本公司董事會(huì)及全體董事保證本公告內(nèi)容不存在任何虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏，并對(duì)其內(nèi)容的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性承擔(dān)法律責(zé)任。

　　重要內(nèi)容提示:

　　●奧園集團(tuán)有限公司（以下簡稱“奧園集團(tuán)”）通過其下屬企業(yè)重慶勁揚(yáng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“重慶勁揚(yáng)”）轉(zhuǎn)讓重慶奧園鑒云山相應(yīng)資產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”）用于抵償奧園資本投資集團(tuán)有限公司（以下簡稱“奧園資本”）欠付金發(fā)科技股份有限公司（以下簡稱“金發(fā)科技”或“公司”）的部分廣東金奧商業(yè)保理有限公司（以下簡稱“金奧保理”，現(xiàn)更名為廣東金奧科技發(fā)展有限公司）股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。

　　●結(jié)合評(píng)估報(bào)告，經(jīng)各方協(xié)商一致，標(biāo)的物業(yè)的交易價(jià)格為人民幣32,262.55萬元，占公司2021年歸屬于上市公司股東凈資產(chǎn)的2.15%，根據(jù)《金發(fā)科技股份有限公司董事會(huì)議事規(guī)則（2015年修訂）》第十五條的規(guī)定，該事項(xiàng)授權(quán)董事長決定。

　　●經(jīng)本次以資抵債后，奧園資本、奧園集團(tuán)欠付公司的金奧保理股權(quán)轉(zhuǎn)讓款減少25,257.55萬元，剩余未付公司的金奧保理股權(quán)轉(zhuǎn)讓款為13,593.44萬元。

　　●重慶勁揚(yáng)與金發(fā)科技于2023年2月27日辦理完成商品房現(xiàn)房轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，金發(fā)科技取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

　　●本次交易不構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易，亦不構(gòu)成《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法》規(guī)定的重大資產(chǎn)重組。

　　一、交易概述

　?。ㄒ唬┙灰妆尘?/p>

　　2021年11月，金發(fā)科技與奧園資本簽訂《廣東金奧商業(yè)保理有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》及補(bǔ)充協(xié)議，將公司所持有的金奧保理50%股權(quán)以75,644.86萬元價(jià)款轉(zhuǎn)讓給奧園資本。協(xié)議簽訂后，奧園資本未按期支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，其母公司奧園集團(tuán)也未履行承諾的連帶付款責(zé)任。2022年1月22日，金發(fā)科技與奧園資本、奧園集團(tuán)及金奧保理簽署了《債務(wù)清償框架協(xié)議》，各方約定，奧園資本、奧園集團(tuán)可通過現(xiàn)金、相關(guān)公司股權(quán)及實(shí)物資產(chǎn)等方式向金發(fā)科技支付/抵償前述金奧股轉(zhuǎn)款。關(guān)于上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛，公司已于2021年11月26日提起訴訟，在案件審理過程中，奧園資本、奧園集團(tuán)以其關(guān)聯(lián)公司物業(yè)抵償部分債務(wù)，經(jīng)抵償后，剩余未付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款為38,850.99萬元。

　　上述具體內(nèi)容詳見公司分別于2022年1月29日、2022年3月4日、2022 年4月26日和2022年12月31日披露的《金發(fā)科技股份有限公司關(guān)于擬計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備的公告》（公告編號(hào)：2022-001）、《金發(fā)科技股份有限公司關(guān)于訴訟的公告》（公告編號(hào)：2022-010）、《金發(fā)科技股份有限公司關(guān)于計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備的公告》（公告編號(hào)：2022-030）和《金發(fā)科技股份有限公司關(guān)于訴訟的進(jìn)展公告》（公告編號(hào)：2022-080）。

