據(jù)記者梳理，滬市已有20只公募REITs產(chǎn)品發(fā)布了四季報(bào)，2023年全年可供分配金額的完成率基本完成了100%，總體業(yè)績(jī)表現(xiàn)喜人。

　　滬市REITs產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健

　　四季報(bào)數(shù)據(jù)顯示，滬市20只公募REITs產(chǎn)品均呈現(xiàn)了良好的持續(xù)經(jīng)營(yíng)及成本控制能力。從能較好反映產(chǎn)品持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力和成本控制能力的EBITDA指標(biāo)來看，有10只產(chǎn)品2023年全年的EBITDA金額超過1億元，17只產(chǎn)品的EBITDA金額高于5000萬元。

　　從項(xiàng)目收入層面來看，有14只產(chǎn)品2023年全年的收入過億元，其中，收入最高的是中金安徽交控，全年累計(jì)的收入達(dá)到9.7億元，顯示了高速公路行業(yè)較為出色的經(jīng)營(yíng)水平。

　　而從經(jīng)營(yíng)的穩(wěn)健性角度來看，保障房REITs集體表現(xiàn)出了較強(qiáng)的經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健性。其中華夏北京保障房REIT全年四個(gè)季度的收入均超額完成預(yù)期，四季度基金層面收入的完成比例達(dá)到了104.46%，該產(chǎn)品業(yè)績(jī)的穩(wěn)定表現(xiàn)也受到了投資人的充分認(rèn)可，產(chǎn)品的市場(chǎng)價(jià)格保持了一定程度的穩(wěn)定，成為發(fā)行以來市場(chǎng)表現(xiàn)最為穩(wěn)健的公募REITs產(chǎn)品。

　　華夏北京保障房REIT的底層資產(chǎn)是位于北京市朝陽區(qū)和海淀區(qū)的兩處公共租賃住房，在積極響應(yīng)公共租賃住房應(yīng)承擔(dān)的社會(huì)服務(wù)職能的同時(shí)，該資產(chǎn)也以穩(wěn)定的出租率表現(xiàn)和出色的現(xiàn)場(chǎng)管理水平，提供了一份令居民、投資人滿意的答卷。

　　與此同時(shí)，華夏基金華潤(rùn)有巢REIT在公募REITs領(lǐng)域展現(xiàn)出了良好經(jīng)營(yíng)管理水平帶來的超額收益能力。根據(jù)該產(chǎn)品四季報(bào)，底層兩項(xiàng)目公司合計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1966.76萬元、息稅折舊及攤銷前利潤(rùn)1332.91萬元，項(xiàng)目公司收入超過同期預(yù)測(cè)值9.22個(gè)百分點(diǎn)，全年收入完成度更是達(dá)到110%。

　　滬市REITs產(chǎn)品可供分配完成率良好

　　公募REITs作為一種高分紅產(chǎn)品，其不低于90%的分紅比例對(duì)投資人有重要意義。從2023年全年的情況來看，在可供分派現(xiàn)金的完成率方面，滬市公募REITs的總體完成率較高，平均可供分派金額的完成率超100%。

　　根據(jù)中信建投（601066）國(guó)家電投新能源REIT的四季報(bào)，項(xiàng)目公司實(shí)現(xiàn)發(fā)電量36070.11萬千瓦時(shí)，上網(wǎng)電量35183.46萬千瓦時(shí)，不含稅發(fā)電收入23519.85萬元。發(fā)電量和上網(wǎng)電量分別同比增長(zhǎng)14.32%和14.15%，較歷史三年(2020年至2022年)同期平均值增長(zhǎng)15.36%和15.15%。根據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，該產(chǎn)品自發(fā)行以來上市不足一年已經(jīng)分紅兩次，累計(jì)分紅金額達(dá)到5.25億元。

　　而另一只與中信建投國(guó)家電投新能源REIT同時(shí)上市的新能源產(chǎn)品，中航京能光伏REIT在同一期間內(nèi)分紅金額也達(dá)到了3.22億元，單位份額達(dá)到1.07元，較好地增厚了投資人收益。

　　根據(jù)中信證券的研報(bào)，公募REITs強(qiáng)制高分紅的特性將在大類資產(chǎn)配置中逐步凸顯。

　　底層資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)前景向好

　　隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的局面進(jìn)一步明確，作為市場(chǎng)上最為優(yōu)質(zhì)的基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)，公募REITs的底層資產(chǎn)表現(xiàn)出了更強(qiáng)勁的經(jīng)營(yíng)韌性。更多的管理人、投資人和市場(chǎng)專家表達(dá)了對(duì)公募REITs后續(xù)走勢(shì)的樂觀態(tài)度。

　　中金普洛斯REIT表示，2023年我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)回升向好，高質(zhì)量發(fā)展扎實(shí)推進(jìn)。隨著倉(cāng)儲(chǔ)物流行業(yè)對(duì)配送效率以及合規(guī)性要求的提高，非高標(biāo)庫(kù)逐漸被高標(biāo)庫(kù)替代。高標(biāo)倉(cāng)得益于高程度自動(dòng)化設(shè)備、流暢物流信息系統(tǒng)等，從而倉(cāng)儲(chǔ)成本少、空間利用率高，相較傳統(tǒng)倉(cāng)具有顯著的降本增效作用?？傮w來看，傳統(tǒng)物流向供應(yīng)鏈的融合和升級(jí)正在加速進(jìn)行，整個(gè)行業(yè)科技賦能的空間仍然廣闊。

　　國(guó)泰君安東久新經(jīng)濟(jì)REIT表示，新能源汽車、高端裝備制造等高技術(shù)戰(zhàn)略及經(jīng)濟(jì)引領(lǐng)性行業(yè)增速迅猛，使得坐擁上下游產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)勢(shì)的長(zhǎng)三角產(chǎn)業(yè)園行業(yè)在近年來進(jìn)入新一輪的蓬勃發(fā)展期。

　　市場(chǎng)專家表示，隨著2023年公募REITs業(yè)績(jī)發(fā)布，2024年度本類型產(chǎn)品將更加受到市場(chǎng)關(guān)注，特別是2024年將推出的消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs，將為REITs二級(jí)市場(chǎng)提供更豐富的投資產(chǎn)品，有利于提高消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目流動(dòng)性，有利于促進(jìn)行業(yè)轉(zhuǎn)型高質(zhì)量發(fā)展。

　　知名投資機(jī)構(gòu)表示，2021年6月首批項(xiàng)目上市以來，所有REITs募集規(guī)模合計(jì)為1005.16億元，所有REITs自上市以來累計(jì)分紅91.28億元，隨著市場(chǎng)規(guī)則的進(jìn)一步優(yōu)化，在各參與主體的共同努力下，公募REITs將為資本市場(chǎng)的完善、投資者權(quán)益的維護(hù)提供重要支持。