首爾現(xiàn)20萬(wàn)元一平米天價(jià)住宅，是怎么回事？

　　一直保持高水平的韓國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，在經(jīng)歷了罕見(jiàn)的10周穩(wěn)定局面后，在迎來(lái)經(jīng)歷了新一輪的上漲。其中在首爾市江南區(qū)，一些房子的價(jià)格每月上漲約200萬(wàn)元人民幣。

　　首爾市江南區(qū)是韓國(guó)漲幅房?jī)r(jià)最高的地區(qū)之一，一個(gè)45年的住宅區(qū)看起來(lái)很舊，但它位于首都的核心區(qū)，是首爾一個(gè)有代表性的重建規(guī)劃區(qū)，以這里一套131平方米的公寓為例，目前售價(jià)已超過(guò)40億韓元，約2300萬(wàn)元，比上個(gè)月高出約200萬(wàn)元。

　　其中一套公寓的價(jià)格相當(dāng)于每平方米近20萬(wàn)元人民幣的“天價(jià)”，創(chuàng)下該住宅區(qū)最貴單價(jià)的新紀(jì)錄。

　　首爾房?jī)r(jià)為何暴漲？

　　最近一周，這類面臨重建或開(kāi)發(fā)的舊住宅區(qū)房?jī)r(jià)漲幅明顯，上漲幅程度是前一周的6倍，漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)新建住房。主要原因是首爾新市長(zhǎng)上任時(shí)，提議放寬限制，大力推進(jìn)重建和再開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。很多人看好房?jī)r(jià)上漲，紛紛出手，掀起了新一輪購(gòu)房潮。

　　韓國(guó)于2月初發(fā)布過(guò)去三年來(lái)第25個(gè)房地產(chǎn)調(diào)控政策后，首爾房地產(chǎn)市場(chǎng)在10周內(nèi)經(jīng)歷了罕見(jiàn)的“降溫”。隨著當(dāng)前房?jī)r(jià)再次飆升，樓市又回到了供不應(yīng)求的賣方市場(chǎng)。由于首爾房?jī)r(jià)昂貴且難以購(gòu)買的壓力，以及許多地鐵和城際鐵路延長(zhǎng)線的開(kāi)通和運(yùn)營(yíng)，大量新需求的買家轉(zhuǎn)移到首爾周邊城市，導(dǎo)致這些地區(qū)的房?jī)r(jià)不斷上漲。數(shù)據(jù)顯示，今年前三個(gè)月，仁川、京畿道等地公寓成交價(jià)格漲幅約5%，部分城市漲幅超過(guò)首爾10倍，呈現(xiàn)非理性升溫。

　　盡管韓國(guó)頻繁出臺(tái)以擴(kuò)大供給、抑制投機(jī)為重點(diǎn)的相關(guān)監(jiān)管政策，但房?jī)r(jià)漲跌互現(xiàn)，部分政策出臺(tái)時(shí)間過(guò)長(zhǎng)、推進(jìn)緩慢。僅在首爾為了增加住房供應(yīng)，100多個(gè)重建和再開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在十年內(nèi)仍處于初步規(guī)劃階段。據(jù)專家分析，韓國(guó)迫切需要采取有效的短期強(qiáng)有力措施來(lái)遏制房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)。

　　首爾房?jī)r(jià)和北京房?jī)r(jià)哪個(gè)貴？

　　雖然韓國(guó)是一個(gè)生活水平較高的發(fā)達(dá)國(guó)家，但是韓國(guó)的房?jī)r(jià)還是不如中國(guó)，北京的房?jī)r(jià)卻比首爾高，從韓國(guó)的房?jī)r(jià)來(lái)看，最低的均價(jià)是江原道每平米10247元，最貴的是首爾的49506萬(wàn)一平米，北京是中國(guó)房?jī)r(jià)最高的城市，甚至高于深圳和上海，北京的房?jī)r(jià)均價(jià)是每平方米達(dá)6萬(wàn)元人民幣。

　　北京的房?jī)r(jià)比首爾貴，但人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值比首爾低得多。北京的人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值約為16.29萬(wàn)元，按美元計(jì)算為2.35萬(wàn)美元。首爾人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值高達(dá)近4萬(wàn)美元，成為世界重要的經(jīng)濟(jì)中心。北京似乎仍需繼續(xù)努力發(fā)展經(jīng)濟(jì)，最好不要過(guò)快提高房?jī)r(jià)。

     關(guān)于首爾現(xiàn)20萬(wàn)元一平米天價(jià)住宅的內(nèi)容，今天就分享到這里了，感謝大家的關(guān)注，希望上述內(nèi)容對(duì)大家有所幫助。