深市基礎(chǔ)設(shè)施REITs三季報(bào)完成披露：底層項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)表現(xiàn)穩(wěn)健，全部實(shí)現(xiàn)盈利。

　　整體來(lái)看，公募REITs2023年第三季度業(yè)績(jī)呈改善趨勢(shì)。其中，暑期出行旺季支撐高速公路業(yè)績(jī)修復(fù)，生態(tài)環(huán)保類的基礎(chǔ)設(shè)施表現(xiàn)也較為亮眼，保障性租賃住房業(yè)績(jī)延續(xù)高韌性。

　　記者了解到，2023年以來(lái)，深交所在中國(guó)證監(jiān)會(huì)統(tǒng)籌指導(dǎo)下，堅(jiān)持“高標(biāo)準(zhǔn)、穩(wěn)起步”，堅(jiān)持發(fā)展與規(guī)范并重，促進(jìn)實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)規(guī)范有序、主體依法合規(guī)、投資者有效保護(hù)的良好市場(chǎng)生態(tài)。

　　深市基礎(chǔ)設(shè)施REITs

　　三季報(bào)全部實(shí)現(xiàn)盈利

　　截至目前，深市已上市的公募REITs產(chǎn)品有9只。涉及交通基礎(chǔ)設(shè)施、園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、倉(cāng)儲(chǔ)物流、能源基礎(chǔ)設(shè)施、保障性租賃住房等類型的底層資產(chǎn)。

　　整體來(lái)看，這9只公募REITs產(chǎn)品三季度業(yè)績(jī)表現(xiàn)穩(wěn)健，報(bào)告期內(nèi)全部實(shí)現(xiàn)盈利，部分產(chǎn)品收入超過(guò)1億元。

　　具體來(lái)看，鵬華深圳能源（000027）REIT三季度營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)不單位列深市第一，還居全市場(chǎng)榜首，展現(xiàn)了該基金基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)的質(zhì)地優(yōu)良和運(yùn)營(yíng)穩(wěn)健。

　　數(shù)據(jù)顯示，2023年三季度基金合并營(yíng)業(yè)收入為6.53億元(不含稅)，環(huán)比增長(zhǎng)17.88%；凈利潤(rùn)為1.37億元，環(huán)比增長(zhǎng)19.51%；經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流量?jī)纛~為2.17億元，環(huán)比增長(zhǎng)82.28%；三季度實(shí)現(xiàn)可供分配金額為1.53億元，全年累計(jì)完成可供分配金額3.58億元，完成招募說(shuō)明書(shū)預(yù)測(cè)2023年可供分配金額的113%。

　　除此以外，紅土創(chuàng)新鹽田港（000088）REIT、博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT、華夏越秀高速REIT等底層項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)表現(xiàn)優(yōu)異。

　　業(yè)績(jī)向好，深市基礎(chǔ)設(shè)施REITs積極分紅，與投資者分享發(fā)展的紅利。

　　2022年10月10日，華夏合肥高新REIT在深圳證券交易所上市，成為第18只上市公募REITs，至今，這只備受關(guān)注的全國(guó)第五個(gè)國(guó)家級(jí)高新區(qū)產(chǎn)業(yè)園REITs、安徽省本土企業(yè)首單公募REITs，已經(jīng)上市一周年。

　　自成立至2023年6月30日，華夏合肥高新REIT累計(jì)可供分配金額為5820.01萬(wàn)元，實(shí)際分派率達(dá)到年化4.85%。

　　華夏合肥高新REIT基金經(jīng)理劉京虎表示，運(yùn)營(yíng)穩(wěn)定、未來(lái)可期的產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目方可獲得投資者認(rèn)可，才能受到市場(chǎng)青睞。

　　中信證券表示，三季報(bào)雖顯示出各資產(chǎn)修復(fù)節(jié)奏仍存差異，但修復(fù)的趨勢(shì)或較為明確。因此，多數(shù)個(gè)券的性價(jià)比有所凸顯，建議投資者積極關(guān)注底層資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健的標(biāo)的。