　　（二）本次以資抵債情況

　　金發(fā)科技、奧園資本和重慶勁揚(yáng)于2022年1月29日簽署《金奧股轉(zhuǎn)款抵樓協(xié)議》（以下簡稱“原協(xié)議”），于2022年5月10日簽署《〈金奧股轉(zhuǎn)款抵樓協(xié)議〉之補(bǔ)充協(xié)議（一）》（以下簡稱“補(bǔ)充協(xié)議（一）”），于2022年9月9日簽署《〈金奧股轉(zhuǎn)款抵樓協(xié)議〉之補(bǔ)充協(xié)議（二）》（以下簡稱“補(bǔ)充協(xié)議（二）”），于2023年2月25日簽署《〈金奧股轉(zhuǎn)款抵樓協(xié)議〉之補(bǔ)充協(xié)議（三）》（以下簡稱“補(bǔ)充協(xié)議（三）”），三方約定由重慶勁揚(yáng)以“重慶奧園鑒云山”項(xiàng)目中的159套物業(yè)（即標(biāo)的物業(yè)）等額抵扣奧園資本欠付金發(fā)科技的部分金奧股轉(zhuǎn)款，標(biāo)的物業(yè)的交易價(jià)格為人民幣32,262.55萬元，占公司2021年歸屬于上市公司股東凈資產(chǎn)的2.15%，根據(jù)《金發(fā)科技股份有限公司董事會(huì)議事規(guī)則（2015年修訂）》第十五條的規(guī)定，該事項(xiàng)授權(quán)董事長決定。扣減公司為本次交易支付的購房款（用于解決抵押、查封等影響交易過戶的法律障礙）后，用于抵償奧園資本欠付金發(fā)科技的金奧股轉(zhuǎn)款為25,257.55萬元，奧園資本剩余未付公司的金奧股轉(zhuǎn)款為13,593.44萬元。

　　為防止重慶勁揚(yáng)、奧園資本及奧園集團(tuán)的其他債權(quán)人查封抵債資產(chǎn)，保障標(biāo)的物業(yè)順利過戶登記至公司名下，公司按照《上海證券交易所上市公司自律監(jiān)管指引第2號(hào)——信息披露事務(wù)管理》及《金發(fā)科技信息披露暫緩與豁免事項(xiàng)管理制度》相關(guān)規(guī)定，履行了信息暫緩披露程序，暫緩披露上述以資抵債事項(xiàng)。

　　重慶勁揚(yáng)與金發(fā)科技于2023年2月27日辦理完成商品房現(xiàn)房轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，金發(fā)科技取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。暫緩披露原因已消除，現(xiàn)將本次以資抵債的具體情況進(jìn)行公告。

　　二、債務(wù)人及交易對(duì)方基本情況介紹

　?。ㄒ唬W園資本投資集團(tuán)有限公司（債務(wù)人）

　　企業(yè)類型：有限責(zé)任公司（外商投資企業(yè)法人獨(dú)資）

　　注冊(cè)地址：廣州市天河區(qū)黃埔大道西108號(hào)2010房

　　法定代表人：鐘遠(yuǎn)輝

　　注冊(cè)資本：300,000萬元人民幣

　　成立時(shí)間：2017-11-03

　　經(jīng)營范圍：風(fēng)險(xiǎn)投資；企業(yè)自有資金投資；擔(dān)保服務(wù)（融資性擔(dān)保除外）；商品信息咨詢服務(wù)；受委托依法從事清算事務(wù)；社會(huì)法律咨詢；法律文書代理；企業(yè)信用信息的采集、整理、保存、加工及提供（金融信用信息除外）；物業(yè)管理；自有房地產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)；房屋租賃；企業(yè)管理服務(wù)（涉及許可經(jīng)營項(xiàng)目的除外）；投資咨詢服務(wù)；企業(yè)財(cái)務(wù)咨詢服務(wù)

　　股東：奧園集團(tuán)有限公司100%持股。

　　關(guān)聯(lián)關(guān)系說明：金發(fā)科技與奧園資本不存在關(guān)聯(lián)關(guān)系。

　　（二）重慶勁揚(yáng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（交易對(duì)方）

　　企業(yè)類型：有限責(zé)任公司

　　注冊(cè)地址：重慶市北碚區(qū)縉云大道6號(hào)

　　法定代表人：潘長虹

　　注冊(cè)資本：10,000萬元人民幣

　　成立時(shí)間：2005-03-08

　　經(jīng)營范圍：許可項(xiàng)目：房地產(chǎn)開發(fā)；從事建筑相關(guān)業(yè)務(wù)（取得資質(zhì)證書后在資質(zhì)證書核定事項(xiàng)內(nèi)承按業(yè)務(wù)）（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動(dòng)，具體經(jīng)營項(xiàng)目以相關(guān)部門批準(zhǔn)文件或許可證件為準(zhǔn)）一般項(xiàng)目：物業(yè)管理，銷售裝飾材料、建筑材料（除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動(dòng)）

