杭州“最貴法拍房”起拍價超1億，為什么這么貴？

　　一套位于杭州余杭區(qū)中泰街道桃花源西錦園6號樓6-1室、6-2室的中式別墅，已不止一次刷爆杭州人的朋友圈。

　　該房產(chǎn)被杭州中級人民法院處置，于今天上午10點開始拍賣。

　　其市場價格約1.65億元，起拍價1.155億元，保證金1000萬元，成為杭州“史上最貴法拍房”

　　目前已有1人報名，1160人設(shè)置提醒，34810人觀看。

　　這座名為“杭松居”的中式別墅占地約5.5畝，有青磚青瓦、水榭和經(jīng)典的蘇州園林風(fēng)格。內(nèi)分南園，水景園，西園，北園等，種植了130多種花卉和珍稀樹種。據(jù)說光是日本雪松一棵就要100萬元。

　　花園里還有一個很大的錦鯉魚池，里面有上百條錦鯉。定期維護園林，綠化植物完好。

　　根據(jù)拍賣公告中的通知，桃花源西錦園6號樓6-1室和6-2室的房產(chǎn)雖然是兩份房產(chǎn)證，但實際上是同一棟，均是鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住宅。

　　其中6-1號房地上2層，地下1層，建筑面積959.68米，用地面積786.6米；6-2室地上一層，建筑面積89.19米，用地面積73.1米

　　地下室約600米，不計入產(chǎn)權(quán)面積，有游泳池、酒窖、桑拿房、健身房、7米紅木茶幾、家庭影院等。

　　據(jù)了解，這家位于桃花源西錦園的別墅拍賣行是去年初在奢侈品經(jīng)紀(jì)人的朋友圈出售的。因為要價1.6億元，被評為“紅遍杭州最貴豪宅”

　　據(jù)豪宅經(jīng)紀(jì)人介紹，房主花了6000萬元買了這套房子，然后又花了7000多萬元裝修。除了全屋200噸的純紅木定制家具，屋內(nèi)各種珍稀藏品也價值不菲。

　　需要提醒大家的是，要拍這樣的豪宅，稅費是一筆不小的錢，這相當(dāng)于買了一套稅費單一的房子；此外，購買后的隱性成本也不低。據(jù)了解，杭松居物業(yè)費為每月5.2元/平方米，乘以物業(yè)面積，一年為65520元；杭松居還配備了兩個管家，一個負(fù)責(zé)室內(nèi)，一個負(fù)責(zé)室外，每人每年6萬元，每年總共花費12萬元。

　　法拍房需要注意什么風(fēng)險？

　　法拍房的主要風(fēng)險如下：

　　1 .目前住宅產(chǎn)權(quán)最長使用年限為70年，而司法拍賣的很多房屋產(chǎn)權(quán)只有50年，甚至更短，直接影響房屋的價值。

　　2.房屋裝修現(xiàn)狀有的拍賣行拍賣房屋現(xiàn)狀，有的則不包括室內(nèi)裝修。對于這種不包括室內(nèi)裝修的拍賣行，消費者在購買后還會承擔(dān)一筆房屋裝修費用。

　　3.房屋占用狀況對房產(chǎn)進(jìn)行拍照后，發(fā)現(xiàn)房屋被“占用”，這是拍賣成交后房屋無法清場的最重要原因。有些法院負(fù)責(zé)在執(zhí)行期間清算和交付房屋，而許多法院只負(fù)責(zé)協(xié)助辦理過戶手續(xù)，而不負(fù)責(zé)清算和交付房屋。因此，在拍賣前，需要了解房屋是否空置，被執(zhí)行人是否居住，或者涉案債權(quán)人或案外人是否居住，避免不必要的糾紛。

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