社科院預測:21年房價上漲約5%引發(fā)關注，關于住房報告已經(jīng)從2014年到2020年進行發(fā)布了，都是對于新一年的數(shù)據(jù)給出預測，并且還是具體的數(shù)值。對于2021年的房產(chǎn)預測是5%。前期前期預測2014年商品房均價漲7.6%，2015年漲1.2%，2016年漲3.9%，2017年漲3.4%，2018年4.2%，2019年漲7.6%，2020年漲6.1%。從大趨勢來看，近年來中國房價確實一直保持上漲趨勢。

　　中國社科院報告預計，“十四五”時期，住房拐點將來臨。“原來預估的在2025年出現(xiàn)住房絕對拐點，即住房銷售額絕對量下降，可能會提前。”除了社科院預測:21年房價上漲約5%還有以下預測：

　　1、商品住房銷售面積同比增幅可能將保持正增長，并創(chuàng)歷史新高；

　　2、房地產(chǎn)投資速度將會有所下降，持續(xù)保持在7%左右；

　　3、中心城市、都市圈和城市群復蘇較好甚至出現(xiàn)過熱，其他城市復蘇較慢，部分城市甚至陷入衰退，分化可能有所擴大；

　　4、市場風險有望進一步下降，但仍存在大起大落的風險。

　　12月21日，中國社會科學院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院等聯(lián)合主辦的《中國住房發(fā)展報告（2020-2021）—樓市調控：迎來曙光再出發(fā)》（下簡稱“報告”）發(fā)布會在京舉行。

　　截至2020年11月，房價平均水平突破萬元大關，全國房價平均為10071元/平方米，同比增長7.9%。

　　預計2021年中國樓市總體有望延續(xù)平穩(wěn)。

　　從總體上看，預計2021全年商品住房價格同比增幅可能會下降維持在5%左右，商品住房銷售面積同比增幅可能將保持正增長并再創(chuàng)歷史新高，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速也將會有所下降，持續(xù)保持在7%左右。

　　預估出現(xiàn)住房絕對拐點可能會提前

　　長時期住房市場總體過剩，結構性過剩將較為嚴重，但結構性潛力仍然存在。

　　雖然總量可能下降，但是基數(shù)較大，住房需求、供給和投資的總量仍然較大。

　　從家庭類型看，雖然中上收入家庭住房可能已經(jīng)出現(xiàn)過剩，但中低收入群體的住房需求，尤其是保障性住房需求要彌補的缺口還很大。

　　從時間上看，原來預估的在2025年出現(xiàn)住房絕對拐點即住房銷售額絕對量下降可能會提前。

　　建議明年啟動房產(chǎn)稅立法

　　《報告》建議加快開征房地產(chǎn)稅以帶動長效機制建設。

　　“建議在一些熱點城市和炒房屢禁不止的城市率先加快試點開征，爭取在‘十四五’期間開征房地產(chǎn)稅?！?/p>

　　社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院院長助理、《中國住房發(fā)展報告》主編倪鵬飛表示，試點開征房地產(chǎn)稅可以堅持“立法先行，加快立法”、“充分授權，地方主責”、“逐步推進，水到渠成”的總體思路。

　　以僅對新交易或者過戶（包括贈與和繼承）的非經(jīng)營性住房家庭開征房地產(chǎn)稅制度，而對擁有存量房但暫不進行交易和過戶的住房家庭暫不征收房地產(chǎn)稅的總體方案，并根據(jù)一定稅率、稅基、起征點開征房地產(chǎn)稅。

　　房地產(chǎn)股票有哪些

　　保利地產(chǎn)(600048)：保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司是一家主要經(jīng)營高端精品住宅開發(fā)，城市地標性商用物業(yè)的公司。公司是國家一級房地產(chǎn)開發(fā)資質企業(yè)。

　　順發(fā)恒業(yè)(000631)：公司經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，物業(yè)管理，裝飾裝潢，建筑裝飾材料的銷售;園林綠化，經(jīng)濟信息咨詢，實業(yè)投資。

　　【世榮兆業(yè)(002016)、股吧】(002016)：公司的主營業(yè)務為房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營。公司秉承誠信經(jīng)營、穩(wěn)健發(fā)展的理念，著力打造舒適、優(yōu)雅、高尚的人類居所。

　　【大龍地產(chǎn)(600159)、股吧】(600159)：隸屬北京市順義區(qū)人民政府，總資產(chǎn)近百億元，是一家實力雄厚、經(jīng)驗豐富的房地產(chǎn)一級資質開發(fā)企業(yè)。

　　萬通地產(chǎn)(600246)：萬通地產(chǎn)是中國房地產(chǎn)行業(yè)領導品牌企業(yè)之一，是“中國城市房地產(chǎn)開發(fā)商策略聯(lián)盟”的聯(lián)合創(chuàng)始企業(yè)和輪值主席單位，是全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會輪值主席單位。

　　華遠地產(chǎn)(600743)：華遠地產(chǎn)股份有限公司是國內房地產(chǎn)業(yè)最早創(chuàng)立的品牌之一，華遠地產(chǎn)于八十年代初進入房地產(chǎn)業(yè)，一直致力于開發(fā)高品質的具有市場代表性的房地產(chǎn)產(chǎn)品。

　　珠江實業(yè)(600684)：廣州珠江實業(yè)開發(fā)股份有限公司前身為廣州珠江房產(chǎn)公司，成立于1985年4月，是廣州市成立最早的房地產(chǎn)綜合開發(fā)企業(yè)之一。經(jīng)營范圍：經(jīng)營土地開發(fā)、承建、銷售、租賃商品房;實業(yè)投資、物業(yè)管理;承接小區(qū)建設規(guī)劃和辦理拆遷、報建，工程咨詢及自用有余的建筑物業(yè)展銷;車輛保管;批發(fā)和零售貿易。

　　華發(fā)股份(600325)：珠海華發(fā)實業(yè)股份有限公司是一家主要從事房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的公司，主要是住宅小區(qū)綜合開發(fā)，包括住宅、與住宅配套的商鋪、會所、車庫等。

　　萬科A(000002)：萬科企業(yè)股份有限公司主要從事興辦實業(yè)(具體項目另行申報);國內商業(yè);物資供銷業(yè)(不含專營、?？?、專賣商品);進出口業(yè)務(按深經(jīng)發(fā)審證字第113號外貿企業(yè)審定證書規(guī)定辦理);房地產(chǎn)開發(fā)等業(yè)務。

　　銀億股份(000981)：銀億房地產(chǎn)股份有限公司是專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有國家一級房地產(chǎn)開發(fā)資質，旗下銀億品牌已經(jīng)在全國建立了一定知名度與行業(yè)地位。公司主營房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營業(yè)務。