　　關(guān)聯(lián)關(guān)系說明：金發(fā)科技與重慶勁揚(yáng)不存在關(guān)聯(lián)關(guān)系。

　　股權(quán)結(jié)構(gòu)：

　　■

　　備注：深圳市奧園實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司（由奧園集團(tuán)有限公司100%控股）持有奧園集團(tuán)（廣東）有限公司90%股權(quán)，奧園集團(tuán)有限公司持有奧園集團(tuán)（廣東）有限公司10%股權(quán)。

　　最近兩年的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)：

　　單位：元

　　■

　　備注：以上財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)未經(jīng)審計(jì)。

　　三、交易標(biāo)的情況

　?。ㄒ唬?biāo)的概況

　　標(biāo)的物業(yè)位于重慶市北碚區(qū)云逸路18號(hào)，小區(qū)名稱為勁揚(yáng)(縉云印象，本次交易標(biāo)的包含15幢-23幢、34幢-43幢共159套住宅用途房地產(chǎn)。重慶勁揚(yáng)保證前述物業(yè)依法可以銷售及抵扣給金發(fā)科技，不存在抵押、質(zhì)押、查封、凍結(jié)等影響交易過戶的法律障礙。

　?。ǘ┰u(píng)估情況

　　銀信資產(chǎn)評(píng)估有限公司于2023年2月24日出具《金發(fā)科技股份有限公司接受抵債資產(chǎn)涉及的位于重慶市北碚區(qū)云逸路18號(hào)15幢-23幢、34幢-43幢共159套住宅用途房地產(chǎn)價(jià)值項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告》（銀信評(píng)報(bào)字（2023）第N00007號(hào)）（以下簡稱“評(píng)估報(bào)告”）。情況如下（具體評(píng)估內(nèi)容詳見公司同日披露的評(píng)估報(bào)告）：

　　1、評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱：銀信資產(chǎn)評(píng)估有限公司

　　2、評(píng)估基準(zhǔn)日：2023年2月21日

　　3、評(píng)估方法：市場法

　　4、評(píng)估結(jié)論：于評(píng)估基準(zhǔn)日2023年2月21日，評(píng)估對(duì)象評(píng)估值34,045.00萬元。

　?。ㄈ┒▋r(jià)依據(jù)

　　本次交易價(jià)格以評(píng)估報(bào)告的評(píng)估值為基準(zhǔn)進(jìn)行協(xié)商確定。

　　四、《金奧股轉(zhuǎn)款抵樓協(xié)議》及補(bǔ)充協(xié)議的主要內(nèi)容

　?。ㄒ唬督饖W股轉(zhuǎn)款抵樓協(xié)議》（摘錄）

　　1、協(xié)議主體

　　甲方：重慶勁揚(yáng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　乙方：金發(fā)科技股份有限公司

　　丙方：奧園資本投資集團(tuán)有限公司

　　2、乙方與丙方權(quán)利義務(wù)的確認(rèn)

　　自本協(xié)議簽署，且物業(yè)實(shí)際受讓人（乙方或乙方指定購房人）已辦理完成商品房買賣合同網(wǎng)簽備案（如因乙方或乙方指定購房人單方原因未網(wǎng)簽的，則自本協(xié)議約定的辦理網(wǎng)簽備案期限屆滿日）之日起，即：（1）視為丙方已按約定向乙方支付了等額于本協(xié)議約定抵樓金額的金奧股轉(zhuǎn)款，丙方不再就前述已抵付的金奧股轉(zhuǎn)款部分向乙方承擔(dān)責(zé)任。（2）同時(shí)，甲方同意視為乙方已履行了本協(xié)議約定的受讓物業(yè)之全部購房價(jià)款的支付義務(wù)（乙方抵付房款以本協(xié)議約定的抵樓金額為準(zhǔn)，在乙方按本協(xié)議約定墊付款項(xiàng)的情況下，則按約定相應(yīng)調(diào)減抵樓金額；就具體房屋如網(wǎng)簽備案價(jià)格與本協(xié)議約定抵樓金額不一致的仍以本協(xié)議約定為準(zhǔn)），并不再以其他任何形式向乙方主張購房價(jià)款，但應(yīng)履行房屋開發(fā)商應(yīng)負(fù)之交樓、質(zhì)保等法定及約定責(zé)任。（3）同時(shí)，乙方或乙方指定購房人即取得房屋完整產(chǎn)權(quán)及其附屬性權(quán)益，為合法產(chǎn)權(quán)人，甲方、乙方需根據(jù)商品房買賣合同約定互相配合辦理相關(guān)物業(yè)交付、產(chǎn)權(quán)辦證等后續(xù)手續(xù)。金奧股轉(zhuǎn)款在沖抵本協(xié)議約定房款后的余額，由丙方繼續(xù)向乙方承擔(dān)支付責(zé)任。

