10月25日，基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs三季報(bào)披露完畢，底層資產(chǎn)實(shí)際情況浮出水面。三季報(bào)顯示，隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)持續(xù)企穩(wěn)，公募REITs業(yè)績(jī)穩(wěn)步增長(zhǎng)，27只產(chǎn)品在三季度實(shí)現(xiàn)盈利。

　　機(jī)構(gòu)人士表示，二級(jí)市場(chǎng)震蕩不改REITs長(zhǎng)期投資價(jià)值，建議投資者積極關(guān)注底層資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健標(biāo)的，同時(shí)兼顧一級(jí)市場(chǎng)的布局機(jī)會(huì)。

　　11只產(chǎn)品收入超過(guò)1億元

　　三季報(bào)顯示，在全市場(chǎng)28只公募REITs中，有11只收入超過(guò)1億元。其中，鵬華深圳能源REIT本期收入高達(dá)6.54億元；中金安徽交控REIT、浙商滬杭甬REIT、國(guó)金中國(guó)鐵建REIT本期收入均超過(guò)2億元。

　　除華安張江產(chǎn)業(yè)園REIT外，其余27只公募REITs在三季度期間均實(shí)現(xiàn)盈利。其中，鵬華深圳能源REIT凈利潤(rùn)達(dá)1.37億元，平安廣州廣河REIT、中航京能光伏REIT分別實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)8009.54萬(wàn)元、5291.73萬(wàn)元。

　　自首批公募REITs上市以來(lái)，底層資產(chǎn)類(lèi)型在近兩年的時(shí)間里日趨豐富，不僅包括高速公路、倉(cāng)儲(chǔ)物流、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等底層資產(chǎn)，還涵蓋了保障性租賃住房、能源基礎(chǔ)設(shè)施等領(lǐng)域。分行業(yè)來(lái)看，三季度，鵬華深圳能源REIT、中航京能光伏REIT等以能源基礎(chǔ)設(shè)施為底層資產(chǎn)的產(chǎn)品成績(jī)突出。

　　分紅穩(wěn)定

　　按照相關(guān)規(guī)定，公募REITs在符合分配條件的情況下每年應(yīng)至少分紅一次。三季度以來(lái)，超過(guò)10只公募REITs進(jìn)行分紅。拉長(zhǎng)時(shí)間來(lái)看，今年以來(lái)，更有多只產(chǎn)品分紅次數(shù)高達(dá)3次。

　　其中，華夏中國(guó)交建高速REIT、華夏越秀高速REIT等多只高速公路REITs分紅數(shù)量居前。中金安徽交控REIT也將于10月進(jìn)行今年第三次分紅。公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，中金安徽交控REIT三季度實(shí)現(xiàn)可供分配金額1.90億元，今年前三季度累計(jì)實(shí)現(xiàn)可供分配金額5.96億元。

　　近期，公募REITs二級(jí)市場(chǎng)雖再度經(jīng)歷震蕩，但機(jī)構(gòu)人士對(duì)此并不悲觀。中信證券在研報(bào)中表示，市場(chǎng)擴(kuò)容增類(lèi)步伐加速，多個(gè)項(xiàng)目已進(jìn)入交易所審批階段，同時(shí)消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs也漸行漸近。二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格持續(xù)回調(diào)下多數(shù)個(gè)券的性?xún)r(jià)比有所提升，建議投資者積極關(guān)注底層資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健的標(biāo)的，同時(shí)兼顧一級(jí)市場(chǎng)的布局機(jī)會(huì)。

　　來(lái)源：·中證網(wǎng) 作者：葛瑤