辦公寫(xiě)字樓租賃數(shù)據(jù)折射出國(guó)內(nèi)科技產(chǎn)業(yè)強(qiáng)勁復(fù)蘇。近日,世邦魏理仕發(fā)布《T25中國(guó)科創(chuàng)中心租金指數(shù)》。報(bào)告顯示,受益于科技行業(yè)在疫情沖擊下相對(duì)更好的業(yè)務(wù)表現(xiàn)及其持續(xù)擴(kuò)張的寫(xiě)字樓需求,2021年第一季度全國(guó)25個(gè)主要科創(chuàng)園區(qū)的租金指數(shù)止跌反彈,空置率創(chuàng)2015年第四季度以來(lái)最低值。

　　今年一季度科技新媒體行業(yè)在主要城市租賃交易面積占比為42%,繼續(xù)位列各行業(yè)首位,并創(chuàng)下歷史新高。在單筆成交租賃面積超過(guò)2000平方米的交易中,科技新媒體行業(yè)占比超過(guò)52%。

　　報(bào)告從市場(chǎng)規(guī)模、租戶(hù)結(jié)構(gòu)和租賃動(dòng)態(tài)三大維度在全國(guó)篩選出具有代表性的25個(gè)寫(xiě)字樓或商務(wù)園子市場(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)T25）。

　　“2021年第一季度,盡管全國(guó)寫(xiě)字樓租金指數(shù)仍繼續(xù)下行,T25科創(chuàng)園區(qū)租金指數(shù)率先止跌反彈,再次驗(yàn)證了國(guó)內(nèi)科創(chuàng)園區(qū)的韌性和成長(zhǎng)性?！笔腊钗豪硎酥袊?guó)區(qū)研究部負(fù)責(zé)人謝晨表示,2018年到2020年,科技新媒體行業(yè)在主要城市租賃交易面積的占比從18%逐步提升至35%,目前已經(jīng)超越金融行業(yè)躍居寫(xiě)字樓市場(chǎng)的第一大需求來(lái)源。

　　未來(lái)五年,中國(guó)科技行業(yè)有望迎來(lái)加速發(fā)展。報(bào)告顯示,截至2021年第一季度末,T25整體空置率為17.8%,環(huán)比和同比分別下降1.3個(gè)和2個(gè)百分點(diǎn),且為2015年第四季度以來(lái)的最低值。與此同時(shí),科技園區(qū)出租情況明顯優(yōu)于全國(guó)整體寫(xiě)字樓市場(chǎng),其空置率低于全國(guó)均值5.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　數(shù)據(jù)顯示,2021年一季度全國(guó)18個(gè)主要城市寫(xiě)字樓市場(chǎng)在傳統(tǒng)淡季中延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì),商務(wù)活動(dòng)和租賃談判在春節(jié)假期后迅速活躍。本季主要城市寫(xiě)字樓凈吸納量總計(jì)逾154萬(wàn)平方米,與去年第四季度去化量相當(dāng),并顯著高于2019年和2020年同期水平。

　　在供應(yīng)放緩和需求活躍的雙重作用下,全國(guó)整體空置率環(huán)比回落1個(gè)百分點(diǎn)至23.1%。在18個(gè)主要城市中,有15個(gè)城市本季空置率下調(diào)。租金方面,全國(guó)寫(xiě)字樓平均租金仍處于下行區(qū)間,季內(nèi)環(huán)比跌幅0.4%,但較2020年底的跌幅進(jìn)一步放緩。