　　3、關(guān)于乙方金奧股轉(zhuǎn)款抵付購房款事宜

　　3.1乙方同意以上述約定的金奧股轉(zhuǎn)款按本協(xié)議約定抵付受讓購買甲方開發(fā)建設(shè)的重慶奧園鑒云山159套住宅用途房地產(chǎn)，抵樓金額34,567.02萬元。

　　如個(gè)別物業(yè)存在未能在本協(xié)議約定期限內(nèi)網(wǎng)簽備案至乙方或乙方指定第三方名下的情況，則未能完成交易的物業(yè)對(duì)應(yīng)的樓款不進(jìn)入抵扣范圍，乙方金奧股轉(zhuǎn)款抵扣的樓款總金額相應(yīng)調(diào)減，對(duì)應(yīng)的金奧股轉(zhuǎn)款仍應(yīng)由丙方繼續(xù)支付給乙方。

　　3.2若本協(xié)議約定的金奧股轉(zhuǎn)款不足以抵扣購房款的，差額部分由乙方在本協(xié)議簽訂后三十日內(nèi)向甲方補(bǔ)足。

　　3.3甲方、丙方確認(rèn)，甲方因與民生銀行重慶分行簽訂《固定資產(chǎn)貸款借款合同》（編號(hào)：ZH18000000******號(hào)，授信額度壹億元），目前尚有借款本金余額2,000萬元未還，該借款擔(dān)保包括以本協(xié)議約定的重慶奧園鑒云山159套房屋所在的項(xiàng)目土地使用權(quán)（渝（2019）北碚區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第00057****號(hào)）提供的抵押，因該159套房屋辦理大確權(quán)及后續(xù)網(wǎng)簽備案前需要?dú)w還該等借款以涂銷土地使用權(quán)抵押手續(xù)，但甲方現(xiàn)缺乏還款資金，如相關(guān)借款本金款項(xiàng)需由乙方先行墊付并用于償還借款的，乙方墊付的2,000萬元款項(xiàng)視為乙方支付重慶奧園鑒云山159套物業(yè)購房款之一部分，并在就金奧股轉(zhuǎn)款進(jìn)行抵扣時(shí)，本協(xié)議約定的用于抵扣金奧股轉(zhuǎn)款的重慶奧園鑒云山159套物業(yè)抵樓金額需直接等額調(diào)減2,000萬元，即本協(xié)議第3.1條甲方物業(yè)用于抵扣金奧股轉(zhuǎn)款的抵樓金額為32,567.02萬元。

　　4、商品房買賣合同的簽署及款項(xiàng)支付

　　自本協(xié)議簽署之日起三十日或雙方同意的其他期限內(nèi)，由甲方與乙方或乙方指定購買人（如有，則由乙方另行書面指定并通知甲方）攜帶本協(xié)議及受讓物業(yè)購房所需資料（以房屋所在地購房政策的規(guī)定為準(zhǔn)）簽署商品房買賣合同，并辦理完成網(wǎng)簽備案等相關(guān)手續(xù)，并由甲乙雙方根據(jù)本協(xié)議及商品房買賣合同約定辦理物業(yè)交付、產(chǎn)權(quán)辦證等事項(xiàng)。

　　（二）補(bǔ)充協(xié)議（一）（摘錄）

　　1、協(xié)議主體

　　甲方：金發(fā)科技股份有限公司

　　乙方：奧園資本投資集團(tuán)有限公司

　　丙方：重慶勁揚(yáng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　2、標(biāo)的計(jì)價(jià)及支付結(jié)轉(zhuǎn)

