。2018年，公司實現(xiàn)營業(yè)收入187.54億元，同比增長23.25%；實現(xiàn)歸屬母公司凈利潤21.51億元，同比增長112.70%。

　　堅持穩(wěn)健經(jīng)營的信達地產(chǎn)沒有停止繼續(xù)提質(zhì)增效的腳步。2019年公司明確了現(xiàn)金為王的銷售策略，持續(xù)推進銷售回款攻堅戰(zhàn)，強化銷售考核，努力通過快速開發(fā)、快速銷售、快速回款，提高項目運營效率。其次，公司強化集團協(xié)同，進行協(xié)同拓展，精準投放，同時開展操盤代建、項目監(jiān)管、專業(yè)咨詢等輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，豐富公司業(yè)務(wù)模式，拓寬項目與收入來源，公司資產(chǎn)進一步變輕。截至2019年末，公司資產(chǎn)總額為986.05億元，不增反降；公司資產(chǎn)負債率為76.92%，較上年同期繼續(xù)減少2.51個百分點。2019年，公司實現(xiàn)營業(yè)收入194.78億元，同比增長3.86%；實現(xiàn)歸屬母公司凈利潤23.15億元，同比增長7.62%。

　　2020年，公司順應(yīng)形勢乘勝追擊，進一步降低了負債水平。三季報顯示，截至2020年9月末，公司資產(chǎn)負債率為76.85%，較年初76.92%降低0.07個百分點。Wind數(shù)據(jù)顯示，公司剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負債率為69.03%，較年初69.45%降低0.42個百分點，低于70%的行業(yè)指導(dǎo)水平，進入安全區(qū)。截至2020年9月末，公司貨幣資金為187.88億元，較上年度末144.77億元增加43.11億元。前三季度，公司經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為56.94億元，較去年同期26.22億元增加30.72億元。在降低負債水平的同時，公司依然實現(xiàn)了業(yè)績增長。前三季度，由于交付房源較多，公司實現(xiàn)營業(yè)收入122.42億元，同比增長40.62%；實現(xiàn)歸屬母公司凈利潤11.03億元，同比增長79.72%。

　　竹外桃花三兩枝，春江水暖鴨先知。當人們紛紛預(yù)判明年樓市溫度的時候，也許只有穩(wěn)健經(jīng)營、順勢而為的房企，才能腳步輕盈、收放自如。