　　發(fā)展與規(guī)范并重

　　構(gòu)建規(guī)范有序市場(chǎng)生態(tài)

　　聚焦基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的目標(biāo)，記者了解到，深交所在加快推進(jìn)常態(tài)化發(fā)行、盡快形成示范效應(yīng)的同時(shí)，著力構(gòu)建適應(yīng)基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)律、具有中國(guó)特色的監(jiān)管制度安排。

　　多措并舉，通過(guò)夯實(shí)存續(xù)期信息披露規(guī)則基礎(chǔ)，優(yōu)化發(fā)行交易機(jī)制安排，引導(dǎo)完善投資者關(guān)系管理、加強(qiáng)底層資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)監(jiān)管，加強(qiáng)投資者溝通交流，深交所積極促進(jìn)實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)規(guī)范有序、主體依法合規(guī)、投資者有效保護(hù)的良好市場(chǎng)生態(tài)。

　　2023年8月，深交所發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化公開(kāi)募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金發(fā)行交易機(jī)制有關(guān)工作安排的通知》，明確市場(chǎng)關(guān)注度較高的上市初期交易行為、流通份額比例、項(xiàng)目估值等要求及倡議，規(guī)范基金管理人等參與方發(fā)行定價(jià)行為，引導(dǎo)投資者理性參與REITs投資，維護(hù)二級(jí)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。

　　2023年10月，深交所發(fā)布《公開(kāi)募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金業(yè)務(wù)指引第5號(hào)——臨時(shí)報(bào)告(試行)》，結(jié)合基礎(chǔ)設(shè)施REITs上市兩年多以來(lái)的運(yùn)營(yíng)情況及監(jiān)管經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)一步完善以“管資產(chǎn)”為核心的基礎(chǔ)設(shè)施REITs存續(xù)期規(guī)則體系建設(shè)，持續(xù)提升信息披露的及時(shí)性、有效性和規(guī)范性，切實(shí)督促基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場(chǎng)參與主體歸位盡責(zé)。

　　2023年來(lái)鼓勵(lì)基金管理人開(kāi)展業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)、項(xiàng)目開(kāi)放日等活動(dòng)共計(jì)27場(chǎng)，加強(qiáng)投資者關(guān)系維護(hù)。督促基金管理人提升運(yùn)營(yíng)管理質(zhì)效，鼓勵(lì)提高資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)基本數(shù)據(jù)指標(biāo)的信息披露頻率，例如深市兩單收費(fèi)公路REITs于2023年7月起率先試點(diǎn)按月度披露主要運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)，提高底層資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)透明度。

　　主動(dòng)聯(lián)系券商、銀行、保險(xiǎn)等投資者進(jìn)行調(diào)研，交流維護(hù)市場(chǎng)穩(wěn)定的措施建議。進(jìn)一步推動(dòng)擴(kuò)大FOF參與投資基礎(chǔ)設(shè)施REITs，提升投資積極性。加強(qiáng)投資者教育，2023年8月以來(lái)發(fā)布“REITs加油站”投教動(dòng)畫(huà)10期，引導(dǎo)各類投資客觀分析REITs投資價(jià)值。

　　深交所相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，下一步，深交所將認(rèn)真貫徹落實(shí)中央金融工作會(huì)議精神，按照證監(jiān)會(huì)關(guān)于“進(jìn)一步推進(jìn)REITs常態(tài)化發(fā)行十二條”的工作要求，堅(jiān)持發(fā)展與規(guī)范并重，加快推動(dòng)REITs常態(tài)化發(fā)行和高質(zhì)量擴(kuò)容，持續(xù)優(yōu)化發(fā)行定價(jià)機(jī)制，豐富和改善投資者結(jié)構(gòu)，推動(dòng)更多與REITs產(chǎn)品特性相匹配的長(zhǎng)線資金進(jìn)入市場(chǎng)，積極構(gòu)建多層次REITs市場(chǎng)，推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施REITs發(fā)展再上新臺(tái)階，更好服務(wù)國(guó)家戰(zhàn)略和經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。