　　2.1 本協(xié)議各方，經(jīng)協(xié)商一致，確定本次標(biāo)的物業(yè)的交易價(jià)格為34,567.02萬元（含稅）。為了完成辦理標(biāo)的物業(yè)初始登記（大確權(quán)）及過戶登記至金發(fā)科技或金發(fā)科技指定受讓人名下，前述價(jià)款中人民幣2,300萬元為預(yù)付購房款，由重慶勁揚(yáng)專項(xiàng)用于重慶勁揚(yáng)償還編號(hào)為公借貸字第ZH18000000******號(hào)《固定資產(chǎn)貸款借款合同》項(xiàng)下欠付民生銀行的貸款本息及辦理相關(guān)抵押登記涂銷/注銷、標(biāo)的物業(yè)初始登記、網(wǎng)簽備案及標(biāo)的物業(yè)過戶等各項(xiàng)手續(xù)，余款人民幣32,267.02萬元按協(xié)議約定用于抵償奧園資本欠付金發(fā)科技的金奧股轉(zhuǎn)款。重慶勁揚(yáng)應(yīng)在本協(xié)議簽署的同時(shí)就前述事項(xiàng)出具股東會(huì)決議。

　　2.2 重慶勁揚(yáng)轉(zhuǎn)讓本協(xié)議標(biāo)的物業(yè)用于抵扣奧園資本欠付金發(fā)科技的部分金奧股轉(zhuǎn)款，交易產(chǎn)生的重慶勁揚(yáng)與奧園資本內(nèi)部的應(yīng)收賬款或財(cái)務(wù)處理由重慶勁揚(yáng)與奧園資本內(nèi)部協(xié)商處理和承擔(dān)，與金發(fā)科技無關(guān)，金發(fā)科技無需另行向重慶勁揚(yáng)支付任何標(biāo)的物業(yè)轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。

　　3、抵押登記、網(wǎng)簽備案、過戶登記及債權(quán)債務(wù)沖抵補(bǔ)充約定

　　3.1 標(biāo)的物業(yè)抵押登記至金發(fā)科技名下后10日內(nèi)或雙方確定的其他期限內(nèi)，由重慶勁揚(yáng)與金發(fā)科技或金發(fā)科技指定受讓人就159套標(biāo)的物業(yè)房屋逐一簽訂具體的商品房買賣合同，并逐一辦理完成網(wǎng)簽備案等相關(guān)手續(xù)，標(biāo)的物業(yè)辦理網(wǎng)簽備案時(shí)需要涂銷/注銷抵押權(quán)登記的，金發(fā)科技予以配合。自標(biāo)的物業(yè)網(wǎng)簽備案完成之日起，即視為奧園資本已向金發(fā)科技支付了人民幣32,267.02萬元的金奧股轉(zhuǎn)款，但如標(biāo)的物業(yè)因重慶勁揚(yáng)原因最終未能完成全部交易過戶的，則抵減金奧股轉(zhuǎn)款的金額按照實(shí)際交易過戶物業(yè)及其對(duì)應(yīng)抵樓金額據(jù)實(shí)調(diào)減，在此情況下，該未能完成交易過戶物業(yè)所對(duì)應(yīng)的商品房買賣合同即終止履行，金發(fā)科技（含金發(fā)科技指定受讓人）與重慶勁揚(yáng)互不就該商品房買賣合同向?qū)Ψ街鲝埲魏螜?quán)利或要求對(duì)方承擔(dān)任何義務(wù)。

　　3.2 金發(fā)科技在依法繳納自身應(yīng)承擔(dān)的契稅、大修基金及不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)等費(fèi)用（指由金發(fā)科技/金發(fā)科技指定受讓人依法承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用）后的30日內(nèi)，重慶勁揚(yáng)應(yīng)完成辦理標(biāo)的物業(yè)房屋交易登記過戶給金發(fā)科技或金發(fā)科技指定受讓人的相關(guān)手續(xù)，并根據(jù)雙方簽署的房屋買賣合同的約定將房屋交付給金發(fā)科技或其指定受讓人，金發(fā)科技應(yīng)給予積極配合。前述費(fèi)用若因重慶勁揚(yáng)未提供相關(guān)資料或未及時(shí)配合導(dǎo)致無法繳納并導(dǎo)致標(biāo)的物業(yè)未能按約定期限過戶至金發(fā)科技及其指定受讓人名下，因此導(dǎo)致的責(zé)任由重慶勁揚(yáng)承擔(dān)。

