地產：金六待放 薦8股 2015-06-01 類別：行業(yè)研究 機構：中信建投 研究員：蘇雪晶 陳慎

　　[摘要]

　　商品房市場：新房市場：本周新房成交環(huán)比回升并創(chuàng)年內新高。

　　其中，一線環(huán)比增19%，二線環(huán)比增11%，三線環(huán)比增12.1%。

　　分區(qū)域來看，環(huán)渤海環(huán)比增13.9%，長三角環(huán)比增22.7%，珠三角環(huán)比增14.4%。截至5月30日，一線5月成交環(huán)比升10.6%，同比升84.5%；二線環(huán)比升14.9%，同比升31.2%；三線環(huán)比升20.7%，同比升48.6%。庫存方面，本周房企推盤力度加強，在成交上行情形下，全國庫存相比上周下降。二手房市場：我們統(tǒng)計的7城二手住宅成交指數(shù)環(huán)比升3.8%，總體成交環(huán)比升4.2%。

　　政策面：北京、天津公積金新政均分別下調首套房、二套房首付比例至20%、30%；湖北住建廳：公積金互認擴展至湘鄂贛三省所有城市；銀監(jiān)會主席：允許對開發(fā)貸適當展期。

　　土地市場：廣州5月底批量掛牌7宗商務及商住用地，總起拍價格達198億，迎來推地高潮。

　　公司動態(tài)信息上市公司：房企再融資方面，上實發(fā)展定增獲上海國資委通過；世聯(lián)行成功定增2.2億股募資11.4億元。轉型方面，大名城擬投資100億設立全資子公司名城金融控股，投資方向為股權、證券市場、金融及類金融業(yè)；蘇寧環(huán)球擬計劃在上海普陀區(qū)、自貿區(qū)分別投資設立教育、健康、金融、股權投資等方面的全資子公司；泰禾集團投資設立泰禾金控（平潭）集團的注冊資金已到位,并完成了工商登記手續(xù)和取得營業(yè)執(zhí)照。對外投資和合作方面，金豐投資：綠地控股發(fā)起成立中國城軌交通PPP產業(yè)基金并簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，基金總規(guī)模為1000億人民幣，出資比例為建信信托34%、綠地集團33%、上海建工33%；華夏幸福擬以31億回購天方資產持有的九通投資44.98%股權；陽光城與平安信托進行戰(zhàn)略合作，平安信托向其提供總額不超50億元主要用于投資北京、上海、廈門、蘇州、南京及福州城市核心區(qū)及未來發(fā)展?jié)摿^(qū)。

　　中洲控股：深圳市寶安區(qū)新安街道的中洲中央公寓已獲得預售證，預售價格為37.6萬/平；三湘股份擬向公司董事、高管及核心員工在內的199人授予不超3,100萬股的限制性股票激勵，占總股本3.34%；中弘股份擬發(fā)行12億公司債；迪馬股份：股東華西集團減持公司股份0.9億股，占總股本3.79%，其及一致行動人華西同誠預計未來半年減持公司股份合計1.17億股，占公司總股本4.99%。

　　本周觀點：我們仍然維持“看好”的觀點，重點關注萬科、保利、招商、陽光城、華僑城、中天城投、藍光發(fā)展、魯商置業(yè)等。