購(gòu)房合同丟了危害大嗎？

　　1.購(gòu)房合同是買受人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。購(gòu)房合同的遺失具有嚴(yán)重后果。

　　2.購(gòu)房合同是買賣雙方建立、變更、終止法律關(guān)系的重要依據(jù)，在明確雙方權(quán)利義務(wù)方面具有不可替代的作用。

　　3.因此，無(wú)論是否辦理房產(chǎn)證，購(gòu)房合同都很重要，沒(méi)有購(gòu)房合同，未來(lái)購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商之間的任何糾紛，不會(huì)幫助買家向開(kāi)發(fā)商主張權(quán)利。

　　購(gòu)房合同丟了如何補(bǔ)辦？下面是小編匯總的方法，如果還有不明白的，也可以咨詢專業(yè)合同案件律師。

　　1.協(xié)商解決。

　　首先可以先把事情商量一下，就是把情況跟開(kāi)發(fā)商說(shuō)明一下，看開(kāi)發(fā)商能不能重新簽合同。這必須得到開(kāi)發(fā)商的同意，產(chǎn)生的費(fèi)用將由買方支付，只需開(kāi)發(fā)商出具相關(guān)證明即可。

　　2.如果購(gòu)買的是套現(xiàn)房。

　　根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房屋買賣合同必須辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)才能有效成立，未經(jīng)登記，房屋買賣合同無(wú)效，不受法律保護(hù)。因此，如果已經(jīng)辦理完過(guò)戶登記手續(xù)，因不慎丟失造成的隱患將依法消除，只補(bǔ)發(fā)丟失的材料。

　　3.如果買了期房

　　如果您購(gòu)買的是期房房產(chǎn)，未辦理產(chǎn)權(quán)登記，可向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理部門和人民政府土地管理部門查詢。根據(jù)《城市商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房預(yù)售的，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與購(gòu)房人簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起30日內(nèi)到上述兩個(gè)部門辦理登記手續(xù)。如果產(chǎn)權(quán)登記已經(jīng)完成，自然就不用擔(dān)心合同、收據(jù)丟失帶來(lái)的隱患。

　　4.已完成預(yù)售登記但未在銀行開(kāi)始申請(qǐng)抵押

　　買受人敗訴的，采取的措施是在報(bào)紙上刊登合同無(wú)效的聲明，三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙到預(yù)售登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)解除已簽訂的合同，然后與開(kāi)發(fā)商重新簽訂合同，再做預(yù)售登記。

　　5.預(yù)售登記后，銀行按揭已辦理完畢。

　　如果買方失去合同，買方應(yīng)與辦理貸款的銀行，簽署變更協(xié)議，并在銀行質(zhì)押新合同

　　在整個(gè)買房的過(guò)程中，合同往往需要交接，而合同的丟失并不總是發(fā)生在購(gòu)房者身上，有時(shí)，開(kāi)發(fā)商、律師和銀行也會(huì)因疏忽而失去合同。因此，在移交合同時(shí)，必須要求對(duì)方出具書(shū)面證明，證明已經(jīng)將合同移交給對(duì)方。

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