　　4、違約責(zé)任

　　本協(xié)議簽署生效后，各方應(yīng)本著誠信、合法、合理、謹(jǐn)慎、維護(hù)合作的原則履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)，任何一方違反本協(xié)議約定的任何責(zé)任、義務(wù)、承諾、陳述及保證，守約方有權(quán)要求違約方依約承擔(dān)違約責(zé)任并賠償因其違約行為給守約方造成的一切損失。但因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議履行不能或延遲履行的，守約方應(yīng)本著互諒的原則對(duì)違約方進(jìn)行責(zé)任豁免。

　　5、其他

　　5.1 各方同意，無論本協(xié)議因何種原因被解除、撤銷、終止或無效的，則與本協(xié)議有關(guān)的標(biāo)的物業(yè)商品房買賣合同及其他為交易過戶簽訂的相關(guān)文件等自本協(xié)議解除、撤銷、終止或無效之日起均自動(dòng)解除。

　　5.2 本協(xié)議系協(xié)議各方就原協(xié)議關(guān)于標(biāo)的物業(yè)轉(zhuǎn)讓、標(biāo)的物業(yè)購房款與金奧股轉(zhuǎn)款沖抵等相關(guān)事宜進(jìn)行的補(bǔ)充約定。本協(xié)議如與原協(xié)議約定不一致或有沖突的，以本協(xié)議約定為準(zhǔn)；本協(xié)議未做約定的，則按原協(xié)議約定繼續(xù)履行。本協(xié)議有關(guān)標(biāo)的物業(yè)網(wǎng)簽備案、交易過戶等約定與簽署的商品房買賣合同約定不一致或有沖突的，以本協(xié)議約定為準(zhǔn)。

　　（三）補(bǔ)充協(xié)議（二）（摘錄）

　　鑒于：重慶勁揚(yáng)制冷設(shè)備制造有限公司、李亞平訴奧園集團(tuán)（廣東）有限公司、重慶勁揚(yáng)合同糾紛一案（案號(hào)：（2022）渝0109民初3911號(hào)）審理過程中，重慶市北碚區(qū)人民法院根據(jù)重慶勁揚(yáng)制冷設(shè)備制造有限公司、李亞平的申請(qǐng)，于2022年4月21日裁定查封了重慶勁揚(yáng)名下位于重慶市北碚區(qū)北溫泉街道人民村郊A6-5/03（1）號(hào)、郊A4-3/01號(hào)住宅用地【產(chǎn)權(quán)證號(hào)：渝（2019）北碚區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第00057****號(hào)】（簡稱“標(biāo)的地塊”），查封期限為3年。標(biāo)的物業(yè)位于標(biāo)的地塊范圍內(nèi)。

　　現(xiàn)三方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下補(bǔ)充協(xié)議，以資各方共同遵守。

　　1、交易價(jià)格調(diào)整及預(yù)付購房款補(bǔ)充協(xié)議

　　1.1各方一致同意，補(bǔ)充協(xié)議（一）約定的標(biāo)的物業(yè)的交易價(jià)格從34,567.02萬元（含稅）調(diào)整為32,262.55萬元（含稅）。

　　1.2 金發(fā)科技預(yù)付購房款金額從人民幣2,300萬元調(diào)整為3,500萬元，其中2,300萬元按照補(bǔ)充協(xié)議（一）約定的支付方式及用途不變，剩余1,200萬元重慶勁揚(yáng)應(yīng)專項(xiàng)用于完成標(biāo)的地塊解封。

　　1.3 第1.1條約定的價(jià)款32,262.55萬元減去第1.2條約定的款項(xiàng)3,500萬元后所得余款人民幣28,762.55萬元按協(xié)議約定用于抵償奧園資本欠付金發(fā)科技的金奧股轉(zhuǎn)款。

　　2、其他

　　2.1 若標(biāo)的物業(yè)因法院查封最終未能網(wǎng)簽備案至金發(fā)科技或其指定受讓人名下，則本補(bǔ)充協(xié)議自動(dòng)終止失效，本協(xié)議不再履行，對(duì)各方均不再有任何約束力，互相不追究因本協(xié)議簽訂或履行之責(zé)任。

　　2.2 本協(xié)議如與原協(xié)議約定不一致或有沖突的，以本協(xié)議約定為準(zhǔn)；本協(xié)議未做約定的，則按原協(xié)議約定繼續(xù)履行。如根據(jù)第2.1條，導(dǎo)致本補(bǔ)充協(xié)議失效的，各方權(quán)利義務(wù)仍按照原協(xié)議約定處理。

