7月以來,“租購同權(quán)”引爆住房租賃市場。房屋租賃概念持續(xù)發(fā)酵,今日市北高新(600604) (600604)再度漲停,收獲三連板,昆百大A(000560)、世聯(lián)行(002285) 、全新好(000007)、國創(chuàng)高新(002377) 等亦有表現(xiàn)漲幅靠前。。 　　政策面上,7月中旬,住建部等9部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》,通知要求要“多舉并措、加快發(fā)展住房租賃市場”。 　　目前,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部已會同有關(guān)部門選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市作為首批開展住房租賃試點的單位。 　　在通知發(fā)出后,A股市場上多只住房租賃概念股應聲上漲。從7月18日截至昨日收盤,多只住房租賃概念股累計漲幅超過20%,其中世聯(lián)行漲幅高達45.82%,三六五網(wǎng)(300295) 漲幅為28.47%,昆百大A和國創(chuàng)高新漲幅均超過20%。 　　隨著近年來,隨著市場化進程的加快,住房租賃市場逐漸受到重視,我國樓市格局已然發(fā)生了變化。 　　鏈家研究院報告指出,2020年和2025年中國房產(chǎn)租賃市場租金規(guī)模將分別達到1.6萬億元和2.9萬億元,2030年預計會超過4萬億元。中國整體上正在快速進入存量房的時代,房地產(chǎn)市場的運行機制和邏輯也因此發(fā)生了很大的變化。 　　近日,住建部等九部委發(fā)文,要求在人口凈流入的大中城市,加快發(fā)展住房租賃市場,支持相關(guān)國有企業(yè)轉(zhuǎn)型為住房租賃企業(yè),深圳等12個城市被選為首批開展住房租賃試點的單位。 　　其實,“租房落戶”在一定程度上被視為各地爭奪人才的“絕招”。今年7月,長沙、成都、鄭州三地都推出高校畢業(yè)生實行落戶“零門檻”政策。在此之前,深圳率先大幅放寬人才落戶政策,隨后武漢、西安兩地喊出“5年留住100萬人才”口號。除了改變戶籍制度,武漢還將大規(guī)模建設(shè)人才公寓,同時建立了“人才住房券”制度。 　　中信建投證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師陳慎認為,中國在面臨一個可能比較大的一個房改的方向,這次房改可能要進入到一個租購并舉的時代,中國現(xiàn)在的整個租賃比例確實還是比較低,現(xiàn)在可能只占到百分之二十左右,遠遠是低于海外國家,整個空間我相信是非常大的,所以這個我覺得無論是對資本市場還是行業(yè),都帶來一個比較大的上漲空間。也有分析人士表示擔憂,“政策指出將賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權(quán)益,但是符合條件是比較困難的,而且符合條件后能否劃分進入?yún)^(qū)域內(nèi)的優(yōu)質(zhì)學校也有待觀察,后續(xù)對這一板塊的投資還需考察各個公司的基本面?！?a style="font-size: 16px; color:#336699; text-decoration: underline;" target="_blank" title="申萬宏源 (000166)贏家江恩大數(shù) 據(jù)股票分析報告 點擊查看" href="http://m.xfjyyzc.com/gegu/000166/">申萬宏源(000166)一位分析師向記者表示。