上海最貴法拍房拍出3.15億，為什么會(huì)被拍賣？

　　9月6日-7日，上海捷品信息技術(shù)有限公司管理人在阿里拍賣平臺(tái)，位于上海浦東新區(qū)銀柳路385弄1號(hào)的整棟房子公開拍賣。

　　這座位于上海浦東華洲君庭的獨(dú)棟別墅起拍價(jià)達(dá)到2.64億元，不僅是上海“最貴法拍房”，也創(chuàng)下了司法網(wǎng)拍賣獨(dú)棟房子的價(jià)格新紀(jì)錄。

　　最后，兩個(gè)買家報(bào)名了。經(jīng)過107輪競價(jià)，上海華洲君庭獨(dú)棟別墅以3.1501億元的價(jià)格成交，比起拍價(jià)高出近20%，折合每平方米22.48萬元。

　　據(jù)說華洲君庭是上海最貴的別墅之一，每棟別墅都是獨(dú)棟，單棟別墅的最低價(jià)是2.8億元。

　　社區(qū)建于2009年，規(guī)模較大，由21棟獨(dú)棟花園洋房和一個(gè)配套會(huì)所組成。每個(gè)花園式的房子都有一個(gè)大花園、游泳池、地下車庫等。這些都是高質(zhì)量的。

　　據(jù)報(bào)道，這里一套別墅的物業(yè)費(fèi)一年超過24萬元。

　　本次掛牌拍賣的房產(chǎn)建筑面積為1401.17平方米，其中地下建筑面積為528.61平方米。拍賣是由于上海捷品信息技術(shù)公司的破產(chǎn)清算。

　　法拍房產(chǎn)生的原因是什么？

　　第一類，銀行按揭違約

　　當(dāng)購房者借錢買房，但未能如期足額償還貸款時(shí)，銀行將向法院提起民事訴訟，要求貸款人通過拍賣抵押房產(chǎn)的方式償還貸款。隨著居民杠桿率上升，整體市場處于下行階段，銀行房貸違約成為拍賣行最大的來源。由于銀行掌握了原業(yè)主的房產(chǎn)證和土地證，該類房產(chǎn)的后續(xù)過戶和債權(quán)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)相對較小。

　　第二，民間借貸違約。

　　債務(wù)人和債權(quán)人獨(dú)立簽訂合同，約定債務(wù)人將自己的財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人，取得貸款。如果債務(wù)人在約定時(shí)間屆滿后仍未按時(shí)償還借款，根據(jù)《擔(dān)保法》的約定，債權(quán)人不能直接取得抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)向法院申請債務(wù)人還款，出示抵押或借款協(xié)議，并請求法院在執(zhí)行階段拍賣債務(wù)人財(cái)產(chǎn)進(jìn)行償還。由于民間借貸行為規(guī)范性和透明度較差，后續(xù)發(fā)生糾紛的可能性較大。

　　第三，財(cái)產(chǎn)沒收的產(chǎn)生。

　　沒收財(cái)產(chǎn)也叫司法沒收。比如刑事案件，有判決沒收犯罪嫌疑人的全部個(gè)人財(cái)產(chǎn)。財(cái)產(chǎn)涉及不動(dòng)產(chǎn)的，可以依法拍賣該不動(dòng)產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)的款項(xiàng)返還國庫。這些房產(chǎn)大多涉及刑事訴訟，可能存在一些與殺人屋、風(fēng)水相關(guān)的瑕疵。

　　第四類，無主財(cái)物。

　　無主財(cái)產(chǎn)沒有所有權(quán)人不明或者所有權(quán)長期不能確定的財(cái)產(chǎn)。被人民法院宣告為無主財(cái)產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)，依法歸國家所有或者集體所有，也可以拍賣。然而，在現(xiàn)實(shí)生活中，這樣的法拍房很少。

　　買法拍房要注意哪些問題？

　　1、原房主身份

　　如果買家想通過拍賣的方式買房，最好調(diào)查一下原房主的身份，最好不要買房主不明或者有一些復(fù)雜關(guān)系的房子。如果原房主因?yàn)閭鶆?wù)問題出走，那么你拍下他的房子，入住后可能會(huì)被其他債權(quán)人追殺。很多追債的人會(huì)用一些不太好的手段來威脅居民，遇到不講道理的人很麻煩。

　　2、注意費(fèi)用問題

　　依法買房可能會(huì)導(dǎo)致房價(jià)略低，但也可能會(huì)導(dǎo)致一些額外的支出，這也是購房者應(yīng)該注意的事情。比如說法律規(guī)定的房子也需要繳納稅費(fèi)，一般法院會(huì)出具相關(guān)的文件材料，所以可以申請免征增值稅。要知道一套房子的總價(jià)是比較高的，一旦發(fā)生其他稅費(fèi)，按照房子的總價(jià)來計(jì)算也不是一筆小數(shù)目。如果法院未能發(fā)放材料，買方可能不得不承擔(dān)更高的稅費(fèi)，導(dǎo)致最終成交價(jià)格高于市場價(jià)格。

　　3、戶口問題

　　大多數(shù)購房者在買房后都想轉(zhuǎn)移戶口。畢竟他們買房后想長期居住，所以以后要考慮繳納社保和孩子上學(xué)的問題。拍賣行上面的房子通常由原戶主來定。如果原戶主的戶口還沒有遷出，購房人很難將自己的戶口遷入。如果原業(yè)主不配合或不同意，法院無權(quán)強(qiáng)制其遷出。

      上海最貴法拍房拍出3.15億，為什么會(huì)被拍賣，法拍房產(chǎn)生的原因是什么的內(nèi)容就是這些了，希望上述內(nèi)容對大家有所幫助。推薦閱讀：保障房概念