　　（四）補(bǔ)充協(xié)議（三）（摘錄）

　　1、關(guān)于購房款、過戶登記的補(bǔ)充約定

　　1.1 標(biāo)的物業(yè)完成網(wǎng)簽備案后、金發(fā)科技繳納契稅前，重慶勁揚(yáng)應(yīng)將標(biāo)的物業(yè)對(duì)應(yīng)金額的購房發(fā)票（增值稅專用發(fā)票）提供給金發(fā)科技。若重慶勁揚(yáng)無法提供對(duì)應(yīng)金額的購房發(fā)票，金發(fā)科技有權(quán)拒絕繳納契稅，由此導(dǎo)致相應(yīng)標(biāo)的物業(yè)未辦理過戶登記的，視為因重慶勁揚(yáng)的原因?qū)е聵?biāo)的物業(yè)未按約定過戶登記至金發(fā)科技及其指定受讓人名下。

　　1.2 重慶勁揚(yáng)提供標(biāo)的物業(yè)全部購房發(fā)票及標(biāo)的物業(yè)完成過戶登記后三日內(nèi)，金發(fā)科技支付購房款一人民幣44.49萬元至重慶勁揚(yáng)指定的賬戶。

　　1.3 標(biāo)的物業(yè)完成過戶登記后三日內(nèi)，金發(fā)科技支付購房款二至重慶勁揚(yáng)指定的賬戶，最高不超過3,632.02萬元。

　　1.4 金發(fā)科技支付上述購房款一和購房款二后，購房款一和購房款二在補(bǔ)充協(xié)議（二）約定的用于抵償奧園資本欠付金發(fā)科技的金奧股轉(zhuǎn)款金額28,762.55萬元中予以扣減。

　　1.5 結(jié)合評(píng)估報(bào)告(文號(hào)：銀信評(píng)報(bào)字（2023）第N00007號(hào))，經(jīng)各方協(xié)商一致，標(biāo)的物業(yè)的交易價(jià)格人民幣32,262.55萬元保持不變。根據(jù)標(biāo)的物業(yè)的實(shí)測報(bào)告，對(duì)原協(xié)議附件1關(guān)于標(biāo)的物業(yè)的建筑面積等內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整。

　　2、其他

　　本協(xié)議如與原協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議（一）、補(bǔ)充協(xié)議（二）約定不一致或有沖突的，以本協(xié)議約定為準(zhǔn)；本協(xié)議未做約定的，則按原協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議（一）、補(bǔ)充協(xié)議（二）約定繼續(xù)履行。

　　五、對(duì)上市公司的影響

　　本次以資抵債交易是為了盡快解決相關(guān)債務(wù)問題、維護(hù)公司權(quán)益而采取的必要有效措施。定價(jià)遵循“公開、公平、公正”原則，抵債資產(chǎn)經(jīng)相關(guān)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，不存在損害公司及全體股東利益的情形。

　　根據(jù)本次以資抵債結(jié)果，公司將按照相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則進(jìn)行會(huì)計(jì)處理，預(yù)計(jì)對(duì)2022年當(dāng)期損益的影響金額為20,206.04萬元，超過2021年歸屬于上市公司股東凈利潤的10%，最終影響金額以注冊(cè)會(huì)計(jì)師年度審計(jì)結(jié)果為準(zhǔn)。本次以資抵債交易不會(huì)對(duì)公司未來的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營成果造成重大影響。

　　經(jīng)上述以資抵債后，奧園資本、奧園集團(tuán)欠付公司的金奧保理股權(quán)轉(zhuǎn)讓款減少25,257.55萬元，剩余未付公司的金奧保理股權(quán)轉(zhuǎn)讓款為13,593.44萬元。關(guān)于尚未抵償?shù)牟糠止蓹?quán)轉(zhuǎn)讓款，公司將全力采取各項(xiàng)措施，要求奧園資本、奧園集團(tuán)履行債務(wù)，支付余下股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款，或提供有效財(cái)產(chǎn)抵償債務(wù)，以最大程度維護(hù)公司合法權(quán)益。

　　特此公告。

　　金發(fā)科技股份有限公司

　　董事會(huì)

　　二〇二三年三月一日

　　來源：·中證網(wǎng) 作者：