寧波調(diào)整二套房首付比例，具體是在怎么調(diào)整呢?

　　(一)市六區(qū)居民家庭有一套住房且已結(jié)清相應(yīng)貸款的，再次購(gòu)房申請(qǐng)商業(yè)個(gè)人住房貸款的，貸款首付比例不低于40%;

　　(二)市六區(qū)居民家庭有一套住房且相應(yīng)貸款未結(jié)清，再次購(gòu)房申請(qǐng)商業(yè)個(gè)人住房貸款的，貸款首付比例不低于60%。

　　為什么要調(diào)整?

　　根據(jù)12月10日發(fā)布的“寧波住建",”微信號(hào)，住建， 資規(guī)，人民銀行和寧波銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的補(bǔ)充通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《補(bǔ)充通知》)，進(jìn)一步完善寧波，現(xiàn)行房地產(chǎn)調(diào)控措施，堅(jiān)持“不炒房”原則，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展。

　　《補(bǔ)充通知》從加強(qiáng)購(gòu)房資格控制、加強(qiáng)購(gòu)房合同更名和房屋贈(zèng)與交易管理、調(diào)整住房信貸首付比例四個(gè)方面對(duì)7月6日新政進(jìn)行了補(bǔ)充和完善?！堆a(bǔ)充通知》將于12月11日起實(shí)施。

　　這樣的政策明顯規(guī)范了兩套房子的購(gòu)買(mǎi)。這也是希望把更多的信貸資源引入第一套。特別是對(duì)于貸款未結(jié)清的購(gòu)房者，第二套首付比例為60%，有助于打擊炒房。因此，信貸政策的收緊具有強(qiáng)烈的信號(hào)意義，可以促進(jìn)后續(xù)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)回歸穩(wěn)定狀態(tài)。

　　有沒(méi)有調(diào)整?

　　這兩種購(gòu)買(mǎi)資格都很?chē)?yán)格

　　《補(bǔ)充通知》要求父母信任其成年子女定居2年、離婚單身2年的購(gòu)房人，按照寧波限購(gòu)政策和無(wú)房家庭優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)新商品房政策的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　帶著成年子女在寧波定居不到2年的父母申請(qǐng)?jiān)谙拶?gòu)區(qū)內(nèi)買(mǎi)房。必須具備以下條件：父母雙方在海曙區(qū)， 江北區(qū)， 鎮(zhèn)海區(qū)， 北侖區(qū)鄞州區(qū)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“市”五區(qū))行政區(qū)域內(nèi)均無(wú)住房;父母一方自購(gòu)買(mǎi)之日起前三年在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅(含零申報(bào))或社會(huì)保險(xiǎn)滿(mǎn)24個(gè)月以上。

　　父母依靠成年子女在海曙區(qū)， 江北區(qū)， 鎮(zhèn)海區(qū)， 北侖區(qū)， 鄞州區(qū)和奉化區(qū)行政區(qū)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“市六區(qū)”)定居不滿(mǎn)2歲。申請(qǐng)?jiān)谑辛鶇^(qū)，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)新商品房必須滿(mǎn)足以下條件：父母雙方在市六區(qū);均無(wú)住房，父母一方最近三年在市六區(qū)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)達(dá)24個(gè)月以上。

