[摘要]

     2016年房地產(chǎn)行業(yè)估值合理,營收增長確定房地產(chǎn)行業(yè)最新市盈率和市凈率分別為18.84倍和2.21倍,均低于以往數(shù)據(jù)的中位數(shù),位于價(jià)值中樞,值得關(guān)注。房地產(chǎn)行業(yè)2016年前三季度營業(yè)總收入分別為2293.34億元、5974.22億元、9126.72億元,分別同比增長102.79%、39.93%、37.12%;前三季度歸母凈利潤159.46億元、485.42億元、701.54億元,分別同比增長29.92%、18.59%、29.08%;由于限購和限貸的原因四季度環(huán)比應(yīng)有所下降,同比預(yù)計(jì)增速放緩,2016年?duì)I業(yè)總收入同比增長預(yù)計(jì)在20%,歸母凈利潤同比增長預(yù)計(jì)在12%;2017年前三季度受限購政策和今年基數(shù)較大的影響預(yù)計(jì)營業(yè)總收入和歸母凈利潤同比增長率下滑較大,明年三季度末或因政策放松和基數(shù)的原因有所回升,2017年全年?duì)I業(yè)總收入預(yù)計(jì)19750.52億元,同比增長率在6%,歸母凈利潤預(yù)計(jì)1121.64億元,同比增長率在2.5%。

     集萬般寵愛于一身——房地產(chǎn)行業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)為GDP增長提供的貢獻(xiàn)率由2015年第1季度低點(diǎn)0.9%逐步回升,在2016年第1季度創(chuàng)出歷史新高8.4%,2016年第3季度房地產(chǎn)行業(yè)為GDP增長提供8.02%的貢獻(xiàn)率?！妒舜簏h章中》明確提出到2020年實(shí)現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值和城鄉(xiāng)居民收入比2010年翻一番,計(jì)算國內(nèi)生產(chǎn)總值每年應(yīng)保持在6.5%左右的水平,因2016年10月各地限購政策再度趨嚴(yán),將會影響房地產(chǎn)行業(yè)對GDP增速的貢獻(xiàn)率,但為達(dá)到保持GDP紅線的最低要求,在2017年三季度末期預(yù)計(jì)會放松限購政策管治,釋放房地產(chǎn)需求,達(dá)到維穩(wěn)GDP增速的目的。

     2015年全國政府主要收入項(xiàng)目包括,全國公共財(cái)政收入稅收合計(jì)15.23萬億元,全國政府性基金收入合計(jì)4.23萬億元,社會保險(xiǎn)基金收入合計(jì)4.64萬億元;全國公共財(cái)政收入稅收合計(jì)中包括房產(chǎn)稅2050.9億元、土地增值稅3832.18億元、城鎮(zhèn)土地使用稅2142.04億元,共占稅收合計(jì)5.27%;全國政府性基金收入中國有土地使用權(quán)出讓金30783.8億元,占收入合計(jì)72.71%。以上四項(xiàng)與房地產(chǎn)收入相關(guān)的收入占政府收入項(xiàng)目的16.11%,房地產(chǎn)稅收收入對政府收入起到較為重要的作用,土地出讓金增速已經(jīng)回落,總額位于近年平均值左右,如果再大幅下滑,全國政府收入與支出赤字敞口將會持續(xù)加大。