　　已離婚不滿(mǎn)2年在限購(gòu)區(qū)購(gòu)買(mǎi)住房或申請(qǐng)優(yōu)先認(rèn)購(gòu)市六區(qū)新商品房的購(gòu)房人必須符合以下條件：本市戶(hù)籍購(gòu)房人無(wú)住房，且離婚前的家庭成員(配偶及未成年子女，下同)在五區(qū)， 在市，只有一套或沒(méi)有住房的，可以申請(qǐng)?jiān)谙拶?gòu)區(qū)購(gòu)買(mǎi)住房;非本市，戶(hù)籍購(gòu)買(mǎi)人離婚前，五區(qū)， 在市家庭成員無(wú)住房，且購(gòu)買(mǎi)人自購(gòu)買(mǎi)之日起前三年內(nèi)在本市繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)滿(mǎn)24個(gè)月以上的，可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)限購(gòu)區(qū)域內(nèi)的一套。住房;如果市六區(qū)戶(hù)籍購(gòu)買(mǎi)者的家庭成員在離婚前在市六區(qū)沒(méi)有住房，可以申請(qǐng)無(wú)家可歸家庭優(yōu)先認(rèn)購(gòu)資格;如果非市六區(qū)家庭購(gòu)買(mǎi)者在離婚前在市六區(qū)沒(méi)有住房，且購(gòu)買(mǎi)者自購(gòu)買(mǎi)之日起前三年在市六區(qū)連續(xù)繳納24個(gè)月以上社會(huì)保險(xiǎn)，可申請(qǐng)市六區(qū)無(wú)家可歸家庭優(yōu)先認(rèn)購(gòu)資格。

　　規(guī)范合同更名和房屋捐贈(zèng)行為

　　為防止投資客利用無(wú)房家庭優(yōu)先認(rèn)購(gòu)資格認(rèn)購(gòu)商品住房后，通過(guò)合同更名進(jìn)行炒房，《補(bǔ)充通知》規(guī)定，無(wú)房家庭優(yōu)先認(rèn)購(gòu)新建商品住房的，除增加購(gòu)房人配偶或者變更為購(gòu)房人配偶外，不得辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同購(gòu)房人變更備案手續(xù)。

　　同時(shí)，加強(qiáng)住房贈(zèng)與交易管理。對(duì)限售房產(chǎn)的贈(zèng)與交易提出限制條件，規(guī)定“除配偶或者直系親屬之間、產(chǎn)權(quán)共有人之間贈(zèng)與外，屬于限售范圍的住房在限售期內(nèi)不得辦理房產(chǎn)贈(zèng)與交易”。

　　寧波的房?jī)r(jià)怎么樣?

　　1.寧波樓市二手房上市價(jià)格由23021元變?yōu)?3012元，本周下跌9元，并繼續(xù)下跌。

　　2.近三周寧波樓市二手房銷(xiāo)售數(shù)量分別為38630套、38876套和39317套，且持續(xù)上升。

　　寧波房?jī)r(jià)很快將力爭(zhēng)沖刺中國(guó)!前十名城市當(dāng)然，對(duì)于一個(gè)城市來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)越高越好。高房?jī)r(jià)阻礙了高層次人才的引進(jìn)，阻礙了產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，影響了城市的活力。

　　顯然，寧波也發(fā)現(xiàn)了房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)。前幾日，寧波市資規(guī)、住建、人民銀行等部門(mén)聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，對(duì)當(dāng)前寧波偏熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了“降溫”。這一舉措，有力保障了寧波潛在剛需的利益。

　　寧波的管理效率極高。近年來(lái)，在房地產(chǎn)領(lǐng)域，一直堅(jiān)持“留而不炒”，促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定健康發(fā)展。此外，寧波將增加土地供應(yīng)，加強(qiáng)準(zhǔn)確的土地供應(yīng)，確保穩(wěn)定有序的住宅用地市場(chǎng)。寧波的產(chǎn)業(yè)有著良好的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一直處于積極健康的狀態(tài)。

　　在有嚴(yán)格價(jià)格限制的板塊，漲幅今年相對(duì)穩(wěn)定。同樣，由于價(jià)格限制，板塊一手住房目前的價(jià)格不能完全反映水平;奉化有一個(gè)大漲幅，因?yàn)樗臒o(wú)限購(gòu)買(mǎi)價(jià)格;對(duì)板塊，和漲幅強(qiáng)有力的規(guī)劃和發(fā)展支持也相當(dāng)可觀(guān)。

　　由于板塊不同的定位、匹配和置業(yè)群體，漲幅的價(jià)格和價(jià)值實(shí)現(xiàn)程度也不同。當(dāng)提到漲幅和價(jià)格時(shí)，寧波老百姓仍然需要貨比三家，三思而后行。

       寧波調(diào)整二套房首付比例，控制房市是比較重要的。保障房概念可以